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央行降息利率新低 各地積極發(fā)文托市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中原地  閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月10日傍晚,正值人們沉浸在母親節(jié)的溫馨之中,央行再次宣布近半年以來的第三次降息。降息后,5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%,創(chuàng)下自2000年以來的新低,這將促使金融機(jī)構(gòu)貸款利率進(jìn)一步總體下行。

  近期,貨幣政策環(huán)境的漸進(jìn)利好,地方政府的紛紛發(fā)文托市,刺激著各地樓市不斷升溫。5月以來,新房市場開局良好,連續(xù)的降息有望令市場成交再次攀升。

  央行降息利率新低 各地積極發(fā)文托市

  5月10日,央行再次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。這是近半年以來央行的第三次降息,并伴隨兩次降準(zhǔn)。降息后,5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%,5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率僅為3.75%,均創(chuàng)下自2000年以來的新低。央行表示,此次降息意在為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。

  事實(shí)上,之前的兩次降息對(duì)實(shí)際貸款成本的拉低作用已經(jīng)顯現(xiàn)。央行上周發(fā)布的《榜首季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月份貸款加權(quán)平均利率為6.56%,比去年12月下降0.22個(gè)百分點(diǎn);其中,個(gè)人住房貸款利率為6.01%,比去年12月下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。盡管依然顯著高于2009年前后水平,但已可見金融機(jī)構(gòu)貸款利率呈總體下行趨勢,且實(shí)際利率水平創(chuàng)下2011年以來的新低。此次再度降息,無疑將再次降低購房者的財(cái)務(wù)成本,進(jìn)而刺激市場成交的進(jìn)一步回升。

  除了貨幣政策環(huán)境的漸進(jìn)利好,各地方政府也紛紛發(fā)文托市。上周,海南省、大連市、自貢市先后公布促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性文件。具體來看,海南省提高???、三亞等四個(gè)市縣的住房公積金貸款較高額度至70萬元;大連調(diào)整普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),單套總價(jià)300萬元以下的為普通商品住房;自貢則對(duì)居民購購自住商品房給予100元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。除了上述三個(gè)地區(qū),今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性文件,以促進(jìn)市場成交的持續(xù)復(fù)蘇。

  5月市場開局良好 降息助力成交攀升

  外圍宏觀政策環(huán)境的持續(xù)改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比微升4%.5月以來,各地新房市場開局良好,上述40個(gè)城市成交量較4月同期上升9%,其中,成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚(yáng)州等城市。若按當(dāng)前增幅,5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期的新推項(xiàng)目的認(rèn)購情況來看,認(rèn)購率已連續(xù)三周超過50%,同樣體現(xiàn)出當(dāng)前的市場熱度。值得關(guān)注的是,4月推盤認(rèn)購率居于中原監(jiān)測范圍前五的城市,全部位于廣東與福建兩省,顯示出該區(qū)域市場尤為活躍。

  二手住宅市場上周成交有所回落,但依然處于去年以來的高位。中原監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,上周的二手住宅成交面積環(huán)比下降11%,主要是受到北京、上海及廣州三地成交回落影響所致。盡管北上廣上周成交波動(dòng)略大,但整體依然處于高位水平。

  事實(shí)上,二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑也從一定程度體現(xiàn)出,在市場預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價(jià)頻現(xiàn)的情況下,市場成交節(jié)奏也有所放緩。較新的中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,除廣州及上海的報(bào)價(jià)指數(shù)略有回落之外,北京、天津平中略升,深圳、成都則升幅較大,這都表明市場預(yù)期仍趨向樂觀。而此次年度的第三次降息無疑對(duì)市場將再次帶來利好,有望令市場熱情重燃,進(jìn)一步刺激市場再度進(jìn)入成交活躍期。

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