5月10日傍晚，正值人們沉浸在母親節(jié)的溫馨之中，央行再次宣布近半年以來的第三次降息。降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%，創(chuàng)下自2000年以來的新低，這將促使金融機(jī)構(gòu)貸款利率進(jìn)一步總體下行。

　　近期，貨幣政策環(huán)境的漸進(jìn)利好，地方政府的紛紛發(fā)文托市，刺激著各地樓市不斷升溫。5月以來，新房市場開局良好，連續(xù)的降息有望令市場成交再次攀升。

　　央行降息利率新低 各地積極發(fā)文托市

　　5月10日，央行再次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。這是近半年以來央行的第三次降息，并伴隨兩次降準(zhǔn)。降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均創(chuàng)下自2000年以來的新低。央行表示，此次降息意在為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。

　　事實(shí)上，之前的兩次降息對(duì)實(shí)際貸款成本的拉低作用已經(jīng)顯現(xiàn)。央行上周發(fā)布的《榜首季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份貸款加權(quán)平均利率為6.56%，比去年12月下降0.22個(gè)百分點(diǎn)；其中，個(gè)人住房貸款利率為6.01%，比去年12月下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。盡管依然顯著高于2009年前后水平，但已可見金融機(jī)構(gòu)貸款利率呈總體下行趨勢，且實(shí)際利率水平創(chuàng)下2011年以來的新低。此次再度降息，無疑將再次降低購房者的財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而刺激市場成交的進(jìn)一步回升。

　　除了貨幣政策環(huán)境的漸進(jìn)利好，各地方政府也紛紛發(fā)文托市。上周，海南省、大連市、自貢市先后公布促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性文件。具體來看，海南省提高?？?、三亞等四個(gè)市縣的住房公積金貸款較高額度至70萬元；大連調(diào)整普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，單套總價(jià)300萬元以下的為普通商品住房；自貢則對(duì)居民購購自住商品房給予100元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。除了上述三個(gè)地區(qū)，今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性文件，以促進(jìn)市場成交的持續(xù)復(fù)蘇。

　　5月市場開局良好 降息助力成交攀升

　　外圍宏觀政策環(huán)境的持續(xù)改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比微升4%.5月以來，各地新房市場開局良好，上述40個(gè)城市成交量較4月同期上升9%，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚(yáng)州等城市。若按當(dāng)前增幅，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期的新推項(xiàng)目的認(rèn)購情況來看，認(rèn)購率已連續(xù)三周超過50%，同樣體現(xiàn)出當(dāng)前的市場熱度。值得關(guān)注的是，4月推盤認(rèn)購率居于中原監(jiān)測范圍前五的城市，全部位于廣東與福建兩省，顯示出該區(qū)域市場尤為活躍。

　　二手住宅市場上周成交有所回落，但依然處于去年以來的高位。中原監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周的二手住宅成交面積環(huán)比下降11%，主要是受到北京、上海及廣州三地成交回落影響所致。盡管北上廣上周成交波動(dòng)略大，但整體依然處于高位水平。

　　事實(shí)上，二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑也從一定程度體現(xiàn)出，在市場預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價(jià)頻現(xiàn)的情況下，市場成交節(jié)奏也有所放緩。較新的中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，除廣州及上海的報(bào)價(jià)指數(shù)略有回落之外，北京、天津平中略升，深圳、成都則升幅較大，這都表明市場預(yù)期仍趨向樂觀。而此次年度的第三次降息無疑對(duì)市場將再次帶來利好，有望令市場熱情重燃，進(jìn)一步刺激市場再度進(jìn)入成交活躍期。

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