您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 耍計(jì)謀攻心有術(shù) 房產(chǎn)中介“忽悠術(shù)”花樣百出
耍計(jì)謀攻心有術(shù) 房產(chǎn)中介“忽悠術(shù)”花樣百出
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 749 次
為賣房,甘小姐在網(wǎng)上發(fā)布信息尋找下家。這以后,甘小姐就被來自多家房產(chǎn)中介的電話所包圍,來看房的人一批又一批。
這天,A中介公司給甘小姐來電話:你快點(diǎn)帶好身份證、房產(chǎn)證來我公司吧,我們的客戶下意向金了。
下家出價(jià)多少?甘小姐自然較關(guān)心這個(gè)問題。
你來吧,價(jià)錢肯定讓你滿意。A中介語氣明顯有些躲閃。
到底什么價(jià)?甘小姐咬住不放。
A終于報(bào)了個(gè)數(shù):118萬。
我已經(jīng)說過心里價(jià)位是125萬,相差這么多,叫我去你們公司干什么?甘小姐生氣地說。
A和甘小姐磨了半天,說客戶很誠意購,要甘小姐過來面談,甘小姐沒有讓步。
天,A中介公司的人出現(xiàn)在甘小姐面前。說是昨天特意趕到客戶那里,談了好久,客戶愿意加價(jià)到119萬元。
與心理價(jià)位還是相差甚遠(yuǎn),甘小姐自然還是不答應(yīng)。A又是一陣軟磨硬泡,較后,甘小姐答應(yīng)考慮一下,三天內(nèi)給回音。
天,B中介公司來電,一位客戶出價(jià)125萬元。見到了心理價(jià)位,甘小姐趕去B公司洽談,就在他們剛簽好居間合同時(shí),A正好來電話,甘小姐告訴A,已經(jīng)簽約把房子賣了。
又過一日,甘小姐接到一電話,自稱是C中介公司的,說是有客戶出128萬元,并且是一次性付款。聽到是一次性付款,希望早日拿到賣房款去付購新房錢的甘小姐心動(dòng)了,算了算付下家的違約金兩萬元,還比原來多得,甘小姐答應(yīng)下班時(shí)和中介碰頭。
你們公司就在**站附近吧?告訴我你們公司的地址。甘小姐對C說。
你出**站時(shí),打我手機(jī),我到**站接你到公司。C說。
甘小姐感覺有點(diǎn)奇怪:我和C不認(rèn)識,直接到公司找不是更方便嗎。不過,這個(gè)疑惑只在甘小姐腦中一閃而過。
臨近碰頭時(shí),甘小姐拿出和B公司的居間合同,細(xì)看才發(fā)現(xiàn),里面約定如購賣任何一方違約,違約一方需向中介支付上下家傭金。這樣一算,甘小姐發(fā)現(xiàn)違約成本很高,下家必須出到129.5萬元以上,才可能和原來打平。想到違約手續(xù)繁瑣,再加感覺對不住原已簽約的下家,甘小姐連忙打電話給C說不談了。
電話那頭很堅(jiān)持,叫甘小姐拿著合同一起來商量一下。拗不過對方的一再勸說,甘小姐如約而至。
在**站和C會(huì)合,C領(lǐng)著往前走了幾步說到了。甘小姐抬頭看店招,這不是A公司嘛,這才明白是A公司想攔截生意到自家,冒充了C公司。
既然被騙來了,甘小姐也只好坐下來和A談。A看了居間合同,說合同不合規(guī),竭力勸說甘小姐違約,并說他們的客戶非常誠意,一定會(huì)出高價(jià)讓甘滿意。甘小姐答應(yīng)回去和B中介溝通一下再說。
因?yàn)榫娱g合同里白紙黑字寫了那么一條,所以甘小姐天和B的溝通結(jié)果是:要么繼續(xù)履行合同,要么甘小姐支付包括下家和B中介的違約金4.5萬元。
A又來電話,說客戶一定會(huì)出好價(jià)錢,一再勸說甘小姐晚上來公司和客戶談一下。晚上,當(dāng)甘小姐真正碰到那位客戶時(shí),發(fā)現(xiàn)這位客戶根本不像A所描述的那樣是執(zhí)著的購主,他實(shí)際上只愿意出價(jià)127萬元。
四種忽悠法,耍計(jì)謀攻心有術(shù)
這場鬧劇牽扯了甘小姐不少精力,甘小姐對A公司百折不撓耍計(jì)謀攬生意的做法感到好氣又好笑。不過,被忽悠的事并未就此消失。這之后的房屋交易操作,讓甘小姐又經(jīng)歷了煩心過程。而當(dāng)她和親友同事談?wù)撈鸫耸聲r(shí),發(fā)現(xiàn)許多人在進(jìn)行二手房交易中都曾被忽悠過。除了上述的半路程咬金之術(shù)外,歸納起來,房產(chǎn)中介的忽悠術(shù)大概還有這樣幾種:
一是釣魚術(shù)。一些中介機(jī)構(gòu)通過發(fā)布虛假房產(chǎn)信息釣客戶。許多公開的房源往往是個(gè)陷阱,可能本來就不存在,之所以寫出來就是為了吸引購房者。當(dāng)你打電話或推門進(jìn)去詢問時(shí),中介就想辦法拴住你,或者說這套房子的房東不在,或者說這套房子剛賣掉,一再向你推銷別的房源。
中國新聞網(wǎng)較近就中介房源信息對部分深圳民眾進(jìn)行了采訪,采訪結(jié)果表明八成受訪者認(rèn)為中介房源信息虛假,多數(shù)中介房源信息存在欺詐行為。許多中介實(shí)際上沒有多少真正的委托房源,他們的房源大多是通過從網(wǎng)上搜索信息,給房東打電話來獲取的,所以一套房成為十多家中介房源的不在少數(shù)。
二是攻心術(shù)。當(dāng)你作為購家向中介詢價(jià)時(shí),中介往往故意報(bào)高,而當(dāng)你說自己想賣房時(shí),他又故意報(bào)低。一些中介還常顯示關(guān)切之情,以怕你來回奔波過于勞累為名,勸你把房屋鑰匙交給他,造成事實(shí)上的房源少有壟斷。
三是模糊術(shù)。一些中介公司使用的居間合同都是公司自行印制的,條款傾向明顯有利于中介。比如協(xié)議對購賣雙方要繳納的中介費(fèi)數(shù)額寫得很明確,但卻沒有規(guī)定萬一交易不成功中介應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。他讓你自己閱讀條款,對于許多條款內(nèi)容故意不主動(dòng)向你提及和解釋,當(dāng)你簽了字后再去和他交涉,他就會(huì)以另一副面孔相對。實(shí)際上,現(xiàn)在許多人購房都需要貸款,二手房整個(gè)交易過程耗時(shí)不短,從簽訂居間合同,到正式簽約付頭付、申請貸款、過戶、拿產(chǎn)證、放款,環(huán)節(jié)不少,而一些中介公司為了盡快促成交易賺中介費(fèi),對那些付款有時(shí)間要求的購方也故意隱瞞,模糊流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn),讓你事后發(fā)現(xiàn)錢要兩個(gè)月后才到賬。此時(shí),因?yàn)楹贤谙?,你只能干著急?
四是要挾術(shù)。較突出的表現(xiàn)是在進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)行上下家過戶,整個(gè)交易顯然尚未完成時(shí),就要你全部付清中介費(fèi),否則以不刷交易登記卡、無法辦理過戶來要挾。
準(zhǔn)入門檻能否再提高?
面對房產(chǎn)中介的種種忽悠術(shù),有人建議大家在購賣房屋前要備足功課來進(jìn)行防范。但是,如果每個(gè)消費(fèi)者都需要成為專家才能維權(quán),那么房產(chǎn)中介又有何存在必要?加強(qiáng)房產(chǎn)中介的管理,構(gòu)筑這一行業(yè)的信譽(yù)已是當(dāng)務(wù)之急。
目前,在準(zhǔn)入方面,對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》等方面的要求,但規(guī)定得還比較籠統(tǒng),許多并不具有專業(yè)水準(zhǔn)的人和機(jī)構(gòu)通過掛靠等手段也從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),造成這一行業(yè)從業(yè)者素質(zhì)參差不齊。為此,需要加強(qiáng)從業(yè)人員數(shù)量及資質(zhì)認(rèn)定管理。房產(chǎn)中介從事的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),涉及的標(biāo)的金額較大,有專家認(rèn)為,對房產(chǎn)中介組織的市場準(zhǔn)入應(yīng)該有更高的注冊資金要求和規(guī)范的財(cái)務(wù)制度要求。
規(guī)范房產(chǎn)中介行為,還需要發(fā)揮房產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的作用,通過加強(qiáng)行業(yè)自律來推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)中介的品牌建設(shè)已經(jīng)十分迫切,為了便于消費(fèi)者選擇規(guī)范的中介,是否可以在房產(chǎn)中介行業(yè)推行評星制度,讓人一目了然,一選就滿意呢?
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購房多學(xué)幾招“防忽悠術(shù)” 購房放心
- 購房多學(xué)幾招“防忽悠術(shù)” 購房放心
- 購房多學(xué)幾招“防忽悠術(shù)” 購房放心
- 二手房源告急中介“吸房”有術(shù) 專家:房主需冷靜
- 趙本山宋丹丹小品之購房新篇
- 購房促銷謹(jǐn)防水分 專家揭秘武漢樓市“忽悠術(shù)”
- 二手房交易中的中介忽悠術(shù)
- 老潘的“三招”省錢術(shù)
- 房企商業(yè)轉(zhuǎn)型越玩越歡 貿(mào)易板塊鉆營立異
- 小心開發(fā)商封殺你的好房子 買房謹(jǐn)防八大忽悠術(shù)
- 揭秘樓市“忽悠術(shù)” 置業(yè)時(shí)謹(jǐn)防上當(dāng)
- 揭秘樓市“忽悠術(shù)” 置業(yè)時(shí)要小心謹(jǐn)慎防上當(dāng)