所有的歷史都是成功者的歷史，但失敗者的歷史更可信。

嚴厲的房地產調控政策延續(xù)了一年多，各地政府的“松動”舉措前赴后繼地出臺，但又一個一個被叫停，逃脫不了夭折的命運。

舊的剛過去，新的又來了。

5月7日，揚州財政局和房管局聯(lián)合出臺了一個通知，對個人購購成品住宅進行獎勵。獎勵幅度依照戶型不同，分別為千分之4到千分之6。通知里還明確，獎勵資金由市區(qū)兩級財政各承擔50%。

看到這條消息，我?guī)缀醪桓蚁嘈抛约旱难劬Α?/p>

　　商品房購賣，是市場行為，跟你政府何干？值得你拿財政的錢來給購房者“補磚頭”嗎？

　　千分之4到千分之6，這對購房者來說，也是“毛毛雨”，對購房者的支持有限。開發(fā)商房子難賣，動輒就是98折、95折，政府這點補貼算什么啊。

但問題的關鍵在于：這是地方政府的一個重要表態(tài)。

　　樓市的成交，不但關乎開發(fā)商的利益，更影響到政府的財政收入和地方經濟的繁榮。根據(jù)2010和2011年的統(tǒng)計，全國土地出讓金的收入都突破2.7萬億，占地方財政收入近7成。地方稅收中，另有15-20%l來自于房地產稅收。

　　2012年由于歐美經濟不振，沿海地區(qū)出口經濟倍受壓力。2012年廣州春季廣交會出現(xiàn)了罕見的成交額下降。廣州季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。

　　在這樣的背景下，通過擴大內需、激活經濟，成為地方政府走出困境的必然選擇。

要擴大地方的內需市場，頭先要激活房地產市場。

　　但在“抑制房價上漲”目標上升到政治高度，房地產調控政策不動搖的背景下，各地樓市的成交量，只有連續(xù)下跌一條路走。

　　樓價不跌，調控政策不能松；政策不松動，樓市成交難以回暖。調控政策走到今天，樓價下跌不大，但各城市成交量已經明顯萎縮。樓市已經陷入僵局。

現(xiàn)在的地方政府焦慮萬分。

　　揚州的政策，是宣言書：地方政府和開發(fā)商是一起的。否則，難以解釋為什么要財政補貼。

　　揚州的政策，是投石問路。早就做了中槍的準備：從7月1日才開始實行。有兩個月的準備，隨時可以收回。不會留手尾。

　　揚州的政策，是擦邊球，直接繞過“剛需”，直接就要撬動市場上開發(fā)商的大量存貨。

　　現(xiàn)在的購房者茫然了，購房要聽誰的話？

　　管理層是較后一年任期，政策不動搖已經講了n遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結局會不同嗎？

　　地方政府也明白，在本屆政府任期內，房地產調控制政策要“大變”，是完全沒有機會的。

　　現(xiàn)在就急著尋求“小變”，只能說明地方已經熬不住了。

　　激活本地樓市，地方政府已經不能再等。

　　樓市政策向左走，還是向右走，現(xiàn)在又到了一個艱難選擇的的時候。

　　揚州是房地產的“小鎮(zhèn)”，但這個政策真正考驗管理層的決策能力。

　　開發(fā)商中傳說的“政策底”來了嗎？

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