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房?jī)r(jià)將穩(wěn)定增長(zhǎng) 商業(yè)泡沫難持續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  “目前大家共同關(guān)注的焦點(diǎn)是剛剛出臺(tái)的‘國(guó)五條’,尤其是各地方細(xì)則公布后,關(guān)于這方面的討論和說(shuō)法也已經(jīng)很多。今天我們希望專(zhuān)門(mén)針對(duì)廣州的‘國(guó)五條’細(xì)則,給大家一個(gè)更詳細(xì)更全面的解讀。”在4月9日的媒體見(jiàn)面會(huì)上,仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)唐文杰以此作為開(kāi)場(chǎng)白。
  房?jī)r(jià)將穩(wěn)定增長(zhǎng)
  4月9日,仲量聯(lián)行發(fā)布《2013年季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》研究報(bào)告。報(bào)告指出,在二月份頒布的“國(guó)五條”大幅增加了未來(lái)二手住宅的購(gòu)房成本,導(dǎo)致更多潛在需求趁地方細(xì)則正式公布前入市,一季度廣州市二手住宅市場(chǎng)的交易量大幅上升。
  仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,一季度前兩個(gè)月廣州市二手住宅交易約87.4萬(wàn)平方米,是去年同期43萬(wàn)平方米的兩倍。
  不過(guò),唐文杰指出,廣州“國(guó)五條”細(xì)則公布后,對(duì)于后市的分析與預(yù)期,以及購(gòu)房者心理的影響尤為值得關(guān)注和注意。
  毫無(wú)疑問(wèn),“國(guó)五條”的出臺(tái)向市場(chǎng)傳遞出堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)。仲量聯(lián)行認(rèn)為,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不及2011年,政策調(diào)控空間有限,“國(guó)五條”力度小于“國(guó)八條”,主要是對(duì)預(yù)期的管理,屬于國(guó)家的一種“預(yù)調(diào)”。
  唐文杰進(jìn)一步指出,二手房個(gè)稅從全額的1%變?yōu)椴铑~的20%,這條政策看似嚴(yán)厲,但執(zhí)行難度較大。房屋購(gòu)入價(jià)及賣(mài)出價(jià)核實(shí)難度大,陰陽(yáng)合同將成為普遍現(xiàn)象。“對(duì)購(gòu)房者心理影響將大于對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響。”而且,該政策亦明確了擴(kuò)大房產(chǎn)稅的信號(hào),對(duì)投資者心理造成一定壓力。
  在“國(guó)五條”細(xì)則中強(qiáng)調(diào)的限價(jià)政策,唐文杰對(duì)此表示,雖然是國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的行政手段,但對(duì)于開(kāi)發(fā)高端、高價(jià)的項(xiàng)目必然有一定影響。
  關(guān)于后市的預(yù)測(cè),仲量聯(lián)行認(rèn)為,在商品房住宅市場(chǎng),中小型商品房供應(yīng)將增大,市場(chǎng)仍以剛需為主,2013年一手商品房交易量及價(jià)格將穩(wěn)定增長(zhǎng)。
  商業(yè)泡沫難持續(xù)
  值得注意的是,報(bào)告中指出,由于限購(gòu)持續(xù),商業(yè)開(kāi)發(fā)力度加大,加劇了商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng),促使開(kāi)發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
  “限購(gòu)政策刺激供應(yīng)量持續(xù)走高,成交量將趨于穩(wěn)定。”仲量聯(lián)行表示,2013年的商業(yè)存量土地將陸續(xù)被開(kāi)發(fā),供應(yīng)量也會(huì)持續(xù)走高。
  而且,市場(chǎng)供大于求凸顯,商業(yè)辦公室以投資為主的物業(yè),需求存在一定剛性,投資者將密切關(guān)注率,優(yōu)質(zhì)商業(yè)受投資青睞,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),2013年成交量趨穩(wěn)。
  另一方面,隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長(zhǎng)、成交量穩(wěn)定,供求關(guān)系出現(xiàn)失衡,導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。“開(kāi)發(fā)商急需消化庫(kù)存,價(jià)格因此出現(xiàn)松動(dòng)。”
  仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),隨著商業(yè)辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,成交均價(jià)下行空間放大,2013年成交均價(jià)會(huì)小幅下滑。
  關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)后市,仲量聯(lián)行也指出,50平米以下物業(yè)仍是市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品,商業(yè)辦公市場(chǎng)仍以中小型投資客戶(hù)為主。
  值得一提的是,近些年備受關(guān)注的有關(guān)“商業(yè)地產(chǎn)泡沫”的問(wèn)題,唐文杰認(rèn)為,短期來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)必將出現(xiàn)泡沫。不過(guò),中長(zhǎng)期來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)這種泡沫化的嫌疑只是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的片段,并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。

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