您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 怎樣的房產(chǎn)稅方案才能體現(xiàn)公平合理?
怎樣的房產(chǎn)稅方案才能體現(xiàn)公平合理?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 751 次
據(jù)新華社報(bào)道,11月28日,中國社科院發(fā)布報(bào)告提出,應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn),對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分,無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì),均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的房產(chǎn)稅,且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。
如果站在增加稅收收入、為政府開辟豐厚穩(wěn)定財(cái)源的角度來看,上述報(bào)告的房產(chǎn)稅征收方案確實(shí)“誘惑力”,不僅征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)較之此前的滬渝經(jīng)驗(yàn)得到大幅度擴(kuò)展和提升,而且從執(zhí)行層面看,也簡(jiǎn)單省事,不管具體住房情況怎樣,一律“一刀切”地以40平方米為界。
然而,如果站在住戶即納稅人的角度,不得不說,這委實(shí)是一個(gè)過于嚴(yán)苛、粗陋的征收方案。
乍看上去,以“人均40平方米”作為開征房產(chǎn)稅的界限,似乎具有某種表面上的合理性,因?yàn)榇饲白〗ú康臄?shù)據(jù)顯示,“截至2011年,我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米。”但若從更全面、動(dòng)態(tài)的角度觀察,事情會(huì)復(fù)雜得多。
以一個(gè)城市三口之家為例,若人均32.7平方米、家庭住房約100平方米,似乎暫時(shí)不用征稅,但一旦家庭人口發(fā)生變化,如孩子成年獨(dú)立,這個(gè)家庭便立即成了房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。如果有老人去世,也面臨同樣的問題。在時(shí)下中國,這種人口變化會(huì)涉及很多家庭,且是一種常態(tài)。有調(diào)查顯示,“中國已婚子女有75%不與父母同住”;而據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù),在整個(gè)中國4億戶家庭中,“2人戶”家庭多達(dá)9794萬戶,而“1人戶”家庭也有5839萬戶。
此外,40平方米這個(gè)數(shù)字合適嗎?如今一些80后、90后畢業(yè)后留在大城市工作,對(duì)住房的剛性需求不斷增加,他們中的大多數(shù)都貸款購房,有的甚至花掉了父母前半生的所有積蓄。小兩口可能確實(shí)住著一個(gè)80多平方米的兩居室,但若讓他們?cè)诿吭聝斶€數(shù)千元貸款的基礎(chǔ)上,再拿出一筆“房產(chǎn)稅”來,專家覺得這樣合適嗎?機(jī)械地盯著住房面積“一刀切”,既有悖于人情倫理,又有悖于公平合理的稅收原則。
怎樣的房產(chǎn)稅方案才能體現(xiàn)公平合理?
筆者以為,在人均住房面積因素之外,至少還應(yīng)考慮以下幾點(diǎn):,住房規(guī)格的差別,是普通住宅,還是豪宅,如獨(dú)棟別墅;,住房數(shù)量的差別,即有幾套房;第三,住房使用性質(zhì)的差別,是自用還是出租,是居住還是商用?第四,住房來源及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差別,是保障房、福利房,還是商品房?這種差別不僅意味著房?jī)r(jià)的巨大不同,也意味著此前住戶為其房產(chǎn)納稅情況的巨大不同。
作為一種直接稅的房產(chǎn)稅,相比其他可轉(zhuǎn)嫁的間接稅,其理論上原本是具有更大公平價(jià)值的,如可以起到“完善稅制”、“抑制房地產(chǎn)投機(jī)”等作用,但如果不能始終秉持公平理念、充分切合社會(huì)現(xiàn)實(shí),那么,房產(chǎn)稅也可能淪為有關(guān)部門增收、斂財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71673
- 2海南那么美哪里安家好? 64816
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57603
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57441
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56069
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50813
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 怎樣的房產(chǎn)稅方案才能體現(xiàn)公平合理?
- 賈康:房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲而落
- 房產(chǎn)稅是新一輪調(diào)控制度建設(shè)
- 房產(chǎn)稅是調(diào)控房?jī)r(jià)的“殺手锏”嗎?
- 超八成網(wǎng)民反對(duì)房產(chǎn)稅普遍征收
- 超八成網(wǎng)民反對(duì)普遍征收房產(chǎn)稅 憂心成本被轉(zhuǎn)嫁
- 房產(chǎn)稅擴(kuò)大的成效如何體現(xiàn)
- 觀點(diǎn)時(shí)評(píng):房產(chǎn)稅擴(kuò)大的成效如何體現(xiàn)
- 房產(chǎn)稅不會(huì)增加普通民眾負(fù)擔(dān)
- 專家觀點(diǎn):房產(chǎn)稅是僅此體現(xiàn)公平的手段
- 房產(chǎn)稅:平抑房?jī)r(jià)還是推高房?jī)r(jià)?
- 賈康:房產(chǎn)稅試點(diǎn)與房地產(chǎn)稅立法并不排斥