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廣州市住宅基準(zhǔn)地價(jià)兩年漲36%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 588 次
商業(yè)用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為北京路文明路路口臨街頭層商鋪,其樓面地價(jià)約為20215元/平方米;
住宅用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為二沙島西北地塊,樓面地價(jià)為4382元/平方米;
工業(yè)用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為二沙島南部廣州大橋下方地塊,地面地價(jià)為1662元/平方米。
知道現(xiàn)在廣州商業(yè)、住宅和工業(yè)用地的地王都在哪兒嗎?昨日(10月6日),經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn),廣州市國土房管局公布了較新的廣州市基準(zhǔn)地價(jià)以及住宅用地有償使用費(fèi),10月1日起執(zhí)行。
這次國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為2007年1月1日,與兩年前公布的基準(zhǔn)日為2004年12月31日的基準(zhǔn)地價(jià)相比,住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)漲幅、較快,漲幅達(dá)到36.33%,年均漲價(jià)16.76%。同時(shí),商業(yè)用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為北京路文明路路口臨街頭層商鋪,其樓面地價(jià)約為20215元/平方米;住宅用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為二沙島西北地塊,樓面地價(jià)為4382元/平方米;工業(yè)用地的地王基準(zhǔn)地價(jià)為二沙島南部廣州大橋下方地塊,地面地價(jià)1662元/平方米。
除了土地交易和了解房地產(chǎn)價(jià)值之外,市民與基準(zhǔn)地價(jià)關(guān)系密切,接受與房產(chǎn)等房地產(chǎn)交易中要補(bǔ)交的“地價(jià)”依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)具體查詢。
蘿崗花都番禺南沙提升較多
基準(zhǔn)地價(jià)是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域,在正常土地市場條件下,按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途,評估確定的某一基準(zhǔn)日法定較高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價(jià)格,是指土地在正常市場條件、“五通一平”的土地開發(fā)程度和合理容積率下的熟地價(jià)格,包含土地取得費(fèi)(征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi);根據(jù)有關(guān)規(guī)定和規(guī)程,借鑒數(shù)字高程模型,結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)市場狀況,依法、科學(xué)制定。
此次公布的基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)際反映的是廣州市2005年、2006年兩年期間的土地市場價(jià)格的變化水平,涵蓋了廣州市越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)(含廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))、南沙區(qū)(含南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))、番禺區(qū)和花都區(qū)。城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地平均價(jià)格分別為5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米,比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米分別增長了11.37%、36.33%和33.07%,年平均增長率分別為5.53%、16.76%和15.36%。綜合(辦公)類用地基準(zhǔn)地價(jià)為住宅基準(zhǔn)地價(jià)的120%。越秀、荔灣等城區(qū)憑借區(qū)位優(yōu)勢和完善的配套設(shè)施,地價(jià)水平相對較高,而城市外圍新開發(fā)的區(qū)域地價(jià)水平相對較低,體現(xiàn)了土地價(jià)值級差規(guī)律。
對于此次基準(zhǔn)地價(jià)的上漲,市國土房管局認(rèn)為,這是土地價(jià)值的客觀反映,與同期房價(jià)、GDP和固定資產(chǎn)投資額的增長水平相協(xié)調(diào),與我市城市地位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致。而升值主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施完善推動(dòng)的,尤其是外圍區(qū)域土地價(jià)值的提高值得關(guān)注,如蘿崗、花都、番禺和南沙區(qū),地價(jià)水平不如城區(qū)高,但是近兩年來城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、軌道交通向外延伸發(fā)展,讓這些區(qū)域的地價(jià)水平有了較快的增長。
對于基準(zhǔn)日為2007年1月1日會(huì)否過時(shí),市國土房管局認(rèn)為,這一基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)地價(jià),客觀反映了土地市場價(jià)格的理性變化。
北京路商鋪地價(jià)升值近一成
基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、綜合(辦公)、住宅、工業(yè)等四類,其中,商業(yè)為頭層樓面地價(jià),住宅和綜合(辦公)為樓面地價(jià),工業(yè)為地面地價(jià)。此次土地估價(jià)人員通過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評估、系統(tǒng)開發(fā)、征求意見、專家論證和公開聽證等程序,綜合分析廣州市城市發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場狀況,調(diào)整更新原有監(jiān)測點(diǎn)的價(jià)格,生成網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)(將地塊分成大約2500平方米一個(gè)的小網(wǎng)格)。
除了網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)之外,商業(yè)地塊還要加上路線價(jià)加價(jià),由于土地升值,此次路線價(jià)加價(jià)也提高了不少(共有443個(gè)路段片區(qū)要加價(jià)),比如,文明路到中山四路的北京路路邊15米進(jìn)深內(nèi)的路線價(jià)加價(jià)為71067元/平方米,而此前為65075元/平方米,升值9%。市估價(jià)所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在實(shí)際操作中路線價(jià)加價(jià)不會(huì)全部加上,而是要實(shí)地查勘,看商鋪地塊所占的沿街15米進(jìn)深內(nèi)的地塊多不多,再乘以系數(shù),“一般而言,加上18%的路線價(jià)加價(jià)”。
從而,商業(yè)地塊網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)雖然解放路和中山五路交界處較高,達(dá)到7474元/平方米的樓面地價(jià),但加上18%的路線價(jià)加價(jià)后,北京路文明路路口較貴,7423元/平方米的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)加上71067元/平方米路線價(jià)加價(jià)的18%之后,達(dá)到20215元/平方米。對此,市估價(jià)所有關(guān)人士強(qiáng)調(diào),這只是臨街頭層商鋪的地價(jià),“非加價(jià)進(jìn)深內(nèi)的以及非頭層的商鋪用地地價(jià)都會(huì)立即衰減不少”。
同時(shí),北京路一帶的商業(yè)地塊網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)也從此前的6500元/平方米左右升到多數(shù)位于6500元/平方米以上,多達(dá)四個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)超7000元/平方米,升值近一成。
二沙島沙面島住宅地價(jià)較高
除了網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線價(jià)加價(jià)之外,此次還公布了土地級別范圍和價(jià)格,方便市民掌握更大區(qū)域地價(jià),并方便地在網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖上尋找地價(jià)。
其中,商業(yè)用地分為十級,解放北路-府前路-越華路-倉邊路-大塘街-文明路-大南路-起義路-惠福東路-解放中路級別價(jià)較高,為19505元/平方米樓面地價(jià);住宅分為八級,二沙島和沙面島較貴,4342元/平方米樓面地價(jià);工業(yè)分為七級,人民南路-人民中路-人民北路-環(huán)市西路-環(huán)市中路-麓湖路-恒福路-太和崗路-先烈中路-先烈東路-水蔭路-水蔭四橫路-廣州大道北-禺東西路-廣深鐵路-華景西路-華南快速干線-珠江(含海心沙、二沙島)較貴,1323元/平方米。
市國土房管局表示,基準(zhǔn)地價(jià)每一至兩年全面修訂一次,與廣大市民關(guān)系密切,市民在房地產(chǎn)交易或與時(shí)都要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)交“地價(jià)”,一方面,市民可以通過查詢基準(zhǔn)地價(jià),了解某區(qū)域的地價(jià)水平;另一方面,市民在房地產(chǎn)交易或與時(shí),往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金(通俗說法為“地價(jià)”),而出讓金計(jì)收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。同時(shí),基準(zhǔn)地價(jià)適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股等宗地價(jià)格評估,其中土地使用權(quán)拍賣、招標(biāo)、掛牌的出讓價(jià)格,按拍賣、招標(biāo)、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。
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