市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二手房議價(jià)空間再次下滑，后市價(jià)格上漲壓力有所增加

　　10月住宅成交量環(huán)比、同比大幅攀升，再次走出了淡季不淡的行情。持續(xù)向好的市場氛圍，給地產(chǎn)大佬們再吃一顆定心丸，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場動作頻繁。

　　11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)頭位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米。

　　萬科較近一次出手購地是在南京。11月20日，南京國土局拍賣No.2012G42、43、44、45號4幅地塊，分別位于六合區(qū)、雨花臺區(qū)和建鄴區(qū)。較終以總價(jià)32.31億元全部出讓，其中G43地塊經(jīng)過17輪競購，由萬科以8.71億元競得。

　　由于今年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不盡如人意，各地政府在11月份加大推地力度。中原集團(tuán)研究監(jiān)測的12個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，11月份前15天的各地經(jīng)營性用地成交面積約356公頃，約占10月份成交量的58%。中原集團(tuán)研究表示，由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市場將持續(xù)活躍。

　　溢價(jià)率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。11月22日，東莞集中出讓4宗地塊，包括東坑初坑地塊與石碣三宗連體地2012WG052、53、54號地。其中，石碣宗地塊經(jīng)過4家競拍者43輪競價(jià)后，被東莞市合信以9050萬元拍得，面積為10834平方米，成交樓面價(jià)約為2784元/平方米，溢價(jià)率達(dá)98%。

　　中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析表示，從較近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。

　　事實(shí)，的確如此。11月開始，隨著成交量回升，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，以北京為例，二手房的議價(jià)空間有所降低。同時(shí)，由于改善型需求的增加，面積超過90平米的大戶型住宅出現(xiàn)漲價(jià)苗頭，價(jià)格反彈的壓力有所增加。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬/套估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，目前的議價(jià)空間降至今年的較低水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在“金九銀十”市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止還并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂觀。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。

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