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專家預計：二三線城市樓市淡季不淡金九銀十足

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 599 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “每一期開盤不久就，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記認籌了，擔心搶不到心儀的住房。”整個暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤的張媛較近很是焦慮。“每到周六周末，售樓部就跟菜市場一樣火爆！很多樓盤一開就一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區(qū)萬科城的銷售人員吳淵為較近兩個月火熱的市場而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由于開發(fā)商很少大推樓盤而成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預測，即將到來的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份中國出現(xiàn)房價同比上漲的城市為69個，這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個月保持在69個，其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長1050套，達到8950套，僅低于“金三銀四”超9000套的成交量，供不應求現(xiàn)象突出。8月份，樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來，我們明顯感到樓市價格在上調，二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地產中介的銷售人員余婷婷說。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會南京，據(jù)365地產家居網統(tǒng)計，7月認購量則突破了萬套大關，房價環(huán)比增長0.8%。業(yè)內人士介紹，購房需求的持續(xù)旺盛促使南京房價連續(xù)13個月上漲。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提并論，35度高溫頻現(xiàn)。下半年房價仍堅挺，明年將有所降溫。”

　　隨著并不淡的“淡季”即將過去，眾多房企已經在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”，這一時段的樓市成績，被普遍看作下半年整個樓市的風向標，眾多開發(fā)商選擇在這個黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預計將有近50個樓盤扎堆上市。

　　記者走訪房市時了解到，各開發(fā)商多著重于加推房源或開盤活動，價格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場需求下難以實現(xiàn)。

　　吳淵表示，目前合肥不少樓盤“每開必漲”已經成為一種趨勢，而“金九銀十”由于市場火爆，目前現(xiàn)有的99折折扣到時不可能再加大。

　　合肥華潤一樓盤的置業(yè)顧問金鑫則介紹，目前各大房企都在爭相購地，“新國五條”等一些國家層面的政策雖然出臺，但許多二三線城市沒有出臺具體的實質性政策，因此房價完全沒有受到影響，總體都呈上升態(tài)勢。“在"金九銀十"期間大多數(shù)房地產商不會加推價格優(yōu)惠政策。”他說。

　　“7、8月的確有不少大戶型產品入市，這還是因為改善性客戶的增多，而且這部分人有很強的購房實力。他們?yōu)槭裁磿x擇這個時候購房，與當下的市場較好有關系，還有就是因為全面限購這個政策還未執(zhí)行，未來又有實施的可能性，這就造成這部分人急于在新城區(qū)購房。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析。

　　而安徽社科院房地產研究所所長孔令剛則指出，合肥在7、8月份樓市銷量相比去年穩(wěn)步上升，在金九銀十期間，合肥房價可能還會略漲，成交量也會有所增加。

　　楊紅旭在微博預測，9月主要城市成交將顯著環(huán)比增長。“"金九銀十"仍有一定成色，但成交量難超3月了。”

　　還有不少業(yè)內人士表示，對于即將到來的“金九銀十”，近年來過多的信貸供應和偏少的土地供應等致使房價上漲的因素在9、10月份仍然繼續(xù)產生影響，不盡快出臺調控樓市的長效機制依然難以有效抑制房價上漲趨勢。

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