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3月滬二手樓市再入觀望 議價(jià)空間縮小至5%-8%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中介說

  滬上二手房市場在2月復(fù)蘇的勢頭,未能延續(xù)到3月初。

  3月6日,滬上多家房產(chǎn)中介對(duì)早報(bào)記者稱,3月初中介門店的帶看量均有所回升,但二手房成交量則較2月有所下滑。多位受訪中介預(yù)計(jì),3月上海的二手房成交量將與2月持平或略有上升,不會(huì)出現(xiàn)什么“大好”行情。

  多家房產(chǎn)中介監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2月上海二手房成交量為10016套,環(huán)比(較1月)上升140.54%,剛需房源成交復(fù)蘇勢頭明顯。

  帶看量回升

  據(jù)上海中原鎮(zhèn)寧分行經(jīng)理張宏超介紹,3月以來,該門店所在區(qū)域總價(jià)330萬元以內(nèi)的剛需房源成交很好,較近一個(gè)星期,周邊4家中原門店每家都有一兩套類似房源成交,“區(qū)域內(nèi)這類房源比較緊俏,成交的都是剛掛牌出來的房子,購家還價(jià)在5萬元左右。與去年下半年及今年1、2月份相比,這是一個(gè)小小的變化?!?/p>

  “不管剛需還是中高端樓盤,帶看量都很好,較1、2月份提高了10%~20%?!睆埡瓿f。

  但更多的受訪中介則稱,3月以來攀升的帶看量并未帶來成交量的上升。

  漢宇地產(chǎn)新大連分行經(jīng)理黃宇帆稱,3月以來,該門店帶看量比2月提高了10%~15%,但不少客戶還是比較猶豫,主要是還沒達(dá)到心理價(jià)位,“購房人殺價(jià)較少10%,而房東能接受5%就算很多了,還價(jià)太多,房東連房子都懶得讓看?!?/p>

  據(jù)黃宇帆介紹,2月以來,受一些微調(diào)信號(hào)影響,市場較去年底有所好轉(zhuǎn),近期看房人增多、房東縮小讓價(jià)幅度甚至跳價(jià)的情況,“先前已經(jīng)談好了,可關(guān)鍵時(shí)刻房東又不肯來簽合同了。年初時(shí)房東還是很配合的,價(jià)格差不多就賣了。但近期租金水平也上去了,房東覺得價(jià)格不行就轉(zhuǎn)售為租?!?/p>

  類似的情況還出現(xiàn)在外圍區(qū)域。

  上海中原寶山美蘭湖二店分行經(jīng)理潘世武也說,雖然近期分行帶看量有所增加,可成交依舊不行,和去年年底一樣低迷,這主要因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)一手樓盤較多,一二手房價(jià)格倒掛情況一直存在,房東降價(jià)不到位,客戶被一手樓盤分流,“這種情況在其他一手樓盤比較多,一二手房價(jià)格倒掛明顯的區(qū)域都存在?!?/p>

  高價(jià)房源仍難成交

  高端二手房源成交,明顯受制于價(jià)格因素。來自上海中原的數(shù)據(jù)顯示,2月上海別墅物業(yè)成交面積及總價(jià)占整個(gè)住宅成交比重僅為1.57%、1.36%,而去年同期這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的占比分別為6.03%、6.63%。

  張宏超稱,其所在區(qū)域高端二手房源成交依然乏力,主要是購賣雙方價(jià)格談不攏,“1000萬元以上的二手房源,購家殺價(jià)20%的都有,所以成交不起來?!?/p>

  肯打折的房源銷路更好。

  據(jù)張宏超介紹,該門店所在區(qū)域周邊有幾個(gè)高端一手樓盤,和售樓處私下談,打7折是肯定的,所以這幾個(gè)高端一手樓盤賣得都還行。

  相對(duì)來說,中等價(jià)位房源的成交稍好。

  德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹,3月前6天,該機(jī)構(gòu)旗下門店代理的二手房成交了32套,較2月同期增加了一倍,“剛需的成交占比,但總價(jià)500萬-600萬元的中端房源也起來了,同比也增加了一倍多。同時(shí)改善型的換購現(xiàn)象明顯上升,剛需和換購加起來占比達(dá)九成。”

  整體而言,張宏超判斷,今年全年上海的二手房市場都不會(huì)出現(xiàn)什么大行情,3月二手房成交會(huì)稍微暖一點(diǎn),但太暖也不可能,預(yù)計(jì)也就維持在目前這個(gè)成交水平上。

  “議價(jià)幅度收窄”

  漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為,2月上海二手房1萬套的成交量已屬明顯回升,較2月而言,3月以來的成交量稍微下滑了一點(diǎn),這主要因?yàn)椴簧俳祪r(jià)幅度較大的房源被市場消化后,很多房東減小了議價(jià)幅度,一些一手樓盤折扣較大,使得很多客戶轉(zhuǎn)投一手市場。

  據(jù)施宏叡稱,目前上海二手房成交活躍區(qū)域,主要集中在原南匯、閔行、松江等中外環(huán)區(qū)域,并有由剛需慢慢轉(zhuǎn)變到改善型的趨勢。

  施宏叡預(yù)計(jì),3月上海市二手房成交量較2月持平或略高,價(jià)格上二手房相對(duì)一手房較為堅(jiān)挺,議價(jià)幅度逐步在收窄,“之前10%,現(xiàn)在5%~8%,議價(jià)幅度的收窄將對(duì)成交產(chǎn)生較大影響?!?/p>

  合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥提到了政策因素的影響。

  沈彥表示,3月以來,上海市二手房成交量略微下降了一些,主要因?yàn)榻趪?yán)格執(zhí)行限購政策的進(jìn)一步明確,客戶稍微放緩了進(jìn)場腳步。

  據(jù)沈彥介紹,上海二手房市場的正常成交水平在1.2萬-1.5萬套/月,2月1萬套的成交仍然處在低位。

  “預(yù)計(jì)3月二手房的成交量也會(huì)維持在1萬套左右,4、5月份如果政策面影響不大的話,成交量會(huì)逐步往上升,價(jià)格變動(dòng)則不會(huì)太大?!鄙驈┱f,二手房價(jià)格走向主要取決于一手房降價(jià)的幅度,同時(shí)還取決于房東對(duì)后市的預(yù)期,“二手價(jià)格今年肯定是觸底反彈,但反彈幅度肯定要根據(jù)一手房的價(jià)格來,要看兩者的降價(jià)幅度是否相互沖突。今年一手房的跌幅不會(huì)小于10%,但也不會(huì)超過20%?!?/p>

  不過,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪提醒,階段性的交易提升并不代表市場的真正回暖,2012年可以期待的是限貸限購大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜,如針對(duì)頭套房、普通住房的政策利好。

  葉厚彪預(yù)計(jì),2012年二手房總成交量應(yīng)該不會(huì)比2011年更低,但未必能高很多。

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