均價76800 元/平方米，6月新盤入市，坐落于北京朝陽區(qū)芍藥居的太陽公元（亦稱太陽綠源），是北京東方信遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：信遠地產(chǎn)）開發(fā)的高端精裝住宅項目，項目于2009年3月底頭次開盤銷售，憑借“緊靠學校的小區(qū)”、“ ”“名物業(yè)”等幾大賣點，太陽公元項目較終當年北京市場的銷售，成為家喻戶曉的京城“ ”。 但業(yè)主衛(wèi)先生卻因為擁有“ ”而煩心，原來從2009年購房至今，4年時間過去了，開發(fā)商卻一直拖著不讓他收房。

　　業(yè)主衛(wèi)先生表示，2011年3月底開發(fā)商通知其收房，驗房的過程中，衛(wèi)先生發(fā)現(xiàn)自己家的房子存在多處裝修質(zhì)量和設(shè)計的缺陷，據(jù)驗房師傅較終的統(tǒng)計顯示，房屋質(zhì)量問題的羅列占了滿滿的4頁紙。衛(wèi)先生稱，事后開放商工程部老總曾承諾將會修理，但從2011年4月一直修到5月仍然沒有徹底解決。

　　除了自家出現(xiàn)的種種問題外，房屋漏水也是太陽公元項目普遍存在的情況，據(jù)衛(wèi)先生介紹“同小區(qū)的多位業(yè)主在房屋驗收過程中都發(fā)現(xiàn)了不同程度的漏水現(xiàn)象，因為長期處在潮濕的環(huán)境中，有的業(yè)主家里甚至還出現(xiàn)了壁紙發(fā)霉生蟲，墻上長蘑菇的稀罕事兒。”

　　據(jù)業(yè)主衛(wèi)先生稱，因為之前房屋驗收環(huán)節(jié)出現(xiàn)的諸多問題，房屋一直處于維修狀態(tài)，而從2009年購房至今，4年時間過去了，開發(fā)商卻一直拖著不讓他收房。

　　期間，衛(wèi)先生也曾多次找到開發(fā)商要求收房，但每次不是因為“財務(wù)不在”就是“房子沒電”而無果而終，衛(wèi)先生說，“較后甚至懇求他們，只要房子不塌，就收。”而即便這樣，還是未能遂愿。

　　被逼無奈的衛(wèi)先生在2011年8月底，頭次將開發(fā)商北京東方信遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，要求其按承諾履行交房義務(wù)，2012年5月，法院開庭審理，而開發(fā)商的說法卻令衛(wèi)先生哭笑不得，信遠地產(chǎn)稱之所以遲遲沒有交房，是因為他一直沒交4000多元的房屋補貼款（房屋面積差價、契稅、工本費等）。

　　衛(wèi)先生告訴記者，按照信遠地產(chǎn)的驗房流程，繳費排在房屋驗收環(huán)節(jié)之后，換句話說，開發(fā)商一直拖著不讓驗房，那業(yè)主就無法進行后面的繳費環(huán)節(jié)。

　　較終法院裁定衛(wèi)先生如數(shù)繳納房屋補貼款，而開發(fā)商也被要求履行交房的義務(wù)。然而，看似圓滿的結(jié)局卻旁生枝節(jié)。衛(wèi)先生稱法院判決后，自己按約定向開發(fā)商賬戶打了4000多元的房屋補貼款，但后來開發(fā)商又將其退了回來。究其原因，衛(wèi)先生表示，“之所以開發(fā)商不讓我收房，是因為害怕我一旦收了房，會帶著業(yè)主們進行后續(xù)的維權(quán)”。

　　對于衛(wèi)先生提到的維權(quán)，北京青年報-北青網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當年大多數(shù)太陽公元業(yè)主重金購購由信遠地產(chǎn)開發(fā)的太陽公元 是看中其宣傳的三大優(yōu)勢“15年公辦教育、5000元每平精裝修、全球排名第三的物業(yè)”。然而就是這三大優(yōu)勢，卻問題連發(fā)。
　　教育篇：

　　“15年公辦教育”夢碎

　　2012年就有媒體報道過，為了 “15年全程公立教育配套”，“人大附中進駐太陽公元”的宣傳口號，2009年太陽公元一開盤，就有業(yè)主花了400多萬重金購房；更有業(yè)主，竟然賣掉海淀區(qū)能上人大附小的緊靠學校的小區(qū)，專程奔著“15年名校教育”購房。但小區(qū)交房時，宣傳廣告中反復強調(diào)的“人大附中分校”卻上不了。

　　2009年9月25日，朝陽區(qū)教委與人大附中舉行合作辦學簽約儀式，人大附中朝陽學校宣告成立。按照規(guī)劃，人大附中朝陽學校共有三個校區(qū)，分別位于芍藥居小區(qū)、芍藥居東區(qū)（太陽公元別稱）和太陽宮新區(qū)。芍藥居校區(qū)設(shè)有幼兒園、小學和中學；太陽宮新區(qū)校區(qū)設(shè)有小學；而芍藥居東區(qū)校區(qū)只有幼兒園和中學，并沒有小學的規(guī)劃。此外，規(guī)劃明確提出“該校義務(wù)教育生源以就近入學為主，高中面向全市招生。”

　　小學沒有了，高中成了全市統(tǒng)招，15年公辦教育一下“縮水”了9年，這讓奔著“緊靠學校的小區(qū)”來的多位業(yè)主都感到難以接受， 開始教育維權(quán)。

　　太陽公元業(yè)主家里“長蘑菇”

　　裝修篇：

　　精裝 變“漏王”

　　“15年的公辦教育”成了泡影，而號稱“5000元每平米的 ”更是問題百出。2011年3月底開發(fā)商通知業(yè)主收房，驗房的過程中，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家的房子存在多處裝修質(zhì)量和設(shè)計的缺陷：“臥室地板一踩就出灰，查了幾次都沒有找到原因，較后將地板扒開后才發(fā)現(xiàn)，下面竟然有一個直徑一米左右的大坑；鋪設(shè)的石材也多有懸空的現(xiàn)象，用手敲擊，蹦蹦作響，稍加用力石材很容易破裂；此外配電箱的設(shè)計也極不合理，正常的情況下，配電箱應該放在門后或不顯眼的位置，而我家的房子配電箱卻在客廳、餐廳離地不足80公分的主墻上各安了一個，不僅不美觀，而且孩子容易碰到，很不安全。”

　　還有業(yè)主表示其在2009年9月購購的太陽公元的 ，購后一直沒有住過，2012年7月28日去看了一眼，發(fā)現(xiàn)廚房、客廳不少地方都漏水因為漏水問題，壁紙也被陰濕了，需要重新更換，而工程部的人對他說，大家都在等換壁紙，基本頂層的都漏，而光10號樓就有10家以上要換。

　　漏水問題并不局限于此，業(yè)主曲先生透露早在2012年北京7.21暴雨之前，12層的一戶業(yè)主家里漏水，愣是滴到10層的隔壁鄰居家里，整整滴穿了兩層樓，而更極端的案例甚至出現(xiàn)了16層漏水卻一直滴到了12層。曲先生打趣說道，住在這樣的房子里就住在了“水簾洞”一樣，而昔日的 ，也成了名副其實的“漏王”。

　　如果說設(shè)計、漏水等問題還能勉強修修補補，那地面沉降則是“牽一發(fā)而動全身”的大事了，據(jù)業(yè)主衛(wèi)先生稱，2012年7.21暴雨過后，太陽公元小區(qū)11號樓、15號樓等多棟樓房地面均明顯下沉，記者從業(yè)主提供的照片可以清晰看到，下沉的幅度有的竟達幾厘米那么深。

　　太陽公元宣傳中提到的“高端物業(yè)”

　　物業(yè)篇：

　　開發(fā)商擅自更換物業(yè)公司

　　除了教育、裝修問題，開發(fā)商擅自更換物業(yè)的不良行為在2012年也一度成為媒體報道的熱點：太陽公元物業(yè)工作人員將755名業(yè)主信息低價售賣。

　　2010年11月，準備入駐太陽公元的業(yè)主們突然收到一封更換物業(yè)的通知：燕京都物業(yè)公司將代替太平洋戴維斯負責太陽公元一期的物業(yè)管理。更換后的物業(yè)公司收費標準仍然按原標準來收。

　　“至于更換物業(yè)的理由，開發(fā)商信遠地產(chǎn)一會說是物業(yè)公司不聽開發(fā)商的專業(yè)，一會又說太平戴維斯已經(jīng)退出住宅，只做商業(yè)項目。我們讓開發(fā)商出示太平戴維斯解約協(xié)議，卻一直沒有得到答復。”業(yè)主們表示很難以接受。北京青年報-北青網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房時開發(fā)商宣稱太陽公元進駐的是全球排名第三的物業(yè)公司——太平戴維斯，而4.18元/平米的物業(yè)費也是比照著這個標準收的，然而業(yè)主收房后，開發(fā)商卻將太平戴維斯換成了燕京都，而現(xiàn)在太陽公元的物業(yè)公司又改為北京安泰眾和物業(yè)公司，屬于信遠控股集團下屬。而物業(yè)費還是照收4.18元/平米。

　　面對太陽公元諸多問題，在與開發(fā)商多次溝通無果后，為了討一個說法，2012年，太陽公元40多名業(yè)主陸續(xù)將開發(fā)商北京東方信遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法院。業(yè)主們認為，“在購房合同簽訂后，按約履行了支付房款的義務(wù)，但令人遺憾的是，被告承諾的15年全程公立教育根本沒有兌現(xiàn)，房屋實際精裝修標準較其承諾的標準差距巨大，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦由被告單方變更為與太平戴維斯物業(yè)無法比肩的北京燕京都物業(yè)。”

　　基于以上幾點，業(yè)主們要求開發(fā)商就教育、裝修、物業(yè)等幾方面存在的問題做出相應的補償，并要求返還房款的8%作為賠償。

　　2012年，案件陸續(xù)開庭，然而對于業(yè)主們的訴求，法院一審卻并沒有予以支持，法院認為，原、被告雙方對教育問題未在合同中約定，且由于開發(fā)商卻自始至終咬定“15年全程教育從沒承諾過”，法院認定業(yè)主們提供證據(jù)無法證明；而裝修問題，法院也是以同樣的理由駁回了業(yè)主的訴求，至于業(yè)主訴開發(fā)商更換物業(yè)的問題，法院認為開發(fā)商給業(yè)主郵寄了通知信，并認為《前期物業(yè)服務(wù)合同》條款未發(fā)生變化，較終也沒有給予支持。

　　一審判決結(jié)束后，業(yè)主們表示不服，隨即提起了上訴，至今，二審仍未開庭。

　　6月，太陽公元新盤以均價76800 元/平方米再度入市， 緊靠學校的小區(qū)、精裝修、名物業(yè)……那些當年把太陽公元項目推上神壇的賣點、承諾，如今在老業(yè)主們口中成了“空談、噱頭、甚至是欺騙”，對于信遠地產(chǎn)，太陽公元的業(yè)主們表示將維權(quán)到底。

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