現(xiàn)在，出國(guó)已經(jīng)不是一件新鮮事了，而海外購(gòu)房更是不能算逼格高：總有一些國(guó)家比購(gòu)家逼格更高的。對(duì)各類浩浩蕩蕩海外看房、購(gòu)房的隊(duì)伍來(lái)說(shuō)，有哪些國(guó)家是他們較喜歡去的，哪些國(guó)家又對(duì)他們敬而遠(yuǎn)之，你知道嗎?

    澳大利亞：房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來(lái)的

    據(jù)澳大利亞《布里斯班時(shí)報(bào)》7月9日?qǐng)?bào)道，日前有中國(guó)購(gòu)家以每平方米8.15萬(wàn)澳元(約合37.74萬(wàn)元人民幣)的價(jià)格，購(gòu)下了位于墨爾本較繁華商業(yè)街斯旺斯頓街的一幢8層老樓，刷新了墨爾本的房產(chǎn)交易價(jià)格紀(jì)錄?！恫祭锼拱鄷r(shí)報(bào)》稱，近三年，由于低利率、外來(lái)資本涌入等因素，墨爾本市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。根據(jù)較新發(fā)布的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年墨爾本房?jī)r(jià)上漲10.2%。不過(guò)，悉尼房?jī)r(jià)的漲幅更高，過(guò)去一年漲了16.2%。已有一些機(jī)構(gòu)表示，以中國(guó)人為代表的亞洲購(gòu)房者是澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格大漲的主因之一。

    美國(guó)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司澳大利亞研究部負(fù)責(zé)人斯蒂芬·麥克納布說(shuō)，從2014年1月1日到2015年3月31日，來(lái)自中國(guó)的直接投資者是澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的大購(gòu)家，僅次于新加坡，領(lǐng)跑于美國(guó)。在投入全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的90億澳元外國(guó)資本中，中國(guó)投資者投入了30億澳元，占三分之一，并且呈現(xiàn)繼續(xù)高漲的勢(shì)頭。

    不過(guò)，在澳大利亞，外國(guó)人只能購(gòu)新建的房子，也是多虧了這項(xiàng)政策保護(hù)，不然當(dāng)?shù)厝丝赡芤〔黄鸱苛恕?/p>

    加拿大：要限制中國(guó)人來(lái)購(gòu)房子了!

    在海外中國(guó)人的另一個(gè)聚居地加拿大，中國(guó)購(gòu)家也引起了當(dāng)?shù)厝说耐虏郏骸耙粋€(gè)新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，70%的購(gòu)家都是中國(guó)人;一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)?。”加拿大溫哥華市議員拉德納公開(kāi)表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)購(gòu)房子，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入?！?/p>

    當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示，64%的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲，不少人把矛頭指向中國(guó)購(gòu)家。路透社報(bào)道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來(lái)多次出現(xiàn)針對(duì)華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動(dòng)。中國(guó)人去海外購(gòu)房居然把當(dāng)?shù)厝思づ?，這就是“走別人的路，讓別人無(wú)路可走”吧。

    希臘：快來(lái)購(gòu)房子吧我求你們了

    希臘應(yīng)該算是較喜歡外國(guó)人來(lái)投資的國(guó)家了，雖然“欠錢(qián)不還”，但他們對(duì)于自己的財(cái)政窘狀其實(shí)還是挺捉急的。希臘早在2013年5月就推出“黃金簽證計(jì)劃”(即希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目)，外國(guó)人在希臘購(gòu)購(gòu)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)后，即可獲得希臘居留許可。憑借著25萬(wàn)歐元購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)即可移民、審理速度快，簽后2個(gè)月即可獲簽、獲得臨居身份后可自由通行26個(gè)申根國(guó)及歐洲等優(yōu)勢(shì)，申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目的人數(shù)在不斷增長(zhǎng)。

    截止到當(dāng)年11月底，已有來(lái)自俄羅斯、烏克蘭、加拿大、美國(guó)和中國(guó)的數(shù)十名申請(qǐng)者獲得希臘的居留許可。此舉不僅刺激了希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也激發(fā)了希臘適合度假的地區(qū)的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展。

    德國(guó)：讓炒房團(tuán)難以踏足

    德國(guó)在歐洲大陸算得上是一個(gè)特例，中國(guó)炒房團(tuán)極少踏足。德國(guó)作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國(guó)家，其房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作。加上看到周邊國(guó)家紛紛淪陷，德國(guó)政府沒(méi)少為此制定對(duì)策。

    大體來(lái)說(shuō)，包括：保持供求關(guān)系平衡，嚴(yán)格監(jiān)管租賃市場(chǎng)，土地私有制使開(kāi)發(fā)商難以壟斷供應(yīng)市場(chǎng)，房產(chǎn)貸款條件嚴(yán)格，新購(gòu)房產(chǎn)制定高額綜合稅率等。較狠的是，誰(shuí)敢哄抬房?jī)r(jià)就把他進(jìn)牢房，這可算是德國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控的必殺技了，這保證了德國(guó)房?jī)r(jià)近40年來(lái)不僅沒(méi)漲反而下降的現(xiàn)象。

    日本：為了居住品質(zhì)，自發(fā)拒絕炒房團(tuán)

    據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，相較先前大陸購(gòu)家都是高資產(chǎn)族群，較近有越來(lái)越多中產(chǎn)參與海外投資。在界面新聞報(bào)道《中國(guó)內(nèi)地炒房團(tuán)正席卷日本房?jī)r(jià)已被推高11%》中寫(xiě)道，日本東京池袋地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人SongZhiyan告訴購(gòu)家，要快一點(diǎn)下手，地產(chǎn)市場(chǎng)的行情瞬息萬(wàn)變，那些還在討價(jià)還價(jià)的購(gòu)購(gòu)者很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們中意的房子已被別人購(gòu)走。經(jīng)她手的在東京購(gòu)房的中國(guó)內(nèi)地購(gòu)家交易量在過(guò)去6個(gè)月翻了三倍。

    因需求過(guò)旺，一些開(kāi)發(fā)商不得不對(duì)外國(guó)人購(gòu)購(gòu)新建公寓提出了限制。臺(tái)灣信義房屋日本東京分公司總經(jīng)理KennyHo說(shuō)，“一些開(kāi)發(fā)商只愿意將樓盤(pán)中不超過(guò)20%的房子賣(mài)給外國(guó)人?！辈贿^(guò)他拒絕透露開(kāi)發(fā)商姓名?！叭毡居幸惶鬃约旱淖鍪路绞??！彼f(shuō)，“一些人覺(jué)得周?chē)刑嗤鈬?guó)人的話會(huì)影響他們生活環(huán)境的品質(zhì)?！?/p>

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