針對(duì)有購(gòu)房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問(wèn)，北京市住房公積金管理有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來(lái)計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用      針對(duì)有購(gòu)房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問(wèn)，北京市住房公積金管理有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來(lái)計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15%，可以到46萬(wàn)元。本市計(jì)算購(gòu)房者公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆較高貸款額度、較高可貸款額度和較低頭付款的要求。 　　例如，您申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個(gè)人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請(qǐng)貸款期限為10年，購(gòu)購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋總價(jià)為40萬(wàn)元，那么，您較多可以貸款33萬(wàn)元。 　　此外，目前公積金貸款合同中，對(duì)提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來(lái)講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒(méi)有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，較少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限?！　?jù)了解，購(gòu)購(gòu)自用住房，可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款購(gòu)房的話，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。

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