在房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸合理的情況下，購房者就紛紛入市，繼而出現(xiàn)“千人購房潮”這樣的盛況，地產(chǎn)市場近期的沖動絕不是一時的心血來潮。

　　房價幾無下降空間

　　日前，又降息了，這意味著房價下降越來越不現(xiàn)實(shí)。其一，降息意味著購房成本降低，會刺激購房者入市；其二，房企融資成本在下降，結(jié)合之前的降存準(zhǔn)率，房企資金緊張趨勢正在緩和；其三，降息對開發(fā)商是利好，而購房者則擔(dān)憂市場反彈，市場信心此消彼長，房價下降的心理預(yù)期正在消失。

　　還需要注意的是，降息跟房價從來都關(guān)系密切。從2002年到現(xiàn)在，中國樓市經(jīng)歷了三次降息周期，而前兩次降息也恰好是房價暴漲的兩個時期。次是2002年，全國房價從每平方米2291元，上漲到3883元，漲幅70%；次是2008年投資4萬億，當(dāng)年5次降息，房價漲到目前每平方米8686元，漲幅124%；第三次降息，你還想房價降嗎？

　　樓市調(diào)控政策疑似見底

　　近期的購房潮其實(shí)敏感地反映了宏觀經(jīng)濟(jì)增長所可倚望的力量。中國經(jīng)濟(jì)目前處于實(shí)質(zhì)上的真空化狀態(tài)，除了大規(guī)模的投資拉動，尚找不到其他的增長點(diǎn)。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)下行成為趨勢，會有明顯的刺激政策出現(xiàn)。毫無疑問，其中的受益者必定是房地產(chǎn)。盡管這種情況不會被大家所樂于接受，但這就是中國經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)實(shí)。

　　而且，購房者更擔(dān)心，即使政策三令五申，但在目前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，地方財政捉襟見肘的情況下，地方政府會想方設(shè)法刺激樓市，在鼓勵自住需求的旗號下，通過執(zhí)行層面的綏靖政策，打開限購等政策缺口，較終激活房地產(chǎn)市場。

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