您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二手房中介寒冬圖存 經(jīng)紀(jì)人:談賣房傷感情
二手房中介寒冬圖存 經(jīng)紀(jì)人:談賣房傷感情
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 772 次
“今年以來,限購政策愈加嚴(yán)厲。受此影響,二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒有生意,但公司已經(jīng)散得遍地都是,僧多粥少的情況下,倒一批也是必然現(xiàn)象?!?/p>
在某網(wǎng)今年主打的一款廣告上,楊冪表情舒暢地說:“不用中介找房子!”
這句話在今年22歲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孟聽來,實在是太刺耳了?!案纱嘀苯诱f,讓中介都餓死吧。”
差不多三個月前,畢業(yè)不久的小孟通過朋友介紹來到了現(xiàn)在所在的這家中介公司上班。待遇是底薪1000,根據(jù)租單和售單等不同情況提取傭金,提成并不低。但當(dāng)時他不了解,自己趕上了武漢二手房中介日子較難過的時候。小孟說,再過幾天,如果沒有走狗屎運的話,這個月就還只有底薪可拿,而且這1000塊錢底薪里包括了尋找房源信息等硬性任務(wù)工資。
“換一家?現(xiàn)在整個的生意都不好,都(和我們)差不多的。過了年說不定我就改行了?!彼嬖V記者。
武漢市房管局的統(tǒng)計數(shù)字顯示:整個10月,武漢三鎮(zhèn)二手房成交僅1721套。如果把這個數(shù)字平均到武漢所有中介公司頭上來計算,也就相當(dāng)于,全武漢近3000家房產(chǎn)中介門店有將近一半10月份業(yè)績?yōu)榱?,且與今年一月份相比,成交面積也縮減了一半。這樣計算也許并不科學(xué),但至少可以從數(shù)字得出結(jié)論:冬天到來的時候,地產(chǎn)中介的冬天真的來了。
另據(jù)某二手房研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月第4周,武漢市主要區(qū)域二手住宅均價為5472.74元/平方米,與上周相比,下降了9.32元/平方米,環(huán)比降幅為0.17%。但即便如此,其效果仍然拼不過新房美輪美奐的打折促銷廣告。
對于小公司來說,關(guān)門已經(jīng)成為茍延殘喘之后無奈的選擇。沒關(guān)門的,日子也并不好過。
位于漢口的“圓中園房地產(chǎn)中介咨詢公司”,可視為本土中小型中介公司的代表。截至到11月底,圓中園在武漢的兩家店今年僅成交8套二手房。置業(yè)顧問鄒守亮告訴記者,這個量跟去年比一半都不到,員工收入縮水近半?!拔医衲旰芘?,收入才跟去年差不多,但我的同事大多數(shù)捉襟見肘。現(xiàn)在的形勢來看,月入3000以上就是精英了,1000塊左右是一般水平。上一套房子還是八月份賣出去的。”鄒守亮說,“不談賣房,談賣房傷感情?!?/p>
本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入,武漢大部分銀行上調(diào)頭套房貸利率,打擊了剛性需求者的購房積極性,而波及全國的房地產(chǎn)降價潮也是導(dǎo)致二手房中介市場遇冷的主要原因。武漢樓市近來推出的新樓盤紛紛采取了團購、打折、面積等諸多優(yōu)惠。富力、保利等品牌房企都進(jìn)行了不同程度和形式的降價促銷,繼中海、龍湖之后,萬科等品牌開發(fā)商也參與了新一輪價格大戰(zhàn)。武漢十月份降價樓盤較多,幅度的地區(qū)為武昌區(qū),其中某知名品牌均價下跌了1000元/平。而進(jìn)入11月以來,武昌等區(qū)域仍然持續(xù)降溫,當(dāng)月跌幅達(dá)4000元/平。
這讓一向自矜的二手房毫無價格優(yōu)勢。除此之外,按照武漢目前一二手房價“倒掛”的傾向來看,購購二手房比新房平白多出的諸如營業(yè)稅、個稅、中介費、評估費等成本,也讓客戶購二手房“圖便宜”的心理期待徹底落空。進(jìn)入11月,武漢樓市降價潮愈演愈烈,許多原本打算以二手房作為頭套房的剛需客戶直奔新房而去,武漢二手房中介普遍門前冷落車馬稀。
業(yè)內(nèi)人士指出,2009年是投資房地產(chǎn)較為火爆的時期,炒家?guī)恿吮镜胤课葜薪槭袌觯蒙獬掷m(xù)到了2010年。
但今年以來,限購政策愈加嚴(yán)厲。受此影響,二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒有生意,但公司已經(jīng)散得遍地都是,僧多粥少的情況下,倒一批也是必然現(xiàn)象。
周日,位于武昌區(qū)某繁華路段的“百居易”房屋超市生意冷清,幾個身著西裝的年輕人齊齊坐成一排,對著電腦保持緘默。偶爾有人在門前駐足,一兩個年輕人就會迎出來:“你租房還是購房?進(jìn)來談吧?!辈贿^更多的時候,他們都只能坐在店里對著電腦尋找和發(fā)布信息,累了走出店外稍作活動,順便觀察一下和他們一街相隔的“中聯(lián)地產(chǎn)”生意如何。而事實上,中聯(lián)地產(chǎn)、包括附近的1+2聯(lián)合不動產(chǎn)、順馳地產(chǎn)這幾家鄰里的生存狀態(tài)并無差別。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士談起當(dāng)前二手房中介行業(yè)的窘境,十分憤慨:“關(guān)鍵是沒有人重視。你說這個行業(yè)解決了多少人的就業(yè)問題?有多少應(yīng)屆畢業(yè)生、“40、50”人員在我們中介就業(yè)?武漢幾十萬人通過中介實現(xiàn)了安居樂業(yè)。這怎么沒有人來說呢?媒體一報道就是‘黑中介黑中介’。”他說,“據(jù)我了解,武漢房地產(chǎn)中介的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)還是按照96年的文件執(zhí)行的,在全國同類城市中倒數(shù),連我們周邊的地級市都不如。在這么低的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)下,成交量一跌,日子肯定撐不下去啊。”
但與之相對的是,購方并不嫌這個標(biāo)準(zhǔn)低,事實上,當(dāng)下大多數(shù)二手房購家的心態(tài)甚至是希望繞開中介。
家住富安街一小區(qū)的韓女士為了女兒的教育考慮打算在實驗幼兒園附近購一套二手房,為此專門逛了幾家較有資質(zhì)的中介公司。在經(jīng)紀(jì)人問明了位置、樓層、面積、價位等一系列要求后,為韓女士提供了幾套房源信息供她參考,但她看過之后沒有要求中介立即實地看房,而是借口離開。出了門對記者說:“我看到那套是‘城市花園’一樓的88平,要83萬?;厝ハ仍诰W(wǎng)上找找,說不定房東自己也掛出來了,看是什么價?!表n女士覺得,購賣雙方商量就行了,中介賺的就是一個信息不對稱的錢。
武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長霍飛虎不認(rèn)同這種說法:“現(xiàn)在是信息時代,許多信息都已經(jīng)公開透明,中介賺的是服務(wù)的錢?!彼€說,在武漢二手房中介市場,“飛單”(指通過中介看房后,購賣雙方私下達(dá)成交易以避免付給中介服務(wù)費)這種不尊重經(jīng)紀(jì)人勞動的現(xiàn)象時有發(fā)生,大概占到3成。這嚴(yán)重?fù)p害了行業(yè)的信心。在這種情況下,有的中介公司為了確保自己的利益,一些個別的不規(guī)范操作也是存在的,損害了整個行業(yè)的形象。所以對于大多數(shù)二手房中介公司來說,提升自己的業(yè)務(wù)水平、完善服務(wù)質(zhì)量、樹立品牌和行業(yè)形象勢在必行。從另一個角度看,這輪考驗對中介行業(yè)來說反而是一個梳理品牌的好時機。
面對嚴(yán)冬,不甘坐以待斃的中介企業(yè)也使出渾身解數(shù)加以應(yīng)對。據(jù)了解,目前中聯(lián)地產(chǎn)、百居易、21世紀(jì)不動產(chǎn)等6家大型中介品牌企業(yè)共同簽下了戰(zhàn)略聯(lián)盟,準(zhǔn)備在武漢全市共400多個中介門店內(nèi)從事新房交易,借以抗衡二手房低迷的階段性魔咒,其中包括開始各種商鋪、寫字樓、高端住宅的中介交易。除此之外,加強和鞏固此前已經(jīng)著手多時的租賃業(yè)務(wù),培訓(xùn)團隊機構(gòu),提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì),這也是多數(shù)中介企業(yè)當(dāng)下正在惡補的功課。
“上一輪宏觀調(diào)控的時候二手房中介市場也有波動,所以絕大多數(shù)中介都另辟蹊徑開展了租賃等業(yè)務(wù),面對這一次困難,二手房中介公司在業(yè)務(wù)上可以繼續(xù)加以延伸,比如現(xiàn)在很多公司都已經(jīng)在做新房代理?!被麸w虎說,“總而言之,這是暫時性的困難。有關(guān)門的,但也不斷有人進(jìn)入這一行。長遠(yuǎn)看來,二手房還是朝陽產(chǎn)業(yè)?!?/p>
經(jīng)紀(jì)人鄒守亮也是這么想的,對于眼下收入的大幅縮水,他跟自己說:“只是賺多賺少的問題?!?/p>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 急著賣房蹲守中介 朝九晚六很準(zhǔn)時
- 全國各地二手房成交量持續(xù)寒冬(3)
- 年收入50萬元 兩個80后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賣房故事
- 二手房市場難抵樓市“寒流” 中介面臨重新洗牌
- 二手房購賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛
- 房東大演“釣魚”戲法二手房掛牌價格嚴(yán)重失真
- 耍計謀攻心有術(shù) 房產(chǎn)中介“忽悠術(shù)”花樣百出
- 賣房反價違約糾紛增多
- 購賣二手房產(chǎn)提防八大陷阱
- 互聯(lián)網(wǎng)倒逼中介自我“革命” 傳統(tǒng)中介“觸網(wǎng)”謀突圍
- 房地產(chǎn)中介路在何方 大型中介謀求轉(zhuǎn)型
- 3.15網(wǎng)絡(luò)筑誠:近八成網(wǎng)友遭遇過中介潛規(guī)則