“目前大家共同關注的焦點是剛剛出臺的‘國五條’，尤其是各地方細則公布后，關于這方面的討論和說法也已經很多。今天我們希望專門針對廣州的‘國五條’細則，給大家一個更詳細更全面的解讀。”在4月9日的媒體見面會上，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)唐文杰以此作為開場白。
　　房價將穩(wěn)定增長
　　4月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2013年季度廣州房地產市場回顧》研究報告。報告指出，在二月份頒布的“國五條”大幅增加了未來二手住宅的購房成本，導致更多潛在需求趁地方細則正式公布前入市，一季度廣州市二手住宅市場的交易量大幅上升。
　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度前兩個月廣州市二手住宅交易約87.4萬平方米，是去年同期43萬平方米的兩倍。
　　不過，唐文杰指出，廣州“國五條”細則公布后，對于后市的分析與預期，以及購房者心理的影響尤為值得關注和注意。
　　毫無疑問，“國五條”的出臺向市場傳遞出堅持調控房地產市場的強烈信號。仲量聯(lián)行認為，目前中國經濟和房地產市場環(huán)境不及2011年，政策調控空間有限，“國五條”力度小于“國八條”，主要是對預期的管理，屬于國家的一種“預調”。
　　唐文杰進一步指出，二手房個稅從全額的1%變?yōu)椴铑~的20%，這條政策看似嚴厲，但執(zhí)行難度較大。房屋購入價及賣出價核實難度大，陰陽合同將成為普遍現(xiàn)象。“對購房者心理影響將大于對市場的實質影響。”而且，該政策亦明確了擴大房產稅的信號，對投資者心理造成一定壓力。
　　在“國五條”細則中強調的限價政策，唐文杰對此表示，雖然是國家穩(wěn)定房價的行政手段，但對于開發(fā)高端、高價的項目必然有一定影響。
　　關于后市的預測，仲量聯(lián)行認為，在商品房住宅市場，中小型商品房供應將增大，市場仍以剛需為主，2013年一手商品房交易量及價格將穩(wěn)定增長。
　　商業(yè)泡沫難持續(xù)
　　值得注意的是，報告中指出，由于限購持續(xù)，商業(yè)開發(fā)力度加大，加劇了商業(yè)地產的競爭，促使開發(fā)商向商業(yè)地產轉型。
　　“限購政策刺激供應量持續(xù)走高，成交量將趨于穩(wěn)定。”仲量聯(lián)行表示，2013年的商業(yè)存量土地將陸續(xù)被開發(fā)，供應量也會持續(xù)走高。
　　而且，市場供大于求凸顯，商業(yè)辦公室以投資為主的物業(yè)，需求存在一定剛性，投資者將密切關注率，優(yōu)質商業(yè)受投資青睞，同質化競爭加劇。仲量聯(lián)行預計，2013年成交量趨穩(wěn)。
　　另一方面，隨著供應量的持續(xù)增長、成交量穩(wěn)定，供求關系出現(xiàn)失衡，導致成交均價出現(xiàn)下滑。“開發(fā)商急需消化庫存，價格因此出現(xiàn)松動。”
　　仲量聯(lián)行預計，隨著商業(yè)辦公市場競爭加劇，成交均價下行空間放大，2013年成交均價會小幅下滑。
　　關于商業(yè)地產后市，仲量聯(lián)行也指出，50平米以下物業(yè)仍是市場熱銷產品，商業(yè)辦公市場仍以中小型投資客戶為主。
　　值得一提的是，近些年備受關注的有關“商業(yè)地產泡沫”的問題，唐文杰認為，短期來看，商業(yè)地產必將出現(xiàn)泡沫。不過，中長期來看，商業(yè)地產這種泡沫化的嫌疑只是整個商業(yè)地產發(fā)展過程中的片段，并不會長期持續(xù)。

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