5月收官海南樓市成交攀升“以價(jià)換量”效果顯現(xiàn)

——2012年5月份海南商品房成交數(shù)據(jù)分析

　　瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)較新資訊：據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份海南商品房簽約5703套，環(huán)比4月份（4099套）上漲39.13%；簽約面積506751.1平米，環(huán)比4月份（380050.29平米）上漲33.43%；簽約住宅均價(jià)8673.41元/平米，環(huán)比4月份（10346.03）下跌16.17%。

　　整體來看，5月份海南商品房簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升趨勢。開發(fā)商自去年底以價(jià)換量策略實(shí)施以來的效果逐步顯現(xiàn)，部分剛需購房者的需求得到釋放。

　　剛需撐市 ?？谝詢r(jià)換量自救

　　從5月海南主要市縣商品房簽約情況看，全省共11個(gè)市縣有成交，比4月份多一個(gè)市縣成交，其中?？谝琅f占據(jù)當(dāng)月頭把交椅。五月份島外投資客進(jìn)島越來越少，海口作為省會城市存在著大量的潛在客戶（剛需）。在5月頭周成交量不理想的情況下，?？诟鞔箝_發(fā)商開始轉(zhuǎn)變思路，策劃多種刺激剛需市場的營銷策略，轉(zhuǎn)型多元化的剛需促銷優(yōu)惠套餐成為了五一后項(xiàng)目主要營銷手段。其中，大部分項(xiàng)目整體營銷都是“以價(jià)換量”為主。

　　二三線城市剛需發(fā)力  文昌、瓊海成交量大幅攀升

　　隨著一線城市房價(jià)的居高不下，部分剛需開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。受近期各地微調(diào)政策的影響，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言調(diào)控觸底，樓市開始回暖。樓市回暖等言論一經(jīng)放出，購房者購漲不購跌的心理紛紛出手。從5月份的成交數(shù)據(jù)來看瓊海超過三亞位居，三亞排名降至第四。從環(huán)比數(shù)據(jù)上可以看到，5月文昌、萬寧、定保亭三個(gè)市縣簽約套數(shù)環(huán)比上漲均超過100%，而三亞作為一線城市，成交環(huán)比上漲幅度較小，僅0.77%。隨著近日樓市的微調(diào)風(fēng)聲甚囂塵上，海南二三線市縣剛需開始發(fā)力，極大的拉動了瓊海、文昌等地的商品房簽約。

• (6月11日)·瓊海房產(chǎn)

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