剛剛發(fā)布2009年年報的萬科昨天召開業(yè)績推介會。萬科總裁郁亮回答股東提問時表示,今年下半年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大跌,但高端房市場可能會有壓力。按照萬科內(nèi)部節(jié)奏控制,如果一個樓盤開盤當(dāng)月銷售率不足六成,就會進(jìn)行促銷。

　　郁亮表示,一方面宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)要比去年好,萬科對此有信心。另外,“目前市場的存貨不多,不像2008年壓了很多貨在那里。開發(fā)商會學(xué)會一些經(jīng)驗教訓(xùn),學(xué)會存貨的控制辦法,目前開發(fā)商的資金也比較充裕,方方面面的原因使得大幅降價的可能性不會太大?！庇袅练Q,從整個宏觀大勢來說,政府希望這個行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,而不是大起大落,所以大規(guī)模降價的可能性不會出現(xiàn)。

　　郁亮表示,萬科內(nèi)部一直在調(diào)整,如果樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)不到60%,就會調(diào)整節(jié)奏,以促銷手段把房子賣出去。

　　由于目前的政策相比此前有所區(qū)別,各地也都在出臺相應(yīng)調(diào)控政策,萬科的決策也將會根據(jù)每個城市的表現(xiàn),每種類型的產(chǎn)品表現(xiàn)而做出調(diào)整,進(jìn)行更加準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

　　盡管預(yù)測下半年樓市平穩(wěn),但萬科還是對于高端房市場判斷謹(jǐn)慎。郁亮表示,預(yù)計下半年的供應(yīng)量會增加,因為發(fā)展商加大了開工力度。“高端房的市場畢竟是有限的,過去一年的資產(chǎn)配置需求也基本釋放完了,綜合這些因素,高端房市場可能會有一些壓力?！币虼巳f科在拿地方面將會主要關(guān)注市場主流需求,以規(guī)避風(fēng)險。

　　萬科在2008年的市場調(diào)整中因率先發(fā)現(xiàn)樓市拐點提前降價而成功躲避了一場行業(yè)危機,此后萬科尤其是董事長王石對于市場的判斷成為市場標(biāo)桿。

　　但萬科也在去年的市場暴漲中被指責(zé)錯失機會,盡管32.1%的凈利潤增長率成為公司歷史新高,但相比其余公司動輒翻倍的業(yè)績依然相對失色,因此過去一年里被評價有“踏錯步”的嫌疑。萬科方面在年報里將此解釋為公司回避風(fēng)險的主動行為。

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