1月24日，萬科在京發(fā)布了頭個(gè)寫字樓項(xiàng)目住總?cè)f科·金域國際。圖為項(xiàng)目效果圖。

　　2月6日，萬科出現(xiàn)在北京崇文門商業(yè)金融地塊投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，讓現(xiàn)場(chǎng)一些人士感到“意外”。

　　然而，很快就有人把這與萬科近期一系列動(dòng)作聯(lián)系在一起：1月24日，萬科在京發(fā)布了頭個(gè)寫字樓項(xiàng)目；1月9日，萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)管理部在北京成立。

　　當(dāng)房企老大、一直專注于住宅的萬科開始低調(diào)提升商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，引起的種種關(guān)注就不足為奇了。

　　服務(wù)住宅，一直是萬科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，“商住聯(lián)動(dòng)”也將成為萬科做商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，分管商業(yè)地產(chǎn)部的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶說。

　　順應(yīng)趨勢(shì)，完善產(chǎn)品線

　　1月9日成立商用地產(chǎn)管理部，一直被外界視為萬科將商業(yè)地產(chǎn)提升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面的標(biāo)志事件。

　　雖然成立儀式很低調(diào)，但很多消息靈通人士還是捕捉到重要訊息，包括萬科總裁郁亮來京見證一個(gè)部門的成立。新部門由執(zhí)行副總裁毛大慶分管，北京萬科商業(yè)發(fā)展部原總經(jīng)理錢嘉擔(dān)任總經(jīng)理。在北京萬科的辦公樓上，一片辟出的商用地產(chǎn)管理部辦公位也正虛席以待。

　　根據(jù)萬科后來對(duì)外披露的消息，新成立的商用地產(chǎn)管理部，將承擔(dān)整合萬科旗下各類商用資源，探索適合萬科未來發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)模式的職能。

　　而作為一種基礎(chǔ)性資源，萬科在各地的商業(yè)用地儲(chǔ)備不斷增加。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至去年12月初，萬科去年在全國拿下純商業(yè)用地達(dá)122萬平方米，占萬科所拿商業(yè)綜合用地總量的11%，同比倍增。類似戰(zhàn)略合作品牌等，萬科也在不斷積累中。

　　萬科也認(rèn)為，中國城市發(fā)展已進(jìn)入新階段，尤其特大城市的發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)由單一的人口增長(zhǎng)逐漸轉(zhuǎn)向城市功能和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，在用地供應(yīng)上，體現(xiàn)為新項(xiàng)目中純住宅項(xiàng)目越來越少，商用物業(yè)比例不斷提升。在這一背景下，萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)也是順應(yīng)城市發(fā)展的趨勢(shì)，滿足客戶需求，不斷完善自己的產(chǎn)品線。

　　以北京為例，包括郭公莊、舊宮、長(zhǎng)陽以及昌平金域華府項(xiàng)目，都擁有的商業(yè)配套，這也使毛大慶有信心，未來3年每年在京開一個(gè)大體量的綜合體。

　　堅(jiān)持服務(wù)住宅定位

　　1月21日，萬科就B轉(zhuǎn)H舉行媒體溝通會(huì)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)不免也成為媒體關(guān)注的問題。郁亮依然出言謹(jǐn)慎，重申對(duì)商業(yè)的定位都是為做好住宅而做商業(yè)，同時(shí)萬科依然警惕個(gè)別城市出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過快的勢(shì)頭，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依然有保留。

　　作為分管專業(yè)，毛大慶曾供職凱德置地，擁有豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的背景，也往往引發(fā)萬科在商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略上的聯(lián)想。不過毛大慶對(duì)記者表示，萬科做商業(yè)就是服務(wù)住宅，萬科有萬科的企業(yè)邏輯，堅(jiān)持建有人住的好房子，就需要商業(yè)配套。

　　2011-2012年間，萬科在上海、深圳、北京等地開業(yè)“第五食堂”，就是直接服務(wù)社區(qū)的配套商業(yè)。毛大慶還透露，作為一種鄰里型商業(yè)，北京公園5號(hào)新五街商街發(fā)展也不錯(cuò)。

　　從全國范圍看，萬科各地已經(jīng)出現(xiàn)了萬科廣場(chǎng)、萬科大廈、萬科紅、萬科2049等品牌線，錢嘉去年也曾對(duì)記者表示，萬科在舊宮朗潤園、長(zhǎng)陽等區(qū)域的商業(yè)，處于非城市區(qū)，與大型居住區(qū)共生，實(shí)質(zhì)上也形成了住宅配套商業(yè)的產(chǎn)品線。

　　與此同時(shí)，本著“和城市同步發(fā)展”的原則，萬科也在開發(fā)一些區(qū)域型城市綜合體。2013年-2014年間，萬科陸續(xù)將有一批社區(qū)商業(yè)和區(qū)域購物正式開業(yè)，包括北京金隅萬科廣場(chǎng)、深圳九州萬科廣場(chǎng)、無錫萬科運(yùn)河外灘、東莞松湖萬科生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　對(duì)于各地在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試成果，毛大慶認(rèn)為要在今年下半年、明年上半年才能看清楚。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，從業(yè)態(tài)類型到持有模式包括和金融的對(duì)接等，萬科的嘗試一定是多樣的。

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