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土地市場持續(xù)升溫或影響房價走勢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 659 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　土地市場似乎也隨著天氣升溫。5月地王頻頻涌現(xiàn)，6月地王輪番打擂，7月才過去幾天，“地王”這個詞就讓人有些審美疲勞了。總價地王、單價地王、溢價地王、雙料地王、歷史地王，在這一兩天內(nèi)集體爆發(fā)。

　　7月3日下午，北京三環(huán)路內(nèi)夏家胡同地塊競拍，如約成為新單價地王。上海更是在內(nèi)誕生了兩地王，分別為萬科在張江摘得的總價地王及保利在泗涇斬獲的溢價地王。前，珠海也誕生了歷史較貴雙料地王，并且將原紀錄價格翻了倍。大小房企皆熱情追地王，土地市場持續(xù)升溫，讓人不禁擔(dān)憂：“面粉”貴了，“面包”豈有不貴之理？

　　【總價地王】

　　上海萬科聯(lián)合張江集團

　　盡管萬科剛剛強調(diào)“不拿地王”，昨天它卻一舉將年內(nèi)新總價地王攬入懷中。7月3日下午，上海萬科聯(lián)手張江集團，以總價48.7億元摘得張江商住地塊，刷新綠地一周前摘得徐涇地王時的47.21億元的總價記錄。

　　出讓信息顯示，張江地塊東至規(guī)劃哥白尼路，南至規(guī)劃環(huán)科路，土地性質(zhì)為商住；土地總面積7.95萬平方米，住宅部分建面占到74%；位于中環(huán)線內(nèi)，是張江園區(qū)極度稀缺的住宅用地。較終，該地塊經(jīng)過300多輪加價，被上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江集團有限公司以總價48.7億元奪得，溢價率88.6%，樓板價21541元/平方米。

　　漢宇地產(chǎn)分析稱，上半年萬科在上海土地市場表現(xiàn)低調(diào)，但是項目銷售成績斐然。萬科此次摘得張江地王或許只是為其補充土地儲備。近年來，張江園區(qū)住宅用地幾乎是零供應(yīng)，稀缺性可見一斑。但是，目前張江板塊新房價格在3萬元/平方米左右，2.15萬元/平方米的樓板價對于周邊的房價水平來說也算比較高。

　　【單價地王】

　　北京“黑馬”懋源置業(yè)

　　就在上海拍出總價地王的同時，北京也迎來了新單價地王。主角是以“準地王”身份為人熟識的夏家胡同地塊。

　　根據(jù)北京去年3月公布的供地計劃，三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。而夏家胡同地塊是近年北京市三環(huán)內(nèi)少有的住宅用地供應(yīng)，規(guī)劃建筑面積約7.6萬平方米，起始價13.1億元，其稀缺的地理位置受到了眾多開發(fā)商的關(guān)注，正式競拍前就已有21次網(wǎng)上報價。中糧、九龍倉、融創(chuàng)、中鐵、招商、保利、恒大等14家房企在現(xiàn)場展開激烈角逐。

　　昨天下午，經(jīng)過62輪競拍，名不見經(jīng)傳的“黑馬”懋源置業(yè)殺出重圍，以17.7億元競得該宗地，溢價率35%，并通過現(xiàn)場競建方式增加公租房面積2.8萬平方米，較終該宗地商品房面積約為3.86萬平方米，公租房面積為3.8萬平方米。剔除保障房后，平均樓面價超過4萬元/平方米，成為北京新單價地王。

　　據(jù)悉，懋源置業(yè)于2000年成立，目前在北京開發(fā)在售項目僅有太陽宮紅璽臺。其媒體負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，鑒于地理位置的稀缺性，新項目極有可能延續(xù)紅璽臺的高端路線。市場分析，該項目銷售成本或在6萬元/平方米以上。

　　夏家胡同地塊原本計劃是從5月14日起開始掛牌競價，在5月28日掛牌截止并進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。由于一掛牌就被冠以“北京準地王”的帽子，且當(dāng)時土地市場火爆、地王頻出，就在地塊掛牌截止前1天，北京國土局宣布因故暫停該地塊的出讓，6月19日恢復(fù)掛牌。

　　【溢價地王】

　　上海保利置業(yè)

　　在昨天上海的土地市場上，并非只誕生了一個地王。

　　在近400輪激烈血拼之后，保利置業(yè)成為了“史上較激烈土拍”的贏家，以23.56億元摘得泗涇商住地塊，樓板價為12567元/平方米，這是保利置業(yè)今年在上海頭次拿地。

　　值得注意的是，該地塊溢價率高達132%，刷新今年上海土地溢價率記錄，成為“溢價地王”。在今年上半年成交的商品房土地中，溢價率較高的是青浦盈浦街道、香花橋街道盈順路東側(cè)商辦地塊，由美瑞投資控股有限公司競得，溢價率達到108.3%。

　　信息顯示，泗涇地塊出讓面積8.41萬平方米，為商住用地，其中住宅占比70%，要求配比20%中小戶型。地塊位置靠近9號線泗涇站。

　　據(jù)了解，目前地塊周邊二手房價格普遍在1.5-1.7萬元/平方米，處于預(yù)熱期的全新盤金地自在城未來開盤售價預(yù)計在1.8萬元/平方米。而保利摘得的泗涇地塊樓板價達到12567元/平方米，已占到周邊新房售價的70%。

　　分析人士指出，該地塊的價格明顯高于市場預(yù)期，勢必對于泗涇周邊及松江9號線附近房價產(chǎn)生影響。

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