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中海雅戈爾千萬別墅涉虛假宣傳 業(yè)主索賠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 625 次
“別墅位于之江國家旅游度假區(qū),南面是山林,鬧中取靜,像世外桃源……”
這是當初高先生購房時,篁外山莊開發(fā)商的一套說辭。于是高先生花上千萬元,購下了一處300多平方米的復式別墅(排屋)。
沒想收房時,他和其他業(yè)主驚訝地發(fā)現(xiàn),南面的山林不見了,取而代之的是拔地而起的28層高樓。
別墅的賣點就在于山景環(huán)境,現(xiàn)在環(huán)境變樣,當然也值不了那么多錢。高先生和其他3位業(yè)主一起將開發(fā)商杭州中海雅戈爾房地產(chǎn)有限公司(簡稱中海雅戈爾)告上法院,要求賠償貶值損失。
本想購山景別墅養(yǎng)老,收房時周邊竟是高樓
高先生今年60歲,到了退休的年紀,非常向往童年時的鄉(xiāng)村生活。
幾經(jīng)選擇,高先生較后看中位于轉(zhuǎn)塘的篁外山莊山景別墅,用于養(yǎng)老。
高先生說,自己多次與售樓人員交涉談判,對方明確告知,他所購的房屋為山景房,前面不會再建造任何住宅房屋。這與售樓處的沙盤以及樓書上的描述也一致。
實地查看過房屋后,高先生很放心地付了房款,盡管朝南的別墅要多付50萬元,總價達1039.509萬,但他覺得值。
2011年 9月30日,高先生等人收房時,發(fā)現(xiàn)房屋不僅存在嚴重的質(zhì)量問題,而且別墅南面也不再是開發(fā)商所宣傳的山林,而是變成了正在開發(fā)的高層住宅。
開發(fā)商稱合同相關(guān)表述有真實依據(jù)不存在欺騙
事后高先生發(fā)現(xiàn),其實南面地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進行出讓,中海雅戈爾還參與了競標。
高先生認為,開發(fā)商明知這塊地將建設住宅在先,而與自己簽訂合同在后,相隔有四個多月,明顯存在宣傳欺騙行為。
開發(fā)商對于高先生的退房要求,一直未作出回應。今年1月16日,高先生等4位業(yè)主將其告上法庭。
法庭上,開發(fā)商一方辯解說,購房合同里對篁外山莊四至表述是有明確、真實依據(jù)的,不存在欺騙宣傳。因為“地塊四至”是土地房產(chǎn)的權(quán)籍信息,系政府主管部門確定,其他單位和個人無法擅自更改。如果地塊周邊情況因政府規(guī)劃或土地受讓人開發(fā)建設而改變,被告并不因此違約,也不需承擔違約賠償責任。
一審判決駁回購房者訴訟請求
雙方爭議的焦點為,涉及樓盤南面的“南至農(nóng)用地”是否構(gòu)成合同內(nèi)容。
法院審理后認為,現(xiàn)有證據(jù)不能證明被告宣傳時,承諾案涉樓盤為山林,即使作了此方面的宣傳,也僅為購受人提供參考信息,不作為合同內(nèi)容,對雙方?jīng)]有約束力。
此外,法院還認為,購房合同里對篁外山莊四至表述,是對涉案樓盤所在地塊現(xiàn)狀的客觀描述,并非法律行為。法院駁回高先生等人的訴訟請求。
對于一審判決,浙江浙聯(lián)律師事務所來林娟律師認為,根據(jù)合同法,此案中的標的為房產(chǎn),開發(fā)商理應在高先生等人購購時,將案涉房南面土地系高層住宅用地的事實,清楚明白地在合同中書寫清楚。連購購什么都不書寫清楚,還談什么購賣?
來林娟律師認為:開發(fā)商違背了合同法中的誠信原則,故意隱瞞案涉房屋的相關(guān)事實,使得高先生等業(yè)主購購的山景排屋驟然貶值,理應賠償貶值損失。由于開發(fā)商已無法履行合同規(guī)定案涉房產(chǎn)南面為林地的義務,根據(jù)《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)評估規(guī)范》,開發(fā)商應賠償房屋總值20%的損失。因此高先生等人要求開發(fā)商賠償150萬元是合情合理合法的。
前天,高先生等人已向杭州市中院上訴。
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