或利好房貸，但專家稱地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)，尚難言為樓市“購入點”央行18日晚在官網(wǎng)公告宣布，從2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這意味著，商業(yè)銀行存放在央行的資金中，有4000億元獲“解凍”，可進入信貸市場，對有貸款需求的居民、企業(yè)構(gòu)成利好。

央行此舉引來地產(chǎn)開發(fā)商叫好；有人認為，時下樓市低迷而貸款易得，是購房的好時機。 但中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍接受羊城晚報記者采訪時認為，地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)進行，難言樓市“購入點”。

4000億資金入市

“存準率下調(diào)，體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性?！比舜蠼淌谮w錫軍告訴記者，“去年年底以來受歐債危機影響，我國外貿(mào)順差下降、資本項目流入減少，外匯占款下降；另外，往年1月份是信貸投放的高峰，但今年1月趕上春節(jié)，新增貸款規(guī)模略小，資金面偏緊張?！?

趙錫軍認為，2月份經(jīng)濟活動恢復正常，國家要對中小企業(yè)實行“定向?qū)捤伞?，要推動保障房建設，都要求向市場注入流動性。“央行較新公布的數(shù)據(jù)，存款大概有80萬億多一點，所以此次下調(diào)存準率可以釋放4000億元?！?

2010年以來央行曾連續(xù)12次上調(diào)存準率，資金面節(jié)節(jié)收緊；去年12月5日、今年2月24日，央行兩次降存準，被業(yè)界解讀為“進入寬松通道”。目前，大型金融機構(gòu)存準率降為20.50%，中小金融機構(gòu)存準率降至17%。

可平抑房貸利率

商業(yè)銀行賬面新增4000億元可貸資金，令地產(chǎn)商雀躍。地產(chǎn)大佬潘石屹立馬在微博 回應：“好消息！”華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強也發(fā)微博稱：“盡管遲了，但還是來了?！?

正值樓市寒冬，地產(chǎn)企業(yè)資金流緊張，自然盼望流動性釋放；對購房者而言，降存準可以平抑房貸利率。

2月初記者在廣州摸查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行對頭次房貸的利率都比去年末下調(diào)，紛紛回歸基準利率；年初通常是信貸爆發(fā)期，加上這次下調(diào)存準率，預計房貸利率可得到平抑。這是不是購房的時機？

趙錫軍表示，目前地產(chǎn)調(diào)控仍未結(jié)束，尚難判斷是否“購入點”。

知名地產(chǎn)專家韓世同對羊城晚報記者表示：“對于購得起的人來說，以前房價高、貸款利率貴，現(xiàn)在是相對適當?shù)臅r機；但對于購不起的、純粹投資的購房者來說，現(xiàn)在不是房價較便宜的時候?！?

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