作為廣州樓市一年一度的盛會(huì)，2012年廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)今日在廣州琶洲展館隆重開(kāi)幕。

在房博會(huì)上，市房管局副局長(zhǎng)黃文波、富力地產(chǎn)執(zhí)行總裁呂勁、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧等政界、商界、學(xué)界人士在接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)，對(duì)于今年廣州樓市的“金九銀十”普遍看好，并認(rèn)為在剛需為主的市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商仍會(huì)快速銷(xiāo)售回籠資金，而改善型人群的積極入市也促使大戶(hù)型產(chǎn)品放量，不過(guò)廣州樓市均價(jià)難由此被拉漲，房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主。

另外，在樓市的升溫中，土地市場(chǎng)也將回暖，但開(kāi)發(fā)商拿地仍在理性階段，下半年地王難現(xiàn)。

談市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商延續(xù)快周轉(zhuǎn)策略 “金九銀十”成色不減

9、10月作為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，“金九銀十”也成為本時(shí)段的樓市熱點(diǎn)。對(duì)于今年9、10月廣州樓市的熱度，不少業(yè)內(nèi)人士態(tài)度樂(lè)觀。

廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波就直言，今年廣州樓市“金九銀十”的成色應(yīng)該會(huì)比去年好。記者也從市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧的口中聽(tīng)見(jiàn)了同樣的言論。在許國(guó)碧看來(lái)，由于當(dāng)前廣州房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，樓市以剛需為主，改善型購(gòu)房人群也開(kāi)始積極入市，所以今年金九銀十的成色會(huì)好過(guò)去年。

而面對(duì)預(yù)期良好的9、10月樓市，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，集團(tuán)加快銷(xiāo)售回籠資金的快周轉(zhuǎn)策略將在后市中得到延續(xù)。

不過(guò)，也應(yīng)看到，雖然業(yè)內(nèi)預(yù)期良好，但“金九”頭周的成交卻相對(duì)慘淡，并未見(jiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。

對(duì)此，合富輝煌頭席分析師龍斌認(rèn)為，市場(chǎng)主要受到三個(gè)因素影響：一方面，市場(chǎng)供應(yīng)量沒(méi)有出現(xiàn)明顯放大，目前陽(yáng)光家緣顯示可售數(shù)量不足5.4萬(wàn)套，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商推貨還沒(méi)有發(fā)力；另一方面，目前在新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，剛需產(chǎn)品比例有所減小，大戶(hù)型產(chǎn)品較上半年有所增加，導(dǎo)致去化率出現(xiàn)一定下滑；較后，由于市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明朗，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度有所減弱，尤其是城區(qū)定價(jià)出現(xiàn)輕微上漲，也是導(dǎo)致金九月開(kāi)端成交出現(xiàn)下滑的原因。

談房?jī)r(jià)：大戶(hù)型放量難拉升房?jī)r(jià) “以?xún)r(jià)換量”或?qū)⒊掷m(xù)

數(shù)據(jù)顯示，6月份以來(lái)，廣州樓市大戶(hù)型開(kāi)始放量。廣州6月份新推的40多個(gè)樓盤(pán)中，超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)主推100平方米以上的大戶(hù)型單位；7月的17個(gè)全新盤(pán)中150㎡以上的大戶(hù)型也占6成，產(chǎn)品類(lèi)型主要是大平層洋房和別墅；8月份大戶(hù)型物業(yè)供應(yīng)也有所增加，僅周，在預(yù)售新建的近2000套商品房中，大戶(hù)型貨量就超七成。同樣，9月份也不乏大戶(hù)型以及別墅豪宅等產(chǎn)品出現(xiàn)放量供應(yīng)。

對(duì)于大戶(hù)型放量對(duì)樓市價(jià)格的影響，家和集團(tuán)副總裁張建勛表示，下半年以來(lái)，廣州樓市改善型購(gòu)房人群開(kāi)始入市，開(kāi)發(fā)商的推貨也是根據(jù)市場(chǎng)需求而來(lái)，所以市場(chǎng)上有很多大戶(hù)型供應(yīng)。不過(guò)目前來(lái)看，廣州新推的大戶(hù)型主要集中在蘿崗和番禺，身處蘿崗的大戶(hù)型的定價(jià)或許還不足以使廣州房?jī)r(jià)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的上漲。

“另外，要保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，一般樓市每年的供應(yīng)應(yīng)該達(dá)到10萬(wàn)套。廣州目前5萬(wàn)余套的存貨中，有結(jié)構(gòu)性剩余的成分，即不符合消費(fèi)者需求而被剩余的產(chǎn)品。但就目前廣州樓市存量和樓市供求來(lái)看，仍是均衡的，所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。”張建勛分析認(rèn)為。

就“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)，龍斌也預(yù)測(cè)認(rèn)為，目前廣州庫(kù)存壓力依然很大，開(kāi)發(fā)商資金鏈有所緩和，但尚談不上寬松，因此盲目漲價(jià)的可能性不高，“以?xún)r(jià)換量”依然是主流。

談土地：下半年土地市場(chǎng)升溫 今年土地任務(wù)可完成

作為與樓市息息相關(guān)的一級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也受到各方關(guān)注。

對(duì)于上半年廣州土地市場(chǎng)的默默無(wú)聞，黃文波并不認(rèn)同，在其看來(lái)，今年廣州土地市場(chǎng)狀況是理想的，廣州能夠完成今年的土地任務(wù)。

另外，黃文波談到，廣州的土地市場(chǎng)將保持以住宅供應(yīng)為主，今年廣州的住宅用地供應(yīng)量相較于去年會(huì)有所提升。不過(guò)就下半年廣州土地市場(chǎng)來(lái)將，商地和宅地的推地比例將是1:1。就區(qū)域而言，廣州南站、廣氮、白云新城等仍將是下半年的區(qū)域。

對(duì)于土地市場(chǎng)，許國(guó)碧也指出，較近開(kāi)發(fā)商拿地的確比較熱，但還沒(méi)達(dá)到“拿地潮”的階段，目前廣州樓市狀況還是平穩(wěn)的，開(kāi)發(fā)商也是在理性地拿地。下半年土地市場(chǎng)的整體形勢(shì)會(huì)升溫回暖，但不會(huì)出現(xiàn)地王。

談保障房：保障房有利平抑房?jī)r(jià) 廣州將導(dǎo)向公租房建設(shè)

保障房一直是較貼近民生的樓市熱點(diǎn)話題，同時(shí)其也是本次房博會(huì)的之一。在本屆房博會(huì)的展區(qū)中共展示了4個(gè)保障性住房的樣板單位，包括了廣氮花園、龍歸花園和澤德花苑，其中廣氮花園、澤德花園均為廉租房屬性，各展示了1個(gè)樣板間；經(jīng)適房龍歸花園則分別展示了兩室一廳及三室一廳的單位。

在8月份，有國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而從今年推出經(jīng)適房、廉租房比例來(lái)看，政府也是明顯側(cè)重于廉租房。

“暫停修建經(jīng)適房，對(duì)于已申請(qǐng)但未分配到經(jīng)適房的人群，其住房是否會(huì)受影響？”針對(duì)記者的問(wèn)題，黃文波表示，目前廣州保障房導(dǎo)向“以租為主”，所以這部分人群也將導(dǎo)向公租房。

對(duì)于保障房的設(shè)計(jì)，廣州市“三舊”改造工作辦公室副主任謝暉就表示，保障房戶(hù)型結(jié)構(gòu)要更加適應(yīng)現(xiàn)代人的需求，保障房在滿(mǎn)足基本生活需求之余，還應(yīng)該盡可能改善居住環(huán)境。

對(duì)于保障房的建設(shè)，作為開(kāi)發(fā)商的呂勁也談到，保障房建設(shè)有利于抑制房?jī)r(jià)上漲，隨著未來(lái)多條**線的開(kāi)通，大多數(shù)保障房的交通將變得更加便利，為低收入群體提供舒適便利的居住環(huán)境。

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