資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲、資產(chǎn)回報(bào)率卻不斷受壓，投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度正變得越發(fā)不確定。

　　美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)（ULI）與普華永道（PwC）撰寫(xiě)的《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，北京核心寫(xiě)字樓存量的率目前僅為2%，而上海也正在失去對(duì)海外投資者的部分吸引力。

　　報(bào)告指出，上海的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而且市場(chǎng)相對(duì)飽和，隨著政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的融資與開(kāi)發(fā)能力的信心日益增強(qiáng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)境外投資的開(kāi)放條件也日益嚴(yán)格，因此短期內(nèi)投資活動(dòng)將會(huì)相對(duì)平靜。

　　這已經(jīng)不是份研究報(bào)告指出類(lèi)似的現(xiàn)狀。上個(gè)月，戴德梁行發(fā)布的一份報(bào)告顯示：上海，作為2011年商業(yè)地產(chǎn)投資較活躍的市場(chǎng)，今年前三季度“降溫”明顯，成交量甚至不及天津、沈陽(yáng)等二線(xiàn)城市，而在全國(guó)范圍內(nèi)，商業(yè)物業(yè)的投資金額與去年同期相比降幅達(dá)到47%。

　　《報(bào)告》還認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，收入日益提高，資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固上升，發(fā)展前景總體樂(lè)觀(guān)。然而，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)高價(jià)格的擔(dān)憂(yōu)沖淡了海外投資者的樂(lè)觀(guān)情緒。

　　報(bào)告作者科林·戈洛維表示，國(guó)內(nèi)與海外投資者對(duì)這一現(xiàn)狀的看法存在一定分歧，國(guó)內(nèi)投資者相對(duì)而言較能接受目前的資產(chǎn)價(jià)格，但海外投資者則難以接受，因?yàn)楦髯缘墓乐的Ｐ痛嬖诓町悾瑖?guó)內(nèi)投資者更多地考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力，但海外投資者更著眼于回報(bào)率指標(biāo)。

　　不過(guò)，普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基也指出：“中國(guó)二線(xiàn)城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)前景排行榜上位居前列，接近一半的受訪(fǎng)者推薦在這些城市購(gòu)購(gòu)工業(yè)與物流物業(yè)。這無(wú)疑反映出了中國(guó)西部省市對(duì)優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的需求，而這部分需求來(lái)自于沿海工廠(chǎng)內(nèi)遷潮。”

　　“與此同時(shí)，中國(guó)政府正在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式從基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)型向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，受訪(fǎng)者注意到了中國(guó)消費(fèi)者的崛起，因此上海以及一些二線(xiàn)城市的零售物業(yè)前景在此次排名榜中也十分搶眼。”蘇國(guó)基說(shuō)。

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