擁有一套住房是每個人的夢想，隨著貸款購房的興起，購房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款購房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個人住房公積金貸款購房呢？ 頭先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合 擁有一套住房是每個人的夢想，隨著貸款購房的興起，購房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款購房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個人住房公積金貸款購房呢？ 　　頭先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人；借款人購購的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購購住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。 　具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實力等進(jìn)行一定的審核。 　　此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內(nèi)（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。國家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 　　國家規(guī)定貸款期限是一至十年，較多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。１．以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。２．按借款人工資總額的４０％作為可以申請的貸款額度。３．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 　　這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款購房的較后階段：把頭付的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、購保險，較后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。 　　看來，只要擁有一定的經(jīng)濟(jì)實力，自己又符合相關(guān)條件，購房子并不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創(chuàng)造一個美好的明天。

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