廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中頭次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

    購(gòu)購(gòu)條件：《辦法》規(guī)定，廉租房待遇申請(qǐng)人頭先必須具有市內(nèi)6區(qū)城市居民戶口（仍保留承包地或者宅基地的除外），這6區(qū)分別是：歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清；其次符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)；較后，共同生活的家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

    另外，申請(qǐng)租金補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)是無(wú)房或者現(xiàn)有住房符合市政府公布的廉租住房年度家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭；申請(qǐng)租金核減的應(yīng)當(dāng)是承租公有住房的家庭；申請(qǐng)實(shí)物配租的應(yīng)當(dāng)是無(wú)房家庭，且申請(qǐng)人為孤寡老人或者一、二級(jí)重度殘疾人。

    什么是經(jīng)適房？

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。由于經(jīng)濟(jì)適用住房具有保障性質(zhì)，購(gòu)購(gòu)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，因此經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)有限制交易期限，并須按一定比例交納土地收益等價(jià)款。符合規(guī)定的進(jìn)行政府回購(gòu)。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，除購(gòu)房按揭外不得抵押。

    申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的總體流程是怎么樣的？

　　總體申請(qǐng)流程分四個(gè)階段，一是申請(qǐng)階段，二是受理階段，三是核查階段，四是選房階段。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的面積控制標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制套型面積。在單套建筑面積上以控制在60平方米左右為基本標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，由于申請(qǐng)家庭人口在4人及以上的，經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為80平方米，因此部分經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為80平方米左右。

　　怎樣計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)購(gòu)價(jià)格？

　　購(gòu)購(gòu)面積在核準(zhǔn)保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)購(gòu)。購(gòu)購(gòu)面積超過核準(zhǔn)保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門予以核定。

　　其計(jì)算公式如下：銷售價(jià)格=(申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格＋(已有住房建筑面積＋實(shí)際購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。 

 

 

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