??? 近期，關(guān)于“兩湖低調(diào)試點房產(chǎn)稅”的傳聞，再次引發(fā)了人們對房產(chǎn)稅改革的討論。自去年上海、重慶試點房產(chǎn)稅以來，批的試點名單就只打雷不下雨；而專家對房產(chǎn)稅的作用，也存在爭議。但是，隨著技術(shù)上的不斷完善，房產(chǎn)稅擴大試點已日漸成熟。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房產(chǎn)稅試點明年初有望擴容。

　　房產(chǎn)稅征收條件日益成熟 地方政府態(tài)度至關(guān)重要

　　自2011年1月28日以來，上海、重慶試點房產(chǎn)稅已經(jīng)過去20多個月，而房產(chǎn)稅也向經(jīng)營性物業(yè)征收多年；此外，大多數(shù)城市都已開始采集住宅信息，部分省市已經(jīng)初步完成信息采集。這些有利條件，為接下來實現(xiàn)房產(chǎn)稅征收體系的構(gòu)建打下了基礎(chǔ)。

　　在技術(shù)準(zhǔn)備的同時，相關(guān)的培訓(xùn)工作也隨之展開。從今年7月底以來，國家稅務(wù)總局組織來自全國36個省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員，在中國人民大學(xué)培訓(xùn)房地產(chǎn)估價技術(shù)。據(jù)權(quán)威人士分析，這種估價技術(shù)很可能會應(yīng)用在未來的房產(chǎn)稅征收中。

　　正如國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日近期所說的那樣，技術(shù)問題已經(jīng)不再是房產(chǎn)稅試點擴大的障礙，擴大試點已經(jīng)是大勢所趨。另據(jù)中國證券報報道，今年7月、8月以來，一些地方政府密集派員赴京，向相關(guān)部委咨詢房產(chǎn)稅的有關(guān)政策，并就推進(jìn)房產(chǎn)稅試點進(jìn)行溝通。

　　在積極爭取房產(chǎn)稅試點的背后，地方政府的疑慮依然存在。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅屬于地方稅種，會影響地方的財政收入和房地產(chǎn)投資環(huán)境，因此地方政府的態(tài)度十分重要。在尚未對現(xiàn)有的稅費進(jìn)行整合的情況下，向存量住宅開征房產(chǎn)稅會增加開發(fā)商和購房者的負(fù)擔(dān)，可能影響到當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境和房地產(chǎn)市場走勢。

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