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一線城市房產(chǎn)的投資機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存 房企更青睞二三線城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1875 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,由中國(guó)指數(shù)研究院上海分院組織的房地產(chǎn)企業(yè)城市進(jìn)入選擇研討會(huì)如期舉行。來自上海房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理人員、銀行業(yè)和代理機(jī)構(gòu)代表參與。會(huì)議就企業(yè)城市進(jìn)入選擇、城市板塊選擇等方面展開。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院并針對(duì)到場(chǎng)的企業(yè)、銀行、代理機(jī)構(gòu)做了相關(guān)的問卷調(diào)查。

  二三線城市投資機(jī)會(huì)更大

  在調(diào)查中,有45.45%的企業(yè)認(rèn)為一線城市投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存,其次是認(rèn)為整體上仍存在很多機(jī)會(huì)占比18.18%,認(rèn)為不同物業(yè)投資品種投資機(jī)會(huì)不同和存在區(qū)域性投資機(jī)會(huì)的比重較低,僅為9.09%。

  在一線城市投資機(jī)會(huì)選擇中,除了獨(dú)特資源價(jià)值區(qū)域占比僅為13.33%,看重城市核心高端公寓、新城和近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域的企業(yè)比重分別達(dá)到33.33%、26.67%和26.67%。而相對(duì)于區(qū)域熱點(diǎn)和城鄉(xiāng)交界來說,認(rèn)為遠(yuǎn)郊新城和商辦物業(yè)更有投資價(jià)值的比重較大,均在36.36%;在接受調(diào)查的企業(yè)中,認(rèn)為二、三線城市投資機(jī)會(huì)的占據(jù)完全優(yōu)勢(shì),占比達(dá)到66.67%,認(rèn)為不好講和兩類城市差不多的比重僅分別為22.22%和11.11%。

  在進(jìn)入二三線城市優(yōu)先關(guān)注的指標(biāo)中,企業(yè)對(duì)二三線城市的市場(chǎng)規(guī)模、人均GDP/可支配收入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及前景、市場(chǎng)供求狀況的所考慮比重相對(duì)較大,而企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和主流產(chǎn)品特征明顯次之。另外,在進(jìn)入二三線城市中百強(qiáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)更被看好,被調(diào)查企業(yè)對(duì)百強(qiáng)縣的青睞度占比達(dá)77.78%,僅22.22%的企業(yè)認(rèn)為百強(qiáng)縣樓市規(guī)模存疑,有待商榷。

  二三線城市將跑贏市場(chǎng)

  在接受調(diào)查的企業(yè)中,認(rèn)為二三線城市的核心或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)商業(yè)產(chǎn)品并新區(qū)更有投資價(jià)值。而對(duì)于新區(qū)是否存在超額回報(bào)投資機(jī)會(huì)中,有40%的企業(yè)認(rèn)為需要關(guān)注新區(qū)供求狀況的比重,其次是30%認(rèn)為存在良好投資機(jī)會(huì)有超額回報(bào),20%認(rèn)為至少同步市場(chǎng)投資機(jī)會(huì),僅有10%的企業(yè)認(rèn)為配套不成熟,投資機(jī)會(huì)一般。{$page$}

  而在土地市場(chǎng)方面,參與調(diào)查的企業(yè)當(dāng)中有77.78%的認(rèn)為當(dāng)前的土地市場(chǎng)的主要原因是由于政策調(diào)控形成的。隨著調(diào)控政策的出臺(tái),土地拍賣高溢價(jià)率的情況得到控制,在調(diào)查的企業(yè)中有超過半數(shù)的認(rèn)為土地溢價(jià)水平不高的情況還將持續(xù)一段時(shí)間,當(dāng)然也有企業(yè)認(rèn)為觀其調(diào)控情況而定和未來半年可能有所改觀,兩者比例各占22.22%。

  但對(duì)于熱轉(zhuǎn)冷的土地市場(chǎng),很多企業(yè)表示這是拿地的機(jī)會(huì),會(huì)擇優(yōu)拿地,這一比例高達(dá)8成。

  調(diào)查樣本均關(guān)注二三線城市

  在接受調(diào)查的與會(huì)企業(yè)中,都具有這較好的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn),2010年企業(yè)銷售規(guī)模在20-50億元和50-100億元的企業(yè)比重分別為57.14%和42.86%。

  而且所有受訪的企業(yè)均關(guān)注二三線城市的發(fā)展機(jī)會(huì),八成以上的企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入二三線城市。且在擬進(jìn)入二三線城市中的企業(yè)中,關(guān)注高端住宅產(chǎn)品、打造城市標(biāo)桿的比重,已經(jīng)過半。

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