近日，由中國(guó)指數(shù)研究院上海分院組織的房地產(chǎn)企業(yè)城市進(jìn)入選擇研討會(huì)如期舉行。來自上海房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理人員、銀行業(yè)和代理機(jī)構(gòu)代表參與。會(huì)議就企業(yè)城市進(jìn)入選擇、城市板塊選擇等方面展開。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院并針對(duì)到場(chǎng)的企業(yè)、銀行、代理機(jī)構(gòu)做了相關(guān)的問卷調(diào)查。

　　二三線城市投資機(jī)會(huì)更大

　　在調(diào)查中，有45.45%的企業(yè)認(rèn)為一線城市投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，其次是認(rèn)為整體上仍存在很多機(jī)會(huì)占比18.18%，認(rèn)為不同物業(yè)投資品種投資機(jī)會(huì)不同和存在區(qū)域性投資機(jī)會(huì)的比重較低，僅為9.09%。

　　在一線城市投資機(jī)會(huì)選擇中，除了獨(dú)特資源價(jià)值區(qū)域占比僅為13.33%，看重城市核心高端公寓、新城和近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域的企業(yè)比重分別達(dá)到33.33%、26.67%和26.67%。而相對(duì)于區(qū)域熱點(diǎn)和城鄉(xiāng)交界來說，認(rèn)為遠(yuǎn)郊新城和商辦物業(yè)更有投資價(jià)值的比重較大，均在36.36%；在接受調(diào)查的企業(yè)中，認(rèn)為二、三線城市投資機(jī)會(huì)的占據(jù)完全優(yōu)勢(shì)，占比達(dá)到66.67%，認(rèn)為不好講和兩類城市差不多的比重僅分別為22.22%和11.11%。

　　在進(jìn)入二三線城市優(yōu)先關(guān)注的指標(biāo)中，企業(yè)對(duì)二三線城市的市場(chǎng)規(guī)模、人均GDP/可支配收入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及前景、市場(chǎng)供求狀況的所考慮比重相對(duì)較大，而企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和主流產(chǎn)品特征明顯次之。另外，在進(jìn)入二三線城市中百強(qiáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)更被看好，被調(diào)查企業(yè)對(duì)百強(qiáng)縣的青睞度占比達(dá)77.78%，僅22.22%的企業(yè)認(rèn)為百強(qiáng)縣樓市規(guī)模存疑，有待商榷。

　　二三線城市將跑贏市場(chǎng)

　　在接受調(diào)查的企業(yè)中，認(rèn)為二三線城市的核心或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)商業(yè)產(chǎn)品并新區(qū)更有投資價(jià)值。而對(duì)于新區(qū)是否存在超額回報(bào)投資機(jī)會(huì)中，有40%的企業(yè)認(rèn)為需要關(guān)注新區(qū)供求狀況的比重，其次是30%認(rèn)為存在良好投資機(jī)會(huì)有超額回報(bào)，20%認(rèn)為至少同步市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)，僅有10%的企業(yè)認(rèn)為配套不成熟，投資機(jī)會(huì)一般。{$page$}

　　而在土地市場(chǎng)方面，參與調(diào)查的企業(yè)當(dāng)中有77.78%的認(rèn)為當(dāng)前的土地市場(chǎng)的主要原因是由于政策調(diào)控形成的。隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，土地拍賣高溢價(jià)率的情況得到控制，在調(diào)查的企業(yè)中有超過半數(shù)的認(rèn)為土地溢價(jià)水平不高的情況還將持續(xù)一段時(shí)間，當(dāng)然也有企業(yè)認(rèn)為觀其調(diào)控情況而定和未來半年可能有所改觀，兩者比例各占22.22%。

　　但對(duì)于熱轉(zhuǎn)冷的土地市場(chǎng)，很多企業(yè)表示這是拿地的機(jī)會(huì)，會(huì)擇優(yōu)拿地，這一比例高達(dá)8成。

　　調(diào)查樣本均關(guān)注二三線城市

　　在接受調(diào)查的與會(huì)企業(yè)中，都具有這較好的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)，2010年企業(yè)銷售規(guī)模在20-50億元和50-100億元的企業(yè)比重分別為57.14%和42.86%。

　　而且所有受訪的企業(yè)均關(guān)注二三線城市的發(fā)展機(jī)會(huì)，八成以上的企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入二三線城市。且在擬進(jìn)入二三線城市中的企業(yè)中，關(guān)注高端住宅產(chǎn)品、打造城市標(biāo)桿的比重，已經(jīng)過半。

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