重慶房產(chǎn)稅試點征收效果明顯，本文是重慶市國土房管局局長張定宇對重慶房產(chǎn)稅政策對高端住房調(diào)控效果的分析。 　　重慶房產(chǎn)稅改革政策實施3個多月以來，高端住房交易出現(xiàn)了量價齊跌的局面，約束高端住房和引導(dǎo)個人合理住房消費的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。 　　重慶市國土房管局局長張定宇介紹說，目前，重慶房產(chǎn)稅政策對高端住房的約束效果逐步顯現(xiàn)，集中體現(xiàn)在對高端住房的“消費購購約束”、“價格約束”、“開發(fā)供應(yīng)約束”等3方面效果明顯。 　　一是通過對高端住房的“消費購購約束”，起到了引導(dǎo)住房合理消費的作用。 　　張定宇介紹說，房產(chǎn)稅實施后，高端商品住房項目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高端商品住宅項目樓盤訪客量下降30%~50%。1月28日~4月30日，高端商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高端住房成交面積占比下降3.1個百分點。群眾住房消費觀念有所轉(zhuǎn)變，部分購房者改變了購大房、購貴房的消費傾向，在一定程度上約束了投資投機(jī)性購房需求。 　　二是通過對高端住房的“價格約束”，起到了遏制高端住房帶動房價上漲的作用。 　　張定宇說，房產(chǎn)稅實施后，受高端住房消費需求下降的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高端住房的定價更趨理性，價格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日~4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價格有所下降，應(yīng)稅住房成交建面均價13140元/平方米，較房產(chǎn)稅實施前(1月1日~1月27日)同類房屋成交建面均價14678元/平方米下降10.48%。 　　三是通過對高端住房的“開發(fā)供應(yīng)約束”，優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 　　張定宇介紹說，房產(chǎn)稅政策實施后，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量，增加中小戶型住房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高端住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月~4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。 　　張定宇表示，房產(chǎn)稅政策實施后，增加了高端住房購購者的持有成本，政府通過對占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設(shè)，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用，對改變地方政府稅收結(jié)構(gòu)、完善財稅體系具有重要作用。 　　據(jù)悉，重慶市國土房管局建立了完善的主城區(qū)個人住房信息查詢系統(tǒng)，為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐;財政、國土房管、地稅等3部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制，能夠為納稅人提供便捷的服務(wù)。

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