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明年樓市挑戰(zhàn):大跌不會發(fā)生 平穩(wěn)小漲占主流

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著歲尾日近,關(guān)于明年樓市走向如何的話題也在升溫。在近期的“企業(yè)家論壇2010年會”上,多位地產(chǎn)界知名人士表示,明年樓市將面臨更多挑戰(zhàn),但整體向好。同時有部分與會專家表示,明年樓市將在穩(wěn)定中呈現(xiàn)一定程度的漲勢。

  面臨更多挑戰(zhàn) 整體向好

  總體看明年的經(jīng)濟發(fā)展還有很大不確定性。全球經(jīng)濟形勢包括愛爾蘭出現(xiàn)經(jīng)濟危機等,或多或少對中國經(jīng)濟帶來影響,明年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會有更多挑戰(zhàn)和危機。但隨著中國城市化的發(fā)展,整體經(jīng)濟不斷提升,長期來看是向好的。

  明年存在很多不確定因素,一方面,宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)會帶來影響,如房產(chǎn)稅,物業(yè)稅等都還未確定。另一方面也有確定性,一是對民生工程,特別是保障性住房建設(shè)的比例,在整個房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的,未來幾年是確定的。二是未來房地產(chǎn)從一線城市往二、三線城市轉(zhuǎn)移是確定的。企業(yè)應(yīng)在不確定性中尋找適合自己發(fā)展的模式,以不變應(yīng)萬變。

  房價或?qū)⒂瓉斫┏忠荒?/P>

  當(dāng)前政府采取嚴控調(diào)整措施,把房價上升過快趨勢控制下來,對房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。較近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,例如度假地產(chǎn),旅游地產(chǎn)等,這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場分離出一部分,向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸,這些新變化應(yīng)值得肯定。

  明年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中,一是主管部門仍會有很多政策出臺,二是很多既有政策是否會發(fā)生變化仍未可知。另一方面,房地產(chǎn)商本身也在時刻改變,但無論各方變動情況如何,明年房價既不會暴跌,也不會報復(fù)性上漲,整體將維持僵持狀態(tài)。

  大漲不會 大跌是神話

  明年房價會略上升,因為現(xiàn)在需求是剛性的,往下壓多少,就會彈多少。目前房地產(chǎn)市場受到不少因素的影響,但從長期看,決定房地產(chǎn)走向的仍是市場法則,即需求和供應(yīng)。從政策層面看,目前出臺的限購令、限貸令對市場影響不會太大,但房產(chǎn)稅的出臺將對市場帶來很大影響。中國金融業(yè)比較落后,民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品,除了購股票外就是購不動產(chǎn),而居民存款不停增長會帶來流動性過剩的隱患,因此房產(chǎn)稅適時推出,可以對投資或投機心理增加壓力,從而對樓市供應(yīng)和需求帶來一些改變。

  從今年看國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)更健康,在二、三線城市發(fā)展更快。預(yù)計明年,樓市不會大漲,但跌是一個神話。過去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)比例在下降,國有企業(yè)比例在上升。國有企業(yè)會贏在起點上,只要是壟斷資源的,民營企業(yè)肯定競爭不過國有企業(yè),民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍。但是民營地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏在終點上,這就是延伸自己的服務(wù),延伸特色經(jīng)營。要在產(chǎn)品細分、市場服務(wù)方面做得更好。

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