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經(jīng)濟(jì)學(xué)家:中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨八大危機(jī) 房?jī)r(jià)或大漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 688 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在郎眼看錢荒主題講座上表示,股市連續(xù)四年下跌(全球先進(jìn))后目前于谷底盤整觀望,等待 的新政策。

  郎咸平郎眼看錢荒主題講座08年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的病兆在于制造業(yè)危機(jī),滯脹出現(xiàn),陷入蕭條。其時(shí),制造業(yè)危機(jī)的原因在于:稅費(fèi)水平太高(84%);資金成本太高,高利貸橫行(月息4分);人民幣升值40%。三大因素導(dǎo)致制造業(yè)的投資營(yíng)商環(huán)境全面惡化,實(shí)業(yè)家紛紛從制造業(yè)撤資,自08年開始制造大量投資泡沫。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨八大危機(jī),面前無(wú)外乎有兩條路,條路是繼續(xù)頂著烈日快速奔向遠(yuǎn)方的水源,條路是找個(gè)陰涼地方歇息四周找水,等日頭下去再出發(fā)。

  目前國(guó)人投資的渠道不多,集中于四大投資品:黃金、股市、美元、房地產(chǎn)。“股市已被徹底摧毀,短期內(nèi)難以恢復(fù)元?dú)?。美元未來走?qiáng),可以投資,但兌換美元在中國(guó)消費(fèi)的話并不劃算。在過去的100年中,有兩個(gè)10年黃金在漲,但其他80年黃金都在下跌!黃金適合短期炒作,長(zhǎng)期投資的話,房地產(chǎn)的增值空間要比黃金好。”郎咸平認(rèn)為,樓市的優(yōu)點(diǎn)在于它能抵抗濫發(fā)貨幣的行為,“例如在深圳購(gòu)房,樓價(jià)上漲的速度起碼可以對(duì)沖掉70%的通脹。”

  個(gè)危機(jī):產(chǎn)能過剩。

  以高速公路為例,四萬(wàn)億的建設(shè)投向主要是中西部的高速公路,一旦建好沒有車跑,立刻產(chǎn)能過剩。鋼鐵(行情專區(qū))水泥產(chǎn)業(yè)較甚,成為“產(chǎn)能過剩大黑洞”。

  日本1991年泡沫爆破之后92年的日本政府開出136萬(wàn)億日元的刺激藥方,到處建設(shè),八車道高速旁邊一條八車道縣道,旁邊平行再修一條八車道鄉(xiāng)道,均通向海邊的一間小紀(jì)念品店。我們現(xiàn)在的產(chǎn)能過剩比日本當(dāng)年還嚴(yán)重,日本用了二十年來消化過剩產(chǎn)能,還有十年才能消化掉。從去年開始中國(guó)經(jīng)濟(jì)已開始重蹈日本覆轍陷入長(zhǎng)期蕭條。

  政策偏離。比如武鋼用三百億資金養(yǎng)豬之后,政府再批了四個(gè)新鋼鐵廠。武鋼可以將過剩的鋼胚再賣給四家新廠。四家廠建好后,連上武鋼五家一起養(yǎng)豬。任內(nèi)批了十一個(gè)新機(jī)場(chǎng),三百個(gè)新風(fēng)電站,兩百個(gè)水電站,二十五個(gè)鐵軌項(xiàng)目,去年九月半月批了一萬(wàn)億。今年一月份批了一千萬(wàn)千瓦太陽(yáng)能。去年開始政府已開始推動(dòng)個(gè)四萬(wàn)億,今年換屆前宣告失敗。所以 才反復(fù)宣布不能再有四萬(wàn)億,而國(guó)資委也宣布未來三到五年是國(guó)企的嚴(yán)冬。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)已陷入全面崩潰,伴隨我們走完余生的不是中國(guó)夢(mèng),是蕭條疊加蕭條。如果非要積極樂觀地表述,那么我們的今天一定比明天更好。

  五年兩個(gè)四萬(wàn)億,印鈔六十六萬(wàn)億,其中國(guó)企拿了二十萬(wàn)億,地方政府二十萬(wàn)億,導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹,每年的實(shí)際通脹20%,全世界較高。

  此為個(gè)危機(jī):通脹。


  兩個(gè)危機(jī)疊加就是較可怕的危機(jī)形態(tài):滯脹。去年為配合政府的四萬(wàn)億,地方政府配套資金十八萬(wàn)億。就連貴州這樣年度財(cái)政收入全國(guó)倒數(shù)的省份,當(dāng)?shù)毓賳T竟然批了三萬(wàn)億的建設(shè)項(xiàng)目。

  第三個(gè)危機(jī):地方政府相繼破產(chǎn)。


  地方政府欠了共二十萬(wàn)億的債務(wù),連利息都還不上。今年六月審計(jì)署公布的報(bào)告:16個(gè)地級(jí)市負(fù)債率已超100%-即技術(shù)性破產(chǎn),占36個(gè)地級(jí)市抽樣樣本[較新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的四成以上。

  第四個(gè)危機(jī):國(guó)企危機(jī)。

  地方政府推動(dòng)國(guó)企開展建設(shè),去年十大虧損企業(yè)全是國(guó)企。

  第五個(gè)危機(jī):民企危機(jī)爆發(fā)。

  因?yàn)榇罅客顿Y通過國(guó)企完成,民企資金鏈斷裂。江浙多處地方民企聯(lián)名上書,要求給予信貸支持,無(wú)果。

  第六個(gè)危機(jī):銀行。

  中國(guó)十六家上市銀行,利潤(rùn)占所有上市公司35%。銀行的五倍市盈率就是銀行危機(jī)的前兆,11家銀行股價(jià)跌破凈資產(chǎn)。今年銀監(jiān)會(huì)發(fā)文要求各行守住不爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。什么是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?就是金融海嘯;四月索羅斯在博鰲稱今年的中國(guó)處于金融海嘯前夕;六月錢荒,標(biāo)志著金融海嘯正式爆發(fā)。

  金融海嘯對(duì)我們的影響如何體現(xiàn)?肖鋼去年在達(dá)沃斯論壇稱,理財(cái)產(chǎn)品是個(gè)龐氏騙局。去年理財(cái)產(chǎn)品增長(zhǎng)41%,今年一至五月理財(cái)產(chǎn)品增長(zhǎng)130%。信托類產(chǎn)品連續(xù)兩年增長(zhǎng)300%以上。錢荒的成因就是 在打擊銀行拆借,打擊地方政府借道理財(cái)產(chǎn)品籌措資金。所以,在座各位,理財(cái)產(chǎn)品見好就收吧。


  第七個(gè)危機(jī):股市。


  08年四萬(wàn)億出臺(tái)后九個(gè)月中國(guó)股市漲了95%,11年4月18日噩耗傳來,云南政府個(gè)宣布破產(chǎn)后,股市大幅震蕩下行;12年個(gè)四萬(wàn)億,股市興奮兩個(gè)月,漲25%后一路下滑,興奮劑效果越來越差。中國(guó)股市的長(zhǎng)期走勢(shì)都源于政府的重大政策,證監(jiān)會(huì)等所有措施都是技術(shù)性調(diào)整。

  第八個(gè)危機(jī):地產(chǎn)。

  地產(chǎn)危機(jī)來源于個(gè)危機(jī):通脹。樓市資金來自逃避通脹的保值資金。北京的地產(chǎn)漲幅可以100%對(duì)抗通脹漲幅,上海深圳可70%對(duì)抗。過去十年房?jī)r(jià)的瘋漲是政策偏離的結(jié)果。政府看到地產(chǎn)泡沫危機(jī)的火山口反應(yīng)就是找一塊大石頭壓住。但巖漿只有兩個(gè)出口,一是從地殼另外的薄弱出口爆發(fā),導(dǎo)致五十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)三次探底;二是大石頭被巖漿熔化。蓋了三十二塊大石頭,全被熔化。較近的一塊“國(guó)五條”,出臺(tái)當(dāng)天就被熔化。

  總結(jié):放眼未來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)恰若沙漠中干渴的旅者,面前無(wú)外乎有兩條路,條路是繼續(xù)頂著烈日快速奔向遠(yuǎn)方的水源,條路是找個(gè)陰涼地方歇息四周找水,等日頭下去再出發(fā)。


互動(dòng)環(huán)節(jié):
  問:危機(jī)重重,如何理財(cái)投資?

  答:理財(cái)產(chǎn)品被摧毀后,投資渠道更為狹窄:

  -黃金投資長(zhǎng)期來看不保值,過去100年中只有兩個(gè)十年中黃金較好,其他時(shí)間都很差。美元走強(qiáng),美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,黃金還會(huì)跌。由于波動(dòng)大,可短期炒作,但若論波幅黃金還不及白銀。

  -房產(chǎn)比黃金白銀都保值,能對(duì)抗通脹,但的不確定性來自政策調(diào)整,下一個(gè)調(diào)控政策-房產(chǎn)稅-不知何時(shí)出臺(tái)。

  -股市連續(xù)四年下跌(全球先進(jìn))后目前于谷底盤整觀望,等待 的新政策。

  -現(xiàn)金只能持有美元。

  問:深圳樓價(jià)會(huì)與香港看齊嗎?

  答:更大的可能是香港樓價(jià)會(huì)下跌,原因是美元走強(qiáng)后海外資金回撤;內(nèi)地經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致內(nèi)地投資者撤回資金自救。

  問:上周五晚上(7月19日)央行利率放開的政策說明什么?

  答:本次貸款利率自由化就是 為了打擊地方政府推出的政策,讓銀行可以對(duì)恣意妄為的地方政府收取高額利息。去年三百個(gè)地方政府騙貸共一萬(wàn)億,水庫(kù)庫(kù)底,樓房陽(yáng)臺(tái),公園綠地都被地方政府拿來抵押貸款。贊成并鼓勵(lì) 堅(jiān)持這一政策走向。

  問:通脹的發(fā)展趨勢(shì)是什么?

  答:統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)全面造假,通脹率2.6%是點(diǎn)錯(cuò)了小數(shù)點(diǎn)。濫印鈔票怎么可能不導(dǎo)致通脹?實(shí)際通脹幅度的合理估計(jì)是15-20%。發(fā)展趨勢(shì)上如果能繼續(xù)減少信貸投放,可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

  問:錢荒前后人民幣加速升值、外管放開跨境人民幣、中日中英貨幣互換締約,這一系列舉動(dòng)與哪些危機(jī)有關(guān)?人民幣匯率向何處去?

  答:特別好的問題。人民幣為何不該升值而升值?答案在于 決定在上海建立自貿(mào)區(qū)之上- 力排眾議離開深圳前海,在上海設(shè)立自由貿(mào)易區(qū),一行三會(huì)及背后利益團(tuán)體強(qiáng)烈反對(duì)。

  自貿(mào)區(qū)將進(jìn)行匯率、利率、大宗期貨等一系列市場(chǎng)化、自由化的試點(diǎn)。以此為導(dǎo)向,匯率實(shí)現(xiàn)自由化要看自貿(mào)區(qū)實(shí)施細(xì)則,可能七月即將出臺(tái)。近期匯率攀升不排除短期炒作,但人民幣匯率問題肯定將與自貿(mào)區(qū)緊密關(guān)聯(lián)。

  問:非常具體的問題-我們還能持有什么?

  答:企業(yè)家在持有美元之外還可以持有房產(chǎn)組合,在銀行已開始拒絕廠房與設(shè)備抵押后,只有住宅與商業(yè)地產(chǎn)還可以成為貸款押品。房產(chǎn)組合可能能在對(duì)抗通脹之外救企業(yè)家一命,換來貸款資金。

  問:房?jī)r(jià)有無(wú)可能暴跌?

  答:溫州房?jī)r(jià)已跌去40%,鄂爾多斯過去每年開發(fā)兩千萬(wàn)平米,與北京等量,房?jī)r(jià)已暴跌。商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)直接掛鉤,經(jīng)濟(jì)不好時(shí)吃喝嫖賭娛樂行業(yè)特別好,現(xiàn)在國(guó)產(chǎn)爛片什么泰囧、中國(guó)合伙人之類的票房高漲,就是因?yàn)槲C(jī)下人們心情苦悶又沒有錢,靠低端娛樂消愁。

  郎咸平:錢荒即將過去金融海嘯上場(chǎng)

  “中國(guó)經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入八大危機(jī),如制造業(yè)危機(jī)、地方財(cái)政危機(jī)、地產(chǎn)危機(jī)等,較終導(dǎo)向是經(jīng)濟(jì)全面崩盤,像日本當(dāng)年樓市崩盤一樣,上月底浮現(xiàn)的‘錢荒’就是危機(jī)初現(xiàn)的征兆。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平上周末來深演講,表示對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)悲觀。

  “制造業(yè)危機(jī)當(dāng)前較為明顯。”郎咸平認(rèn)為,在2008年“四萬(wàn)億計(jì)劃”的扶持和鼓舞下,地方政府拉動(dòng)一大批項(xiàng)目上馬,造成了目前產(chǎn)能過剩的局面。產(chǎn)能過剩的直接后果是利潤(rùn)降低,企業(yè)周轉(zhuǎn)不靈。由此引發(fā)的國(guó)企債務(wù)危機(jī)和地方政府債務(wù)危機(jī),較終導(dǎo)致了銀行危機(jī),也就是“錢荒”的出現(xiàn)。

  “希望通過打擊銀行拆借,來打擊地方政府通過理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行融資,給目前的制造業(yè)降溫。‘錢荒’或許很快過去,但是會(huì)不會(huì)有新一輪的金融海嘯襲來,我不樂觀。”郎咸平說。

  在談當(dāng)前投資熱點(diǎn)時(shí),郎咸平強(qiáng)調(diào),盡管地產(chǎn)領(lǐng)頭的50多個(gè)相關(guān)行業(yè)都正趨向探底,地產(chǎn)業(yè)的蕭條恐怕難以規(guī)避,但購(gòu)樓仍是對(duì)抗通貨膨脹較有效手段。

  目前國(guó)人投資的渠道不多,集中于四大投資品:黃金、股市、美元、房地產(chǎn)。“股市已被徹底摧毀,短期內(nèi)難以恢復(fù)元?dú)?。美元未來走?qiáng),可以投資,但兌換美元在中國(guó)消費(fèi)的話并不劃算。在過去的100年中,有兩個(gè)10年黃金在漲,但其他80年黃金都在下跌!黃金適合短期炒作,長(zhǎng)期投資的話,房地產(chǎn)的增值空間要比黃金好。”郎咸平認(rèn)為,樓市的優(yōu)點(diǎn)在于它能抵抗濫發(fā)貨幣的行為,“例如在深圳購(gòu)房,樓價(jià)上漲的速度起碼可以對(duì)沖掉70%的通脹。”

  當(dāng)然,投資風(fēng)險(xiǎn)始終

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