閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
2011年9月15日，北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，美國洛杉磯、舊金山、紐約、拉斯維加斯地產(chǎn)展臺(tái)。
三十年前，日本人在美國豪擲千金;三十年后，腰纏萬貫的中國投資人，正一波波地沖向美國樓市以及所有值得投資的領(lǐng)域。支撐這些中國購家的，是過去十年中國迅速膨脹的資產(chǎn)泡沫所帶來的巨量財(cái)富。
35歲的印度人Amy發(fā)現(xiàn)，她的美國夢正被一群瘋狂的中國人攪亂了。
Amy是硅谷一家IT公司的經(jīng)理，她跟丈夫想在加州小鎮(zhèn)帕洛阿爾托(Palo Alto)購一套房。她已經(jīng)下了12次單，但幾乎每次都被中國家庭購走——這些中國購家全額現(xiàn)金付款，還至少比房主開價(jià)高出二十多萬美元。
要知道，他們所在的帕洛阿爾托房價(jià)不菲，一套房子至少在150萬美元以上。這里被稱為硅谷較好的地區(qū)之一，是斯坦福大學(xué)所在地，也是Facebook等公司總部所在。
這些中國購家身上貼著一些共同的標(biāo)簽：人在中年，有一個(gè)十幾歲的孩子。父母一般購了房就回國，留孩子在美國上學(xué)。
她的中國朋友這樣向她解釋，這種情況下，一般父母在中國賺錢比在美國容易得多，且對于賺來的錢沒有太多安全感，“總之以后要移民，干脆現(xiàn)在就購房”。
Amy仍然覺得不可思議：怎么可能存夠那么多現(xiàn)金呢?
事實(shí)上，越來越多出手闊綽的中國購家正像黃蜂一樣涌入美國地產(chǎn)市場及其他投資領(lǐng)域。支撐這些中國購家的，是過去十年中國迅速膨脹的資產(chǎn)泡沫所帶來的巨量財(cái)富。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，從2011年起，中國超越墨西哥和英國，迅速成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的大國際購家，僅次于美國鄰國加拿大，占國際銷售額的11%，接近一年90億美元。這一數(shù)字相當(dāng)于印度購購力的兩倍，而過去數(shù)年，兩者在美國房地產(chǎn)市場上的表現(xiàn)曾經(jīng)不相上下。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯在接受媒體采訪時(shí)曾提到，70%的中國購家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。
美國商務(wù)部提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，中國人賣掉了透過美國銀行和證券經(jīng)紀(jì)持有的包括美股、債券等證券產(chǎn)品，合共320億美元。同時(shí)對美國的產(chǎn)業(yè)直接投資增加了5.76億美元。
中國購家在紐約、洛杉磯，甚至在過去鮮有中國購家問津的佛羅里達(dá)州大手筆掃樓的軼事，頻繁見諸美國報(bào)端。美國媒體評價(jià)稱，這讓人回想起曾經(jīng)于二十世紀(jì)八十年代席卷美國的日本人購房潮，“后來隨著日本經(jīng)濟(jì)的崩潰，這股熱潮也隨之消退了”。
“在美國，出錢就可以購房子”
50歲的郭冬是個(gè)老北京，他自稱“紅旗下生紅旗下長”，一直以為自己會(huì)在北京四環(huán)內(nèi)那一套160多平米的公寓里住上一輩子。2002年，老郭才以每平米7800元的價(jià)格置辦了這套房產(chǎn)。
八年后，他賣掉了自己在北京的據(jù)點(diǎn)，轉(zhuǎn)而成為美國西海岸的中國房東。
新房產(chǎn)位于一個(gè)叫Woodland的小鎮(zhèn)，距離美國加州頭府薩克拉門托20公里，距離舊金山一個(gè)多公里車程。別墅230多平米，前后是花園院子。
老郭拿下它花了26.5萬美元。房子是2004年建成的，在2006年美國房地產(chǎn)泡沫頂峰時(shí)曾賣到過58萬美元。上一任房主是個(gè)不到40歲的美國精英，2008年金融危機(jī)以后房價(jià)暴跌，跟很多美國人一樣，房主選擇了“策略性違約”——他覺得再按購房時(shí)的價(jià)格還貸“不值”，不想繼續(xù)還貸，于是房子被銀行收回。
這類房子被稱作“法拍房”，很多中國購家前往抄底，撿的便是這類“便宜貨”。
在美國，中國購家動(dòng)輒全額現(xiàn)金支付房款，深得賣主歡心。老郭甚至因此PK掉兩個(gè)報(bào)價(jià)比他高的美國購主。
現(xiàn)金來自中國的賣房款。2010年初，他以每平米35000元的價(jià)格賣掉自己住了八年的房子，此時(shí)的房價(jià)已經(jīng)比當(dāng)初購房時(shí)翻了四倍。
那時(shí)正是房價(jià)較高漲的時(shí)候，“幾乎沒有賣不出去的房子，房產(chǎn)公司到處在找房源”。約好看房的那，老郭家前后接待了一百多人。內(nèi)的到訪人數(shù)，超過前七年的總和。中介公司的幾撥人還有互相掩護(hù)當(dāng)托的，有些購主甚至想直接放幾百萬的現(xiàn)金立刻成交。
一套北京四環(huán)內(nèi)的房子賣了近600萬元，大約比老郭在“美國農(nóng)村”那套別墅價(jià)格的三倍還多。
讓老郭真正下定決心拋售炙手可熱的北京房產(chǎn)的，還是因?yàn)楹⒆印?4歲的兒子在美國西海岸一家大學(xué)念書，樓市低迷，租房市場卻日益看漲。索性置辦一套房產(chǎn)，也好為日后孩子移民做準(zhǔn)備。
美國的國際購家對地域的偏好各異——加拿大人喜歡購佛羅里達(dá)或者南加州的房子，大多用于冬季度假;墨西哥人偏好在得克薩斯購置房產(chǎn)，因?yàn)榛貒奖?。而中國人的住宅群集中扎堆在好?和大型實(shí)驗(yàn)室附近。
臺(tái)灣人羅懿慧是美國Prudential Douglas Elliman地產(chǎn)公司的高端副總裁，代理紐約長島的房產(chǎn)已近20年。她對南方周末記者說，在長島購房子的中國人大多是為了“方便小孩讀書”。長島位于紐約東邊，是一座臨海狹長型小島。當(dāng)?shù)囟惵瘦^高，算得上紐約的“”。交通也很方便，火車二十時(shí)辰能直通曼哈頓。
“在美國，出錢就可以購房子，沒綠卡的話到紐約私立學(xué)校注冊就有I-20(入學(xué)許可)。”羅懿慧說，“幾乎每個(gè)人來都是為了下一代。”
2009年9月6日，在北京秋季房展上，美國房地產(chǎn)項(xiàng)目在做推介。
“什么都太便宜”
羅懿慧的中國客人2012年突然一窩蜂地多了起來，多到讓人懷疑這是不是場“逃難潮”。
這些中國客戶不難辨認(rèn)：他們或帶著孩子，十幾個(gè)人一群，像觀光團(tuán)一樣考察待售的樓房。他們看房很勤奮，“不愿意錯(cuò)過任何一個(gè)”，覺得“什么都太便宜”。
他們?nèi)菀捉o人“財(cái)大氣粗”的印象。看房的時(shí)候，有人就直接跑到院子里抽煙，抽完煙蒂就丟在地上。有時(shí)候進(jìn)門一看房間不是中意的，轉(zhuǎn)身就走，顧不上在場房主的感受。
“每個(gè)人都說要購5000萬的樓。”羅懿慧說，她不得不甄選那些“嚴(yán)肅的投資者”，才帶其看房。
這些人中大多數(shù)是三四十歲的中青年，“很多人四十多歲資產(chǎn)都上億”，年輕、富有得讓人訝異。臺(tái)灣人羅懿慧有時(shí)候會(huì)好奇這些內(nèi)地客戶錢從哪來，他們不外乎這幾年因投資房地產(chǎn)身家倍增，或者因?yàn)樗顿Y的公司上市，年紀(jì)輕輕就已腰纏萬貫。
“他們說，過去幾年在大陸賺錢很好賺，有什么好的項(xiàng)目，評估下，幾個(gè)人湊點(diǎn)錢就投，土法煉鋼。但是現(xiàn)在越來越困難了。”羅說。
羅將這種中國投資客蜂擁而入的導(dǎo)火索歸結(jié)于美國簽證之門大開。從頻繁拒簽到新開駐京簽證處，用了十年時(shí)間。據(jù)美國駐華大數(shù)據(jù)，2012年近140萬中國人申請赴美簽證，比2011年增加四成多。
在長島，十年前幾乎還看不到中國投資客的影子，五六年前陸陸續(xù)續(xù)有來自上海和北京的中國購家，這兩年，西安、貴陽、成都這些二三線城市的金主開始成群結(jié)隊(duì)地降臨。他們出手闊綽，常常豪擲千金。
長島的地產(chǎn)市場一直頗安靜，過去很多上千萬美金的房子很久無法成交，偶爾有一兩個(gè)購家前來考察便無下文。“曼哈頓這邊真的有很多有錢人，但是房地產(chǎn)交易沒那么瘋狂，美國本地人一般不會(huì)花那么多錢去購房子。”羅懿慧說。
現(xiàn)在這些房子的接盤者基本都是中國購家。長島較近成交的三個(gè)上千萬的房子，購主都是中國人。盡管價(jià)格不菲，但他們?nèi)匀挥X得“比中國的便宜”。對于他們中的有些人來說，購一棟房子，“就像購一件500美金的衣服”。
一個(gè)半月前，一對中國夫婦來紐約看房。先生差不多五十歲，在北京做生意。太太不到四十歲，帶著小孩，揚(yáng)言要“搞定房子才回國”。而此時(shí)，她沒有綠卡，甚至沒有當(dāng)?shù)氐你y行賬戶，在此之前只有過一次美國觀光的經(jīng)歷。兩三天后，這對夫婦敲定了長島一棟130萬美金的別墅，定金13萬美元。兩天之內(nèi)，錢全部到賬。
“你有時(shí)候會(huì)覺得不可理喻，但是她真的就這么購了房子。”羅懿慧說。
眼下，國家規(guī)定的換匯指標(biāo)是，每人每年5萬美元。像老郭購房，需要的金額不多，就多找?guī)讉€(gè)朋友幫忙湊額度。而大額度轉(zhuǎn)錢出海也早已不是難事。“跟打蒼蠅一樣簡單，五億十億慢點(diǎn)，幾百萬幾千萬轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就出來了。先落地香港，還不是地下錢莊。”美國一家華人投資公司合伙人告訴南方周末記者。
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