上一輪推動房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的主因是城市高收入人群的投資泡沫化，而城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的地產(chǎn)開發(fā)主要面對的人群是農(nóng)民和三線城市居民，購購力和前10年不能同日而語。

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展要與工業(yè)化和農(nóng)村現(xiàn)代化結(jié)合在一起。除了配套的基礎(chǔ)建設(shè)外，政府還需要做產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，讓農(nóng)民能夠適應(yīng)新的就業(yè)環(huán)境和就業(yè)方式。

　　自“十八大”以來，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為中國各界關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，有媒體報(bào)道稱，由國家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成，規(guī)劃涉及20個左右城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)。據(jù)估計(jì)，城鎮(zhèn)化將在未來10年拉動40萬億元的投資。

　　“推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，關(guān)鍵是錢從哪里來？”12月24日，上海交通大學(xué)博士生導(dǎo)師、教授高汝熹表示，在城鎮(zhèn)化過程中，無論是農(nóng)民工市民化成本還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都需要巨量資金投入，而與此相對的，則是地方政府財(cái)政收入減少、銀行借貸困難以及債務(wù)到期的幾重難關(guān)。

　　多地加速推進(jìn)

　　近期，福建、江西、云南、貴州等地出臺城鎮(zhèn)化體系建設(shè)規(guī)劃方案，高調(diào)發(fā)布城鎮(zhèn)化目標(biāo)，基建投資、城區(qū)規(guī)劃調(diào)整以及農(nóng)村人口市民化成為地方政府推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵詞。

　　其中，基建投資成為地方政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要措施之一。據(jù)了解，福建近期發(fā)布推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展十二條措施，提出加快廈門**、廈漳泉1號線以及福莆寧城際軌道交通等項(xiàng)目建設(shè)。江西住建廳提出“建筑業(yè)助推新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”，2015年全省建筑業(yè)總產(chǎn)值將突破4000億元。云南日前公示《滇西南城鎮(zhèn)群規(guī)劃(2012－2030)》以及《滇東南城鎮(zhèn)群規(guī)劃(2012－2030)》，提出建設(shè)滇東輕工產(chǎn)業(yè)為主的沿邊城鎮(zhèn)群。

　　同時，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、突破城鄉(xiāng)“二元制”戶籍制度成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要內(nèi)容。哈爾濱、南寧兩地政府于近日發(fā)布有關(guān)改革戶籍管理制度的政策，取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)戶籍劃分，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度。

　　另外，多個地方政府也為城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)立了目標(biāo)。其中，貴州省公布的城鎮(zhèn)化體系規(guī)劃顯示，2015年全省城鎮(zhèn)人口將增加至1450萬人左右，到2020年城鎮(zhèn)化率達(dá)50%左右，而目前貴州的城鎮(zhèn)化率為35%。

　　資料顯示，中國城鎮(zhèn)化率按常住人口計(jì)剛過半，按戶籍人口計(jì)只有35%。與現(xiàn)代化國家的較低要求70%差距明顯。中國改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為，目前正是中國加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的黃金期，如果這一時期城鄉(xiāng)一體化的體制改革和政策調(diào)整有重大突破，城鎮(zhèn)化率有可能達(dá)到60%至65%。

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