與住宅土地近來流行底價(jià)成交相比，商業(yè)土地的關(guān)注依舊保持相當(dāng)?shù)臒岫?。日前麗澤商?wù)區(qū)兩宗商業(yè)地塊成交，這兩宗地也是3月份以來頭批成交的地塊。據(jù)了解，兩宗地塊成交價(jià)分別為17.17億元和9.95億元，折合樓面價(jià)約為1.1萬元/平方米，相比去年年底出讓的同類型地塊，樓面價(jià)增長(zhǎng)了9.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在各大企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下，商業(yè)土地?zé)岫鹊纳仙豢杀苊狻Ｉ虡I(yè)土地在住宅地塊價(jià)格回調(diào)的情況下，商業(yè)用地成交樓面價(jià)依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。

　　北京土地整理儲(chǔ)備較新信息顯示，豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)招標(biāo)出讓的兩宗商用地塊順利成交。中鐵物流獲得麗澤金融商務(wù)區(qū)D-03、D-04地塊，土地面積合計(jì)2.93萬平方米，建筑用地面積為2.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15.5萬平方米，規(guī)劃用途為C2商業(yè)金融用地。

　　西部礦業(yè)收獲麗澤金融商務(wù)區(qū)D-19地塊，土地面積合計(jì)27325.2平方米，建筑用地面積為17247.4平方米，規(guī)劃建筑面積為9萬平方米，規(guī)劃用途為F3其他類多功能用地。

　　據(jù)推算，本次成交地塊樓面均價(jià)為約11060元/平方米，而去年11月同區(qū)域成交均價(jià)僅為10100元/平方米，同比價(jià)格漲幅達(dá)到9.5%。在住宅地塊價(jià)格回調(diào)的情況之下，商業(yè)用地交易價(jià)格依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近來北京市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金一直呈明顯上升趨勢(shì)。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租金同比去年上漲了50%，且空置率處于有史以來的較低點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來仍有漲價(jià)空間。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，過去一年北京商業(yè)地產(chǎn)交易火爆，接連出現(xiàn)寫字樓、商場(chǎng)整棟銷售案例，對(duì)應(yīng)租金也出現(xiàn)較大幅度上漲。預(yù)計(jì)未來住宅用地關(guān)注度持續(xù)低迷的背景下，商業(yè)地塊將成為北京土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。商報(bào)記者 賴大臣

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