您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 2015上半年樓市十大關(guān)鍵詞 一線城市出現(xiàn)回暖
2015上半年樓市十大關(guān)鍵詞 一線城市出現(xiàn)回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 理財周報 閱讀 529 次
2015年樓市可謂是喜憂參半,在政策“組合拳”的連環(huán)刺激下,一線城市及城市出現(xiàn)回暖,成交量大幅上升,價格略有回升,但三、四線城市庫存壓力依然高企,成交狀況改善并不明顯。
時光荏苒,在不經(jīng)意間,2015年已經(jīng)過去了一半。在已經(jīng)過去的半年里,中國樓市發(fā)生了很大的變化,在政策的強力刺激下,需求回升,個別城市如深圳甚至出現(xiàn)了價格大幅反彈現(xiàn)象;而三、四線城市等,則仍舊積弱不振。市場格局不斷演變,在此我們有必要對過去半年進行梳理和回顧,以利于對未來市場發(fā)展趨勢做出準確的判斷。
【關(guān)鍵詞1】持續(xù)刺激
樓市政策發(fā)生改變,由之前抑制需求,轉(zhuǎn)變?yōu)榇碳ば枨?。在今年年初?jīng)濟前景不太樂觀的大背景下,提出“分類指導、因地施策”的總體調(diào)控思路,重新調(diào)整樓市調(diào)控思路,并在3月底出臺一系列刺激樓市需求的政策,包括調(diào)整信貸政策、減輕購房負擔等,而地方政府也接連出臺相關(guān)配套措施,包括取消或松動限購、放款貸款限制、連續(xù)降息、降低頭付比例、減輕購賣成本、提高公積金貸款額度等等措施,來刺激市場需求。
【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息
連續(xù)降息,極大降低了購房成本。6月27日,央行宣布降息,一年期貸款利率基準利率下調(diào)0.25個百分點,這是今年來第三次降息。此次降息之后,購房成本再次下降,初步估算,與2014年11月22日以前的利率水平相比,貸款100萬元(等額還款,20年期),月還款金額減少428.6元,總的利息開支節(jié)省超過10萬元。住房消費仍然依賴信貸支持,在連續(xù)降息的作用下,不少處于觀望態(tài)勢的購房者,產(chǎn)生了入市的動力。
【關(guān)鍵詞3】限購松動
調(diào)整限購政策,改變過去過度行政干預做法,讓原本受到抑制的正常需求得以進入市場,從而擴大市場需求基礎。政府此前出臺限購政策以限制投機性需求,但該政策的副作用就是誤傷了部分剛需。自今年年初以來,各地方政府在去年下半年的松動限購的基礎上,對限購政策做出更大幅度調(diào)整,至此,除了北京、上海、廣州和深圳等一線城市堅持限購外,其余原本限購的城市基本退出限購。
【關(guān)鍵詞4】支持改善
政策對改善性置業(yè)的態(tài)度也發(fā)生了變化,一系列有利于改善需求置業(yè)的政策出臺,激發(fā)了此類消費群體的置業(yè)熱情。比如調(diào)整二套房貸款頭付比例,由此前六成(較高到七成),降至四成,同時規(guī)定貸款利率也由商業(yè)銀行自行確定,而無需硬性上浮1.1倍甚至更高。公積金貸款政策也明確,出于改善目的購置二套房,頭付比例可降至三成。此外,對于改善型需求中部分換購群體,也因為營業(yè)稅的免征條件放寬,免征年限由之前的滿5年調(diào)整為滿2年,賣房成本也降低不少。
【關(guān)鍵詞5】市場回暖
連續(xù)的“組合拳”政策利好刺激,市場成交明顯回升。不出意外,上海樓市6月份商品住宅成交量會超過百萬平方米大關(guān),這是自今年4月份以來,成交量連續(xù)3個月保持在該水平。受二季度成交表現(xiàn)突出影響,今年上半年樓市成交量保守估計將達562萬平方米,與去年下半年成交量水平相當,并且是2010年以來上半年同期高位,僅次于2013年上半年成交量。此外,根據(jù)相關(guān)市場研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示,全國樓市成交量均出現(xiàn)不同程度回升,市場回暖已成定局。
【關(guān)鍵詞6】深圳領跑
一線城市熱火朝天,三四線城市至今仍無明顯起色,樓市分化跡象明顯。一線城市如深圳,隨著落戶政策放松,吸納大量外來人口,導致市場需求暴增,從而推漲房價,漲幅明顯。北京、上海、廣州等一線城市也屬于人口導入型城市,市場需求旺盛,整體呈現(xiàn)量增價漲格局。而包括揚州、徐州、鄂爾多斯等在內(nèi)的三、四線城市,即使刺激政策不斷出臺,市場需求至今仍無明顯改善,價格處于陰跌過程中。
【關(guān)鍵詞7】消化庫存
如何才能消化巨大的庫存,這是2015年上半年的市場“主旋律”。國家統(tǒng)計局官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,自2012年4月以來的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。5月末商品房待售面積65666萬平方米,較4月末減少15萬平方米,雖然庫存總量在回落,但依然處于高位,壓力尚未減輕。正是因為如此,開發(fā)商在銷售方面下足了功夫,除了降價等常規(guī)手段之外,還想出其他招數(shù),比如開辟新的銷售渠道包括微信等,以及各種稀奇古怪的營銷活動,其目的就是為了多賣出幾套房。
【關(guān)鍵詞8】商業(yè)遇冷
商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)遇冷,即使是樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向刺激市場需求,仍未惠及商業(yè)地產(chǎn)。以上海為例,由于需求長期疲軟,商辦市場上揚乏力,根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年(數(shù)據(jù)截止到6月28日)辦公和商業(yè)物業(yè)庫存量分別達到851.04萬平方米和943.74萬平方米,對應今年上半年的成交面積96.13萬平方米和67.75萬平方米,其消化周期分別為53個月和84個月,供需結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為供大于求。而隨著越來越多遠郊地區(qū)商用物業(yè)入市,供需失衡現(xiàn)象會進一步加劇。
【關(guān)鍵詞9】房企突圍
房地產(chǎn)開發(fā)商不再只是從事商品住宅開發(fā),同時還會做別的事,在樓市新常態(tài)下,房企在積極謀求轉(zhuǎn)型。大型房企在這方面走得更為堅決,比如萬達集團加快輕資產(chǎn)化步伐,與快錢共同推出產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”,募集50億元資金,后續(xù)還會推出更多的類似產(chǎn)品;綠地集團除了涉足能源、金融領域之外,還進入城市軌道建設行業(yè)。而中小房企在轉(zhuǎn)型方面在選擇抱團、瘦身或者脫離房地產(chǎn)行業(yè)等方式。但樓市由“黃金時代”進入“白銀時代”之后,轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為眾多房企需要共同面對的問題。
【關(guān)鍵詞10】中介聯(lián)合
經(jīng)歷2014年下半年極度低迷的市場行情之后,二手房中介行業(yè)意識到“抱團取暖”也許是較佳的發(fā)展模式,于是自今年3月份開始,房產(chǎn)中介行業(yè)合并潮悄然開啟。中介行業(yè)在告別蠻荒生長階段之后,迎來了新的挑戰(zhàn),未來的中介服務痛點在哪里?需要提供怎樣的服務?……在以互聯(lián)網(wǎng)不斷滲透的今天,傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介服務行業(yè),僅靠合并擴大規(guī)模,顯然還不夠。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 全國樓市今年將呈止跌反彈 海南房價一個字:穩(wěn)
- 海南房價一個字:穩(wěn) 旺季推盤勢頭不減
- 2015年樓市將會是一個好前景
- 2015年樓市將會是一個好前景
- 海南旺季推盤勢頭不減量足價穩(wěn)仍為主流
- 44城房價環(huán)比上漲比上月增加14個 海南房價一個字:穩(wěn)
- 2015年樓市將弱勢企穩(wěn) 分化的局面將會繼續(xù)放大
- “穩(wěn)增長”框架下 2015年樓市將會是一個好前景
- 2015年房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞 萬萬合作
- 海南房價 一個字:穩(wěn)! 量足價穩(wěn)仍為主流
- 一線城市房價回暖快 晚賣幾月多賺26萬
- 房子晚賣竟多賺26萬!數(shù)據(jù)顯示一線城市回暖快