國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)4日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)反彈致土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，今年以來(lái)土地出讓金同比增幅明顯。

　　這份報(bào)告的撰寫方是中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組，作為國(guó)土部的智囊機(jī)構(gòu)之一，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院每季度還會(huì)發(fā)布一次全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。

　　這份“2013年8月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”認(rèn)為，從財(cái)政部報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，地方財(cái)政本級(jí)收入同比增長(zhǎng)13.5%，主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，帶動(dòng)相關(guān)地方稅收增加;地方政府性基金本級(jí)收入主要是受用地供應(yīng)量增加、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、地價(jià)整體水平上漲以及去年同期收入基數(shù)較低等影響，而國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，同比增長(zhǎng)49.4%(去年同期為下降27.1%)。

　　報(bào)告認(rèn)為，財(cái)政對(duì)于土地的依賴程度居高不下，如何在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下破解這一難題，需要財(cái)稅體制和土地制度的共同改革創(chuàng)新，需從更高的層面建立長(zhǎng)效可持續(xù)機(jī)制，逐步擺脫“依賴癥”。

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，總體來(lái)看目前政策空檔期，商服地價(jià)上升勢(shì)頭延續(xù);大部分城市樓市整體延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，受其影響住宅地價(jià)上行趨勢(shì)穩(wěn)定，房企備戰(zhàn)后市信心十足。

　　為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，8月21日、27日北京市土地儲(chǔ)備掛出兩塊“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊，分別是北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊、北京市海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊，銷售限價(jià)分別為2.2萬(wàn)元/平方米、1.9萬(wàn)元/平方米，其中后一地塊要求單套總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。

　　就在4日下午，恒大地產(chǎn)以40.4億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊。這也是恒大地產(chǎn)今年頭度進(jìn)京后所購(gòu)得的塊土地。

　　“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的供地模式在2011年的“國(guó)八條”中就曾提出，但在后來(lái)的出讓方式中，限地價(jià)、競(jìng)保障房面積的出讓比例有所增加，而“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的試點(diǎn)方式并沒(méi)有得到大規(guī)模推廣。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，值此土地市場(chǎng)持續(xù)高熱之際，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”模式的再度推出，一方面可以試探市場(chǎng)對(duì)此模式的接受程度，另一方面也在積累供地模式創(chuàng)新的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于企業(yè)而言，能否接受利潤(rùn)空間的壓縮仍是未知，供地模式創(chuàng)新的成效仍處于初步探索之中。

　　對(duì)于恒大地產(chǎn)出手北京“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉測(cè)算認(rèn)為，黃廠村地塊整體建筑面積為29.46萬(wàn)平方米，其中要配建5.15萬(wàn)平方米公租房，計(jì)算下來(lái)限價(jià)房部分的樓面地價(jià)為1.62萬(wàn)元/平方米，按照銷售限制價(jià)格2.2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間有限。

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