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二三線市場潛力大 風險并存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 663 次
12月9日,新世界中國地產(chǎn)在貴陽開發(fā)的大型項目金陽新世界,在貴陽國際生態(tài)會議舉辦了“水悅清華”組團會員發(fā)售專場。記者看到,在偌大的會議會場,現(xiàn)場人頭攢動,座無虛席,氣氛顯得熱鬧而緊張。此次金陽新世界推出房源合計12棟,發(fā)售吸引超過上千購房者參與,值得一提的是,眾多購房者當中有不少來自香港、澳門及國外客戶,現(xiàn)場粵語、英文交談聲不絕于耳,眾人紛紛贊賞新世界開發(fā)樓盤的品質(zhì)與態(tài)度。據(jù)新世界方面透露,截至下午五點,僅短短三個公里,金陽新世界此次推出的單位已熱銷八成。
與金陽新世界熱烈銷售的場景相對應,近期有關貴陽房地產(chǎn)新開發(fā)體量過大,市場存在過熱風險的報道見諸國內(nèi)眾多媒體。貴陽這幾年城市迎來高速發(fā)展期,此間人士用形象比方說,“別人用三十年走過的路,貴陽要用三年走完。”
而在城市各項基建大興土木,城市上空粉塵飛揚的同時,貴陽房地產(chǎn)開發(fā)的表現(xiàn)更令人嘖嘖驚嘆。2012年,同樣是三四線市場,鄂爾多斯、溫州在經(jīng)歷了前些年的急速升溫后,今年房地產(chǎn)市場一片愁云慘霧。而仍處于上升期的貴陽,在今年的表現(xiàn)則讓人側(cè)目。動輒過萬畝的開發(fā)體量,令開發(fā)商的造城沖動直接進入舊城改造、新區(qū)構(gòu)建的實踐。在政府相關優(yōu)惠政策的支持推動下,貴陽房地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)期。目前貴陽樓市在售的項目中,土地面積超過1000畝的有10個,建筑面積超過100萬平方米的有12個,涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中鐵、新世界中國地產(chǎn)等。
二三線市場潛力大 風險并存
大海退潮后,才能看到誰在裸泳。在國內(nèi)差異巨大的不同區(qū)域市場,不同企業(yè)選擇了不同的開發(fā)戰(zhàn)略,或穩(wěn)健,或急進。2012年品牌房企在確認各自的戰(zhàn)略,作出了不同選擇,成績單也表現(xiàn)不一。
2012年經(jīng)濟大環(huán)境不算樂觀,房地產(chǎn)調(diào)控依然保持高壓,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,各企業(yè)針對今年的市場形勢都對各自的開發(fā)投資戰(zhàn)略進行了調(diào)整,而成績也表現(xiàn)各異。從萬科、保利、中海、恒大等上市房企陸續(xù)公布的業(yè)績看,強者恒強的趨勢依然維持。而對于區(qū)域市場的表現(xiàn)來說,一線城市的市場活躍度和物業(yè)保值能力得到充分檢驗。
2012年一線市場雖然面臨政策高壓,卻是淘金重地。從北上廣深等一線市場的表現(xiàn),和二三線市場的表現(xiàn)相比來看,一線城市在重負中依然繼續(xù)前行,其先天優(yōu)勢突出。從9月底開始,保利地產(chǎn)在土地市場上大舉拿地,所獲得土地以北京、上海等一線城市為主。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英就表示,大型房企的主戰(zhàn)場永遠都在北上廣這幾個一線城市,較多加上天津、成都、武漢,其他區(qū)域主要是為占個市場份額而已。而恒大在連續(xù)多年布局中小城市之后,今年的開發(fā)節(jié)奏也適當收縮,由三四線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。對于許多“過江龍”來說,二三四線市場空間廣闊,卻有供需失衡、地方政策風險等憂慮,有不服水土之虞。
而歷來以“穩(wěn)”字見長的新世界,近年來對貴陽的布局不落人后。金陽新世界規(guī)模達到3000畝的開發(fā)體量,盡管對比花果園、中天未來方舟等迅速崛起的體量項目不算大,但近期開發(fā)進度也有所加快。新世界中國地產(chǎn)華南區(qū)助理區(qū)域總監(jiān)梁國強表示,該項目開發(fā)周期預期8年,而明年的開發(fā)建設體量為80萬平方米,其中住宅60萬平方米,商業(yè)及其他設施為20萬平方米。而與當?shù)氐拇笮¢_發(fā)項目相比,新世界的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)顯得非常穩(wěn)健。據(jù)悉,由于貴陽近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)體量巨大,不少開發(fā)商選擇“以價換量”的策略消化存量,目前4、5字頭就能購到相當不錯的洋房產(chǎn)品。
在高庫存壓力下,貴陽房價上漲有較大的壓力,對于投資客來說,短期內(nèi)指望有巨大并不現(xiàn)實。而對于貴陽樓市存在過熱風險的警惕聲音也見諸報端。盡管如此,在政府大舉推進城市開發(fā)建設進程的情況下,以新世界為代表的大型品牌房企依然看好當?shù)厥袌?,同時也采取“穩(wěn)健”戰(zhàn)略推進項目開發(fā)。
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