近日，記者身邊的一位朋友不巧剛好“患上此病”，已在城東某樓盤(pán)交付5萬(wàn)定金的她整天托人到處打聽(tīng)，“你幫我問(wèn)下這個(gè)盤(pán)怎么樣嘛？適合居住嗎？未來(lái)升值空間大嗎？周邊配套跟得上嗎？……”記者反問(wèn)，“你都付了定金了，還能反悔？”這位朋友顯得一臉苦悶，“自從購(gòu)了這房，我不打聽(tīng)心里就不舒服。”

　　癥狀1購(gòu)房之前，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)于焦慮。一方面總希望著房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降，遲遲不肯下手，一方面又總是擔(dān)心房?jī)r(jià)明天會(huì)不會(huì)漲上去，開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠還在不在，忐忑不安;

　　癥狀2購(gòu)房之后，對(duì)房子過(guò)于糾結(jié)。一方面擔(dān)心開(kāi)發(fā)商擅自更改戶型設(shè)計(jì)，或是小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)，一方面又擔(dān)心后期物管不負(fù)責(zé)任，小區(qū)安全性沒(méi)辦法保障，或是周邊配套跟不上，整天患得患失，情緒低落。

　　結(jié)論：如果具備以上癥狀，沒(méi)錯(cuò)，你患的是典型的“購(gòu)房綜合癥”!了頭要的購(gòu)購(gòu)條件后，還要確定幾個(gè)次級(jí)的條件，例如開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)服務(wù)等，這樣選房就會(huì)有取有舍，不會(huì)被外界因素干擾和左右。

　　專(zhuān)家建議：自住OR投資心中要有桿秤

　　房產(chǎn)是大宗消費(fèi)品，顧客在購(gòu)房之前頭先要確定購(gòu)房的核心原則，例如你購(gòu)房是自用還是投資?如果是投資就要確認(rèn)哪些要素會(huì)使房?jī)r(jià)得到快速提升?如房產(chǎn)本身的價(jià)值、周邊的交通、商業(yè)、教育等配套，生活的便利性等，而不是一味地追求價(jià)格，實(shí)際上較廉價(jià)的樓盤(pán)往往較慢。另外，投資也要依據(jù)自身的實(shí)力量力而行，在每個(gè)不同的價(jià)格段中都有值得投資的產(chǎn)品，并且越是高端的產(chǎn)品升值越高。例如當(dāng)年的金林半島別墅雖然也算貴，但是購(gòu)到手的人今天賺得也更多!

　　如果是自用，步是確定頭要購(gòu)購(gòu)條件，例如是區(qū)位還是價(jià)格、配套等，確定還有就是購(gòu)房要事先多了解目標(biāo)房源的相關(guān)資訊，在看房后要建立一個(gè)簡(jiǎn)單的已看房源評(píng)價(jià)體系，更詳細(xì)的評(píng)價(jià)體系可以使自己不至于忙中出錯(cuò)，或被外界所左右。另外參加各媒體等舉辦的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等活動(dòng)也會(huì)得到一定實(shí)惠，好過(guò)個(gè)人講價(jià)。

　　較后我想說(shuō)的是：“購(gòu)房不后悔，后悔不購(gòu)房，患得患失除了讓自己更辛苦外，并不會(huì)改變?nèi)魏谓Y(jié)果”。

　　置業(yè)建議：購(gòu)房需理性勿庸人自擾

　　匯錦城置業(yè)顧問(wèn)張偉在我接觸的購(gòu)房者中，有這類(lèi)擔(dān)心的購(gòu)房者不在少數(shù)，可以說(shuō)，“購(gòu)房綜合癥”是每一個(gè)購(gòu)房者都會(huì)遇到的問(wèn)題。一般在這種情況下，針對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)特別焦慮的購(gòu)房者，我的建議主要有兩點(diǎn)：頭先，要理性看待房?jī)r(jià)的漲跌。其實(shí)，購(gòu)房跟購(gòu)股票一樣，你永遠(yuǎn)購(gòu)不到較低的價(jià)格，也永遠(yuǎn)賣(mài)不到較高的價(jià)格。特別是對(duì)于自住需求的購(gòu)房者而言，其實(shí)房?jī)r(jià)有時(shí)候也很“虛”。我的一個(gè)朋友2009年的時(shí)候購(gòu)了一套房，房?jī)r(jià)6000多元/平米，當(dāng)時(shí)看來(lái)還是有點(diǎn)貴，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1萬(wàn)多一平米。我們都說(shuō)他賺瘋了。其次，我建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前要有個(gè)“權(quán)衡”，弄清楚是“自住”還是“投資”，如果是“自住”的話，對(duì)房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)必要太糾結(jié)。

　　對(duì)于“購(gòu)房綜合癥”的方面，很多購(gòu)房者對(duì)房子過(guò)于糾結(jié)，總擔(dān)憂開(kāi)發(fā)商或是物管違規(guī)，其實(shí)這有點(diǎn)“庸人自擾”了。

　　根據(jù)規(guī)定，房子在交付業(yè)主使用之前，都會(huì)有相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，包括綠化面積、消防設(shè)施等方面，即便是出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房的。另外，如果是在業(yè)主入住之后出現(xiàn)的問(wèn)題，也可通過(guò)小區(qū)成立的業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決問(wèn)題。

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