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北京房產稅如何征收

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  北京已具備實施條件   “從目前流傳出來的滬渝版的房產稅細則來看,實施標準已經降低了,因此征收難度并不大,就北京市場而言已經具備了這樣的條件。”亞豪機構營銷策劃部副總經理韓樂表示。   他進一步表示,目前就重慶的房產稅版本而言,難度在于如何選取計稅標準,是房產原值還是房產市值,從操作難度上而言,重慶更加偏向于房產原值,因為房產市值很難確定,市場上并沒有專業(yè)的評估標準和評估公司,也沒有透明的聯(lián)網信息。   而上海方面將更加偏向于增量房,就是以時間為節(jié)點,在節(jié)點之前的不征收,在節(jié)點之后的開始征收。無論哪種征收方式都是降低了標準,使房產稅的征收更加容易操作,因此按照這個標準而言,在北京實施房產稅并不存在難度。   究其房產稅的實施動機,無疑是加重房產在持有環(huán)節(jié)的征稅,控制房地產的投機行為,遏制一人持有多套房產,從而讓房價回到合理的范圍內,抑制市場的過度需求。那么按照這樣的動機,北京無疑是較該實行房產稅的地區(qū)之一。   根據某網站數(shù)據監(jiān)控的統(tǒng)計數(shù)據顯示,即使面對2010年史上較為嚴峻的政策調控,在過去一年,北京在售的262個普通住宅項目中,漲價項目達135 個,占在售項目的51.5%。這也將北京的房價推高到了一個新的局面,出現(xiàn)了一批售價在9萬元/平方米左右的豪宅項目,如霞公府、東釣魚臺家園、霄云路8 號、長安太和、四季世家、長安8號等。據統(tǒng)計,目前北京售價超過3萬元/平方米的項目已經占到了市場總量的43%,達到了109個。   而伴隨房價上漲的,是購房者逐步追高的心理,市場供不應求的局面依然很緊張。   據北京市房地產交易管理網的數(shù)據顯示,1月上旬北京樓市成交量同比再現(xiàn)明顯上漲,其中期房住宅成交量達到了2943套,同比上漲28.8%,二手房成交量達到了5084套,同比漲幅達到121.3%。而市場供應則明顯不足,今年1月上旬僅果嶺華舍一個項目入市,只提供了48套新房源。短短一個月時間,北京樓市的庫存量從2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。   一方面是房價高漲,一方面是市場需求旺盛,如何化解兩者之間的矛盾成為了北京樓市面臨的較為棘手的問題。房產稅的實施或將在一定程度上緩和市場的供需矛盾,讓購房者有所顧忌。   開征只是時間問題   從2003年的“空轉”試點,到2010年的傳言滿天飛,今天房產稅真的要落地了,對于其能起到的市場影響,目前還在無休止地討論中,但是業(yè)界一致認為,北京開征房產稅只是時間問題。

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