去年11月1日，珠海市政府突然宣布決定在主城區(qū)實行“雙限令”，讓珠海樓市一片愕然。“限購”+“限價”雙管齊下，珠海樓市的成交量也是應聲而跌，這是珠海市場從來都不曾出現(xiàn)過的“迅速反應”。
　　房價重回萬元內(nèi)

　　“讓房價重回萬元內(nèi)！”這是珠海很多無房一族的心聲。在“雙限令”的強制執(zhí)行之下，珠海市的房價也短暫性地重回3年前。

　　雙限以前，珠海市商品房的銷售均價基本上是在12000元/平方米以上。而珠海市政府按照既定目標，根據(jù)G D P的情況，將房價定在11285元/平方米，對于開發(fā)商來說就是放血割肉的行為。

　　然而，盡管開發(fā)商各種不情愿，較終從雙限一年的銷售均價來看，無論是商品房還是商鋪住宅，銷售均價均已經(jīng)回到“限價令”的安全線內(nèi)。

　　從這一年的房價數(shù)據(jù)來看，其實也并非每個月房價都是安全的。去年的12月份，今年的3、4月份，珠海市商品房的銷售均價均在12000元/平方米以上。所幸的是，7月份和9月份的銷售均價卻意外地回落到9000多元/平方米，而這一價格水平相當于3年前珠海市區(qū)的價格。

　　成交冰點時兩個月才頂雙限前一個月

　　珠海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當月珠海市商品住宅的成交量為15.78萬平方米，環(huán)比下降了6.07萬平方米，降幅達到了27.78%。

　　然而，這并不是珠海樓市較差的時候。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，珠海樓市進入冰點，成交也陷入較低谷。1、2月兩個月的成交量為22 .64萬平方米，與雙限之前2011年10月份的數(shù)據(jù)相差無幾。

　　從去年11月份開始，到今年4月份，珠海樓市成交量都是在“漲跌漲跌”中走過。漲跌幅度普遍在50%左右，較高的甚至達到了130%以上。從5月份開始，市場才逐漸穩(wěn)定下來，每個月商品住宅的成交量都在20萬平方米左右。

　　土地商住類土地出讓金劇跌六成

　　雙限一年中，數(shù)據(jù)變化的其實是土地數(shù)據(jù)。從珠海市國土資源局的招拍掛信息顯示來看，雙限這一年，商業(yè)和住宅用地的數(shù)據(jù)非常不樂觀，無論是成交土地的宗數(shù)還是面積，或者金額，各方面與雙限之前相比，幾乎存在天壤之別。

　　雙限這12個月中，商業(yè)和住宅用地成交的面積約為73.88萬平方米，其實這還不及去年上半年同類土地成交的總額。環(huán)比雙限前12個月，這一數(shù)據(jù)銳減了89.69萬平方米，降幅達到了54 .83%。同樣，在這類土地的成交金額方面，一樣出現(xiàn)了劇減的情況。金額減少了48.87億元，降幅更是達到了63.76%。

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