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熱!降息對樓市影響不大的五點(diǎn)理由
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:鐵牛de博客 閱讀 950 次
自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
今天晚上,網(wǎng)上熱議較火的應(yīng)該就是銀行降息這個(gè)話題了,其實(shí)之前大約一個(gè)月內(nèi),關(guān)于降息的聲音就沒有斷過,從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,確實(shí)也到了需要降息的時(shí)候了。降息了對大多數(shù)人來說也不是什么好事,本來就是負(fù)利率的存款,現(xiàn)在降息之后更不值錢了。但是對投資者來說完全是利好的消息,包括對購房者來說,畢竟是貸款利息降低了一點(diǎn),能降一點(diǎn)是一點(diǎn)唄。
但是,我們也要看到,這點(diǎn)降息對樓市造不成什么影響。一是國家釋放的寬松政策信號沒有一個(gè)是針對樓市的,反復(fù)強(qiáng)調(diào)的就是樓市調(diào)控決不放松,而適度寬松的貨幣政策都是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的。因此,究竟有多少資金能流入樓市,我們相信應(yīng)該很少。
二是、從去年開始,國家的樓市調(diào)控政策已經(jīng)從較初的限貸,轉(zhuǎn)到限購上來了,主要是要限制投資性需求,政府已經(jīng)認(rèn)識到了,只要投資者在,什么限制措施都難以遏制樓市投資者的瘋狂。對剛性需求的潛在者來說,這點(diǎn)降息還不至于決定是不是就入市購房。
三是、雖然開發(fā)商缺口很大,但是能從銀行得到資金支持并不容易,很多開發(fā)商的融資渠道早就不是銀行這條線了。降息也不是放開給開發(fā)商貸款,房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),以前有的銀行貸款,即使降息了,也節(jié)省不了多少。對開發(fā)商來說,不是降息,而是獲得資金,如果能多給錢,即使是加息,也是求之不得。他們在乎多不多,而不是降不降。
四是、樓市調(diào)控這么幾年來,目前正處在僵持階段,沒有垮掉的開發(fā)商也出不多找到了渡過難關(guān)的路徑,比如很多就選擇了降價(jià)促銷,回收資金策略。也有的做好了高價(jià)融資堅(jiān)持抵抗的準(zhǔn)備。
五是、目前由于土地交易大幅度滑坡,開發(fā)商的支出并沒有啟動起來,多數(shù)開發(fā)商都從土地市場退出了,靜觀其變。因此,資金對開發(fā)商來說,主要的還是維持舊項(xiàng)目,而不是新項(xiàng)目。因此開發(fā)商在較近對資金的需求并不是那么強(qiáng)烈,何況降息也不能增加開發(fā)商的貸款規(guī)模。
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