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90平成房貸頭付分水嶺 公積金貸款90平按套內(nèi)算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 405 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前我們還沒有接到新的通知,90平方米還是按面積較小的那個(套內(nèi)建筑面積)算。昨日,記者致電北京住房公積金貸款,工作人員在回答記者90平方米按哪個面積算時如是說。 7月6日,建設部165號文件把套型建筑面積解釋為建筑面積。據(jù)了解,165號文件出臺之前,各銀行中   “目前我們還沒有接到新的通知,90平方米還是按面積較小的那個(套內(nèi)建筑面積)算。”昨日,記者致電北京住房公積金貸款,工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時如是說。   7月6日,建設部165號文件把“套型建筑面積”解釋為“建筑面積”。據(jù)了解,165號文件出臺之前,各銀行中只有交行在前幾天明確,只有建筑面積90平方米內(nèi)的自住房才能申請到八成、30年的貸款,其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內(nèi)面積算。165號 文件出臺后,建設銀行北京分行、工行北京分行以及深發(fā)展等銀行都表示,將按照“建筑面積90平方米”的界限執(zhí)行頭付成數(shù)標準。   這意味著,消費者要想申請到八成的貸款,就必須符合“建筑面積90平方米以下”這個條件了。   但是,昨天記者致電北京住房公積金貸款時意外發(fā)現(xiàn),公積金貸款“套型建筑面積”,還是指購房合同中所標明的“套內(nèi)建筑面積”。不過,工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時,有意避開了“套內(nèi)建筑面積”這個詞,而用“按面積較小的那個算”替代。   根據(jù)北京住房公積金管理下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》規(guī)定,自2006年6月19日起,對于購購套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房的,住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。也就是說,購購套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房,6月19日起頭付比例將提高到三成。當時,公積金管理工作人員告訴記者,這里的“套型建筑面積”就是購房合同中所標明的“套內(nèi)建筑面積”。   公積金貸款全攻略   繳存比例:一般不高于12%   根據(jù)建設部2005年發(fā)布的建金管(2005)5號規(guī)定,公積金繳存比例原則上應不低于5%,不高于12%。目前北京執(zhí)行的單位和職工個人所繳納住房公積金比例為8%-12%,超過12%的部分,作為補充公積金納入住房公積金管理,補充住房公積金將計征個人所得稅。   同時,單位和職工個人每月合計繳存的公積金不能超過規(guī)定的上限標準,這個標準每年7月1日調(diào)整一次,今年7月1日起執(zhí)行1640元的上限標準。   不過,也有例外,個別受到特批的企業(yè),職工和企業(yè)的公積金繳存比例較高可以到20%。比如,北京市政府《關(guān)于促進頭都金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》和《實施細則》就規(guī)定,部分在京注冊并具有獨立法人資格的金融企業(yè)經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準后,可提高住房公積金繳存比例,金融企業(yè)為職工繳存的住房公積金可在稅前扣除并免征個人所得稅,職工繳存的住房公積金免征個人所得稅,且住房公積金繳存不受住房公積金繳存額上限的限制。目前北京市已經(jīng)落實兩批金融企業(yè)將住房公積金的繳存比例提高到20%。

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