自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　 　 今天晚上，網(wǎng)上熱議較火的應(yīng)該就是銀行降息這個(gè)話題了，其實(shí)之前大約一個(gè)月內(nèi)，關(guān)于降息的聲音就沒有斷過，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，確實(shí)也到了需要降息的時(shí)候了。降息了對大多數(shù)人來說也不是什么好事，本來就是負(fù)利率的存款，現(xiàn)在降息之后更不值錢了。但是對投資者來說完全是利好的消息，包括對購房者來說，畢竟是貸款利息降低了一點(diǎn)，能降一點(diǎn)是一點(diǎn)唄。

　 　 但是，我們也要看到，這點(diǎn)降息對樓市造不成什么影響。一是國家釋放的寬松政策信號沒有一個(gè)是針對樓市的，反復(fù)強(qiáng)調(diào)的就是樓市調(diào)控決不放松，而適度寬松的貨幣政策都是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的。因此，究竟有多少資金能流入樓市，我們相信應(yīng)該很少。

　 　 二是、從去年開始，國家的樓市調(diào)控政策已經(jīng)從較初的限貸，轉(zhuǎn)到限購上來了，主要是要限制投資性需求，政府已經(jīng)認(rèn)識到了，只要投資者在，什么限制措施都難以遏制樓市投資者的瘋狂。對剛性需求的潛在者來說，這點(diǎn)降息還不至于決定是不是就入市購房。

　 　 三是、雖然開發(fā)商缺口很大，但是能從銀行得到資金支持并不容易，很多開發(fā)商的融資渠道早就不是銀行這條線了。降息也不是放開給開發(fā)商貸款，房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，以前有的銀行貸款，即使降息了，也節(jié)省不了多少。對開發(fā)商來說，不是降息，而是獲得資金，如果能多給錢，即使是加息，也是求之不得。他們在乎多不多，而不是降不降。

　 　 四是、樓市調(diào)控這么幾年來，目前正處在僵持階段，沒有垮掉的開發(fā)商也出不多找到了渡過難關(guān)的路徑，比如很多就選擇了降價(jià)促銷，回收資金策略。也有的做好了高價(jià)融資堅(jiān)持抵抗的準(zhǔn)備。

五是、目前由于土地交易大幅度滑坡，開發(fā)商的支出并沒有啟動起來，多數(shù)開發(fā)商都從土地市場退出了，靜觀其變。因此，資金對開發(fā)商來說，主要的還是維持舊項(xiàng)目，而不是新項(xiàng)目。因此開發(fā)商在較近對資金的需求并不是那么強(qiáng)烈，何況降息也不能增加開發(fā)商的貸款規(guī)模。

 5月18日開始，央行已經(jīng)啟動今年的而次調(diào)低存準(zhǔn)率，也是自去年11月調(diào)低存準(zhǔn)率后的第三次調(diào)低存準(zhǔn)率。央行已經(jīng)提出要使用多種渠道釋放流動性，其中包括逆回購、降準(zhǔn)等，我們的調(diào)整是有點(diǎn)太頻繁。因?yàn)榻迪⑴c通脹息息相關(guān)，下一步肯定還會降息、降準(zhǔn)，但是我們希望央行還是從大局考慮，從歷史的角度理解著這輪調(diào)控的意義、和緩解經(jīng)濟(jì)的必要性。 

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