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760億!用數(shù)字告訴人們,海南的房產(chǎn)不是你們想的那樣!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南視窗 閱讀 871 次
在前年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涌動(dòng)新一波熱潮、住宅銷(xiāo)售形勢(shì)一片火爆之際,有人預(yù)計(jì)好景長(zhǎng)不了,事實(shí)則證明他們的預(yù)言不準(zhǔn),海南省統(tǒng)計(jì)局用數(shù)字告訴人們,2011年,全省共銷(xiāo)售各類(lèi)住宅840.92萬(wàn)平方米,比2010年的834.19萬(wàn)平方米增加6.73萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.8%,共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額759.27億元,比2010年的734.09億元增加25.17億元,同比增長(zhǎng)3.4%,面積及金額雙增長(zhǎng),既增產(chǎn)又增收。
三亞近期成交量日趨上升 成交均價(jià)變動(dòng)不大
隨著三亞春節(jié)旅游旺季的到來(lái),加之各大開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo),三亞商品房交易量近期呈現(xiàn)日趨上升的新氣象。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2012開(kāi)局周(1月1日-1月8日)成交298套,成交面積52341.97平方米,成交均價(jià)25850.15元/平方米,成交金額達(dá)6.4778億元,9日成交23套,10日成交20套,11日成交22套,日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價(jià)就上演“步步驚心”景象,在頭周后期漲幅明顯,從19609元/平方米至55164元/平方米,每天變動(dòng)較大。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,三亞旅游高峰期有效擴(kuò)展了購(gòu)房者群體,購(gòu)房者對(duì)高端物業(yè)的需求也逐漸增多,高端項(xiàng)目的成交提升了成交均價(jià)。預(yù)計(jì)隨著春節(jié)黃金周的到來(lái),以及旅游旺季的持續(xù),三亞商品房銷(xiāo)售量將有個(gè)可觀的上升空間。
業(yè)內(nèi)人士:降價(jià)是大勢(shì)所趨
2012年房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,短期內(nèi),市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升,供應(yīng)量也持續(xù)增加,購(gòu)房者觀望情緒蔓延,開(kāi)發(fā)商面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。樓市是否會(huì)有“翻身”的機(jī)會(huì)?各界人士猜測(cè)頗多。就如同好萊塢大片,房地產(chǎn)走勢(shì)沉沉浮浮,引起的關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士表示,其實(shí)誰(shuí)也無(wú)法真正準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2012年三亞樓市的走向,政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等,有太多不確定的東西融入在內(nèi),形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜。但是總的來(lái)說(shuō),隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的下滑背景,降價(jià)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。三亞房地產(chǎn)有其特殊性,其樓市在2012年變天的可能性不大。中長(zhǎng)期來(lái)看,土地資源總體偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn),城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供旺盛的需求,房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。
三亞樓市12月成交面積環(huán)比上漲近5成
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,截止12月26日,三亞樓市共成交693套,未到月底成交量已趕超了10月、11月,11月共成交509套,環(huán)比上漲36.15%;總成交面積達(dá)57816.72㎡,11月成交面積達(dá)40228.57㎡,環(huán)比11月上漲43.72%;成交均價(jià)呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。
在經(jīng)歷了限購(gòu)等調(diào)控政策的瘋狂堵截之后,三亞樓市加速進(jìn)入“寒冬”,在10月份成交已達(dá)“冰點(diǎn)”,11月開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)使出優(yōu)惠“殺手锏”,但成交已無(wú)回天之力,然而臨近年底,仍寄望于今年較后一個(gè)月份實(shí)現(xiàn)更多銷(xiāo)量,開(kāi)發(fā)商如臨年終大考,緊張氣氛持續(xù)升溫,促銷(xiāo)之戰(zhàn)正式進(jìn)入白熱化階段,在12月今年的較后收官之際,成交終于顯示出了小幅回暖的趨勢(shì)。
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