您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房地產(chǎn)稅率將在0.5%-1.5% 其意在穩(wěn)定房價
房地產(chǎn)稅率將在0.5%-1.5% 其意在穩(wěn)定房價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 閱讀 317 次
近期,較新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布,新增房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)。這意味著房地產(chǎn)稅立法有望提速。此消息一出,立即成為媒體熱點,房地產(chǎn)稅涉及千家萬戶,有人為此而忐忑不安,既擔(dān)心被征稅,又憂慮房價為此而大跌。
其實,房地產(chǎn)稅并非只是用來抑制房價的。中國國情之下,房地產(chǎn)稅具有三個功能。
一是為地方政府提供新稅源,優(yōu)化財政結(jié)構(gòu)?;鶎诱敊?quán)小而事權(quán)多,當(dāng)前國家正在推進(jìn)的財稅體制改革將有助于緩解這一矛盾。另外,過去多年,地 方政府對于土地出讓金的依賴度偏高,既不合理,又非長久計,轉(zhuǎn)費為稅,方是正道。從國外經(jīng)驗來看,基層政府的收入主干是房屋持有稅,來之于民,用之于民, 稅收用于為本地區(qū)提供教育、安全、消防、保潔等公共服務(wù)。對于居民而言,相當(dāng)于小區(qū)之外的“大物業(yè)費”。
二是調(diào)節(jié)財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大,被征的房產(chǎn)稅也越多,然后把稅收用于政府支出,為所有民眾提供公 共服務(wù),甚至為特定弱勢群體提供支持。比如,上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案都規(guī)定:房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)和運營。因此也就具“劫富濟(jì)貧”的味道。但筆者認(rèn) 為,全國開征房地產(chǎn)稅后,不宜只用于保障房。調(diào)節(jié)財富分配當(dāng)屬應(yīng)有之義,但稅收用途應(yīng)借鑒國外經(jīng)驗,更多地向當(dāng)?shù)厝w居民提供公共服務(wù)。
三是穩(wěn)定房價。當(dāng)前,我國正建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗也表明,信貸和稅收是穩(wěn)定房價的主要 經(jīng)濟(jì)手段,而且相比限購限價這類行政手段,更顯其合理性。房地產(chǎn)稅將增加房屋持有成本,自然會抑制多套房投資需求,進(jìn)而有助于穩(wěn)定房價。不過,房價走勢由 多種因素綜合決定,而稅收并非主因。
從政策設(shè)計角度考慮,未來的房地產(chǎn)稅立法將對普通百姓有所優(yōu)惠。從國外情況看,房產(chǎn)稅具有普征特點,但對于社會主義國家的我國而言,政府非常關(guān) 心民生,保護(hù)普通民眾的基本生活,未來不會對所有家庭、所有房屋普征房產(chǎn)稅。另外,2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案,皆有免征條款:上海本地戶籍居 民人均60 平方米免征,重慶對于新購房100平方米免征。
其實,兩市的試點方案,也透露出當(dāng)時國家相關(guān)部門的政策思路。根據(jù)我國國情及兩市試點方案,未來全國范圍的房地產(chǎn)稅,很可能設(shè)定人均免征面積,30平方米至60平方米之間的可能性較大。當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地區(qū)人均住宅建筑面積為33平方米左右,而以前相關(guān)部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方 米。因此,人均 30平方米至40平方米,應(yīng)屬基本居住面積。在此基礎(chǔ)上,免征面積增加10平方米至20平方米,也可以理解。如此,則普通民眾不必?fù)?dān)心自己的基本住房被征稅。
另外,將來我國房地產(chǎn)稅的稅率也將低于國外。發(fā)達(dá)國家的房屋持有稅,稅率一般為1%至2%。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔,重慶包括0.5%、 1%、1.2%三檔,皆低于國外水平。預(yù)計未來我國主流的稅率將在0.5%至1.5%之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規(guī)定,主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積。
總而言之,無論是國家層面的立法,還是將來各地政府制定的細(xì)致條款,都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求,差別化對待不同的家庭與房屋。普通百姓,不必為此稅而深憂。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房地產(chǎn)稅意在穩(wěn)定房價 主流的稅率將在0.5%-1.5%
- 深圳市將頭試房產(chǎn)稅 稅率為0.5%至0.6%
- 深圳地稅局否認(rèn)兩個月內(nèi)將試點房產(chǎn)稅 報道不實
- 重慶擬擴大房產(chǎn)稅征收范圍
- 據(jù)說上海房產(chǎn)稅稅率定在0.5%~0.6%
- 上海15日起開征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅 稅率0.5%
- 滬,渝今正式征收房產(chǎn)稅 重慶稅率為0.5%-1.2%
- 【試點】深圳或成頭個房產(chǎn)稅征收試點城市
- 房產(chǎn)稅被指無法全面抑制投機 未觸動土地財政
- 上海重慶今起征房產(chǎn)稅 沈陽短期內(nèi)不會征收
- 重慶存量房房產(chǎn)稅10月1日起征收
- 重慶房產(chǎn)稅如何征收?