房產(chǎn)稅開征對(duì)個(gè)人的影響，專家點(diǎn)撥房產(chǎn)稅。 　　在我國(guó)，房產(chǎn)稅并不是一個(gè)新稅種。早在1986年，我國(guó)就頒布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，該房產(chǎn)稅暫行條例，不僅一直在執(zhí)行中，而且，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，也適用該房產(chǎn)稅暫行條例?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，對(duì)于自用的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%;對(duì)于出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。居住房產(chǎn)沒有征收房產(chǎn)稅，是因?yàn)楝F(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例中，將“個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)”列為了免稅房產(chǎn)。一直討論的房產(chǎn)稅問題，就是針對(duì)居住房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)是否征稅以及如何征稅的問題。 　　上海的房產(chǎn)稅方案是增量房人均60平方米起征，即:對(duì)上海居民家庭新購(gòu)套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%?！渡虾Ｊ虚_展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(建筑面積)扣除，即:對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 　　重慶的房產(chǎn)稅方案是存量增量別墅均征收，重慶頭批納入征收對(duì)象的住房包括:個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高端住房(指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍及以上的住房);在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高端住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率為:獨(dú)棟商品住宅和高端住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍至4倍的，稅率為1%;4倍以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)套及以上的普通住房，稅率為0.5%。 　　因北京購(gòu)房的需求比照上海和重慶更大，北京房?jī)r(jià)下降更難，若北京開征房產(chǎn)稅，可能會(huì)比上海、重慶更嚴(yán)格。這里大膽預(yù)測(cè)，北京開征房產(chǎn)稅，借鑒上海和重慶的方案，會(huì)考慮對(duì)下列情況征稅: (1)現(xiàn)有和新購(gòu)的別墅;(2)現(xiàn)有和新購(gòu)的高端住房;(3)在北京同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的普通住房;(4)北京居民新購(gòu)超過免稅面積 (如人均40平方米)的普通住房。上述情況，主要針對(duì)擁有豪宅或多套房，以及外地來京炒房者。如果您擁有別墅或高端住房，如果您擁有多套住房且人均住房面積較大，如果您是外地來京的“三無”人員，北京開征房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)您有一定影響。按照1%左右的稅率預(yù)計(jì)，您就能算出您一年要繳納的房產(chǎn)稅是多少了。

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