隨著歲尾日近，關(guān)于明年樓市走向如何的話題也在升溫。在近期的“企業(yè)家論壇2010年會”上，多位地產(chǎn)界知名人士表示，明年樓市將面臨更多挑戰(zhàn)，但整體向好。同時有部分與會專家表示，明年樓市將在穩(wěn)定中呈現(xiàn)一定程度的漲勢。

　　面臨更多挑戰(zhàn) 整體向好

　　總體看明年的經(jīng)濟發(fā)展還有很大不確定性。全球經(jīng)濟形勢包括愛爾蘭出現(xiàn)經(jīng)濟危機等，或多或少對中國經(jīng)濟帶來影響，明年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會有更多挑戰(zhàn)和危機。但隨著中國城市化的發(fā)展，整體經(jīng)濟不斷提升，長期來看是向好的。

　　明年存在很多不確定因素，一方面，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)會帶來影響，如房產(chǎn)稅，物業(yè)稅等都還未確定。另一方面也有確定性，一是對民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來幾年是確定的。二是未來房地產(chǎn)從一線城市往二、三線城市轉(zhuǎn)移是確定的。企業(yè)應(yīng)在不確定性中尋找適合自己發(fā)展的模式，以不變應(yīng)萬變。

　　房價或?qū)⒂瓉斫┏忠荒?/P>

　　當(dāng)前政府采取嚴控調(diào)整措施，把房價上升過快趨勢控制下來，對房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。較近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，例如度假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等，這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場分離出一部分，向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，這些新變化應(yīng)值得肯定。

　　明年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中，一是主管部門仍會有很多政策出臺，二是很多既有政策是否會發(fā)生變化仍未可知。另一方面，房地產(chǎn)商本身也在時刻改變，但無論各方變動情況如何，明年房價既不會暴跌，也不會報復(fù)性上漲，整體將維持僵持狀態(tài)。

　　大漲不會 大跌是神話

　　明年房價會略上升，因為現(xiàn)在需求是剛性的，往下壓多少，就會彈多少。目前房地產(chǎn)市場受到不少因素的影響，但從長期看，決定房地產(chǎn)走向的仍是市場法則，即需求和供應(yīng)。從政策層面看，目前出臺的限購令、限貸令對市場影響不會太大，但房產(chǎn)稅的出臺將對市場帶來很大影響。中國金融業(yè)比較落后，民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品，除了購股票外就是購不動產(chǎn)，而居民存款不停增長會帶來流動性過剩的隱患，因此房產(chǎn)稅適時推出，可以對投資或投機心理增加壓力，從而對樓市供應(yīng)和需求帶來一些改變。

　　從今年看國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)更健康，在二、三線城市發(fā)展更快。預(yù)計明年，樓市不會大漲，但跌是一個神話。過去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)比例在下降，國有企業(yè)比例在上升。國有企業(yè)會贏在起點上，只要是壟斷資源的，民營企業(yè)肯定競爭不過國有企業(yè)，民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍。但是民營地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏在終點上，這就是延伸自己的服務(wù)，延伸特色經(jīng)營。要在產(chǎn)品細分、市場服務(wù)方面做得更好。

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