回頭過去的一年，波折較明顯的數(shù)據(jù)曲線告訴我們，2012年海南樓市的道路并不平坦，開發(fā)商們跌跌撞撞走了一路，直至第四季度才開始嘗到市場(chǎng)回暖帶來的甜頭。海南克而瑞研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年海南共銷售商品房55375套，均價(jià)10238元/平方米。在?？?、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)受限購政策影響而束手束腳時(shí)，海南二線市縣的樓市一直在默默地穩(wěn)中求發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著開發(fā)商進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，二線市縣的樓市發(fā)展區(qū)域會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

 　　瓊海等市縣房價(jià)跌至4000元/平米

　　“海口量升價(jià)跌，剛需當(dāng)?shù)溃蝗齺唭r(jià)穩(wěn)量跌，價(jià)值撐局；陵水量價(jià)齊跌，‘晚節(jié)不保’；瓊海觀望較重，全年‘沉沒’；文昌消化緩慢，如履薄冰；價(jià)格成為全年破局的王道，渠道翻身成正面戰(zhàn)場(chǎng)主力軍。”海南克而瑞總經(jīng)理王路如此概括去年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體業(yè)態(tài)。

　　對(duì)于海南的二線市縣樓市，王路認(rèn)為，不同于往年，今年樓市的區(qū)域性需求會(huì)有所降低，購房者會(huì)更關(guān)注個(gè)案的價(jià)值體系；其次是成交區(qū)域會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，原來更多看到的是東部、南部市縣的一些項(xiàng)目，但今年西部甚至中部市縣會(huì)有一些亮點(diǎn)項(xiàng)目出來，但這些業(yè)績的實(shí)現(xiàn)，一個(gè)很重要的前提是價(jià)格。

　　就在去年年底，位于臨高的某樓盤以4388元/平方米的售價(jià)銷售其中的復(fù)式空中別墅，并且購一層一層，由于性價(jià)比較高，僅元旦當(dāng)天就銷售了50套左右，客戶一半來自于島外，一半來自于島內(nèi)，其中還有不少臨高當(dāng)?shù)氐目蛻糍徺?。而位于陵水清水灣的一處樓盤開盤較低售價(jià)8800元/平方米的價(jià)格與該區(qū)域內(nèi)其它高端樓盤的高價(jià)位形成鮮明對(duì)比，以至于吸引了大批購房者的關(guān)注。

　　對(duì)此，王路認(rèn)為，這在一定程度上反映出除?？?、三亞外的海南其他市縣的市場(chǎng)的兩種趨勢(shì)，一種是島外氣候剛需漸成主流；其次是當(dāng)價(jià)格降到一定范圍內(nèi)，有一定城鎮(zhèn)配套的項(xiàng)目會(huì)吸引一部分當(dāng)?shù)叵戎扔X的客戶，這些當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)人士會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管他們很多人原本就有自己的宅基地，但只要價(jià)格合適且有一定的升值空間，在所居住地區(qū)購購商品房其實(shí)也是一種比較好的投資方式。

　　王路表示，控制在4000元/平方米左右的價(jià)格，可以啟動(dòng)除?？?、三亞外的海南一些市縣的市場(chǎng)，但是產(chǎn)品要匹配當(dāng)?shù)乜蛻舻男枨?，客戶占比也不?huì)太高。

　　對(duì)于海南非熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)，在當(dāng)前全島成交價(jià)格處于下滑階段時(shí)，開發(fā)商只能降低價(jià)格預(yù)期。“而在瓊海、澄邁、文昌這些市縣成交價(jià)格持續(xù)走低，近期成交量較好的項(xiàng)目的價(jià)位在4000多元/平方米左右。”王路分析說。

　　臨高樂東文昌保亭房地產(chǎn)潛力凸顯

　　在開發(fā)商進(jìn)一步向海南二線市縣深入發(fā)展之后，各市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的格局？對(duì)此，王路表示看好屬于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)第三層級(jí)板塊的四個(gè)市縣。

　　王路頭先認(rèn)為樂東有很大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，在三亞向西發(fā)展后，樂東是輻射圈，崖城創(chuàng)意新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造及軌道交通設(shè)施的建成，將為樂東創(chuàng)造更大的發(fā)展機(jī)遇；其次是文昌，文昌雖然房地產(chǎn)底子較薄，但其城市規(guī)劃定位起點(diǎn)比較高，航天城的發(fā)展契機(jī)將給文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來質(zhì)的變化，再加上目前文昌的月亮灣已進(jìn)駐了幾家比較大的一線開發(fā)商，因此文昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景可期。

　　而作為熱帶雨林城市的五指山和保亭，王路認(rèn)為保亭的發(fā)展要優(yōu)先一些。“主要是資源差異，借助大三亞的交通可達(dá)性，資源差異性為其發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造有利條件。

　　談到西線和中線的市縣，王路指出，中線市縣房地產(chǎn)發(fā)展比較慢，但海屯高速的開通，會(huì)成為從?？诳焖賹?dǎo)入客戶的便利之道，而這也將瓜分澄邁、定安、臨高一部分客戶從北部導(dǎo)入的低價(jià)客戶；西線市縣方面，儋州格局逐步奠定，作為百萬人口的工業(yè)城市，未來的高鐵軌道交通、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的建成將為其增添優(yōu)勢(shì)；而澄邁在通過一輪的降價(jià)后，將從?？趯?dǎo)入更多的客戶；至于東方和昌江的市場(chǎng)前景，王路表示要取決于樂東市場(chǎng)的發(fā)展。

　　“雖然今年各市縣的開發(fā)還不會(huì)是一個(gè)比較熱的趨勢(shì)，市場(chǎng)新增供應(yīng)不會(huì)有很大的變化，但原本的市場(chǎng)熱度會(huì)保持；建議關(guān)注臨高，原因是某一線標(biāo)桿房企在臨高一個(gè)700萬平方米的項(xiàng)目將開始大規(guī)模推廣，這會(huì)帶熱臨高的市場(chǎng)，而使其會(huì)成為今年西線的一個(gè)亮點(diǎn)。”王路總結(jié)說。

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