據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下挫，繼10月跌破萬(wàn)套大關(guān)后，11月全市成交量不及7000套，共計(jì)僅6923套，環(huán)比減少14.5%、同比縮量更達(dá)到近五成，再創(chuàng)今年以來(lái)的成交新低。

　　在二手房購(gòu)賣(mài)陷入深度低迷的時(shí)期，成交價(jià)格則顯示出與市場(chǎng)氣氛截然不同的波瀾不驚。11月全市二手房成交均價(jià)為16171元/㎡，環(huán)比微跌3.6%，依舊維持在1.6萬(wàn)元/㎡以上的較高位，總體走勢(shì)持續(xù)平穩(wěn)。

　　從二手房成交的集中區(qū)域看，如寶山、嘉定和浦東新區(qū)，其普遍都有多個(gè)新房項(xiàng)目在售，其中更不乏一些采取較大力度降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)，如旭輝瀾悅灣、新城金郡、萬(wàn)科清林徑等品牌開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目。而該三個(gè)行政區(qū)在11月的二手成交價(jià)格均與10月基本持平，波動(dòng)幅度均在10%以?xún)?nèi)，其中嘉定區(qū)甚至還有9.6%的微弱逆市上漲。

　　可見(jiàn)相對(duì)于新房市場(chǎng)在11月風(fēng)行的降價(jià)潮面前，二手房?jī)r(jià)格對(duì)此表現(xiàn)并不敏感。從中也充分折射出對(duì)二手房?jī)r(jià)格起主導(dǎo)作用的賣(mài)家心理，眼下大部分的二手賣(mài)家都是不差錢(qián)的，即便是想要以舊換新也并不屬于剛需而是改善型需求，這樣的需求欲望并不會(huì)十分強(qiáng)烈而是可以被暫緩的，因此他們擁有相當(dāng)堅(jiān)決的對(duì)抗降價(jià)的決心和毅力，并不擔(dān)心短期內(nèi)房子賣(mài)不掉反而會(huì)轉(zhuǎn)變思路，即轉(zhuǎn)售為租。

　　從漢宇地產(chǎn)多個(gè)外圍地區(qū)的分行處了解到，業(yè)主將原本出售房源轉(zhuǎn)為出租房源的情況已出現(xiàn)相當(dāng)多。比如，在漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行有一位在其他區(qū)域也持有多套房產(chǎn)的客戶，想要選擇性地出售幾套獲取資金后在市區(qū)換購(gòu)一套新房，他原先想要以120萬(wàn)元的總價(jià)出售一套豐水寶邸的72㎡兩房，這個(gè)定價(jià)在原先的市場(chǎng)環(huán)境下是十分合理且易成交的，而如今面對(duì)周邊新房的降價(jià)潮，這樣的價(jià)格已經(jīng)難有人問(wèn)津，該客戶病不急于將該套房源賣(mài)掉，于是主動(dòng)選擇暫時(shí)不予出售轉(zhuǎn)為將其出租，之后該房源以1200元/月的價(jià)格很快被出租，且租金水平與前期保持平穩(wěn)并未出現(xiàn)下調(diào)。另?yè)?jù)分行處了解到，近期的租賃需求由于將近過(guò)年而稍有降溫，前期則一直保持比較旺盛的水平。

　　由此可見(jiàn)近期的二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的購(gòu)賣(mài)、租賃市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，二手房成交量便成為了堅(jiān)挺價(jià)格下的犧牲品。無(wú)論是新房還是二手房，如今價(jià)格因素已然成為購(gòu)房者入市的較先覺(jué)條件，制約二手房成交的堅(jiān)挺價(jià)格將會(huì)在新房市場(chǎng)降價(jià)潮告一段落時(shí)顯得“平易近人”一些，屆時(shí)成交量或?qū)?huì)有一定的抬頭。而在調(diào)控持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)的后期，隨著購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控的逐漸適應(yīng)，心態(tài)也會(huì)跟著發(fā)生變化，樓市整體的低迷情緒也或許會(huì)逐漸驅(qū)散。

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