歷來是二手房熱點(diǎn)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，在整體樓市遇冷的當(dāng)下，依然魅力不減，多數(shù)賣家議價(jià)幅度控制在5%以內(nèi)，不愿作更大讓步。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，相比普通住宅，緊靠學(xué)校的小區(qū)更像是“剛需中的剛需”，一直具有“非同一般”的市場(chǎng)地位，但在整體市場(chǎng)收緊的情況下，緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格近來也略有松動(dòng)，掛牌量增多，但議價(jià)幅度仍沒有太大空間。

　　上海中原地產(chǎn)中山分行黃經(jīng)理介紹，在11月門店的掛牌房源中，雖然整體掛牌量與10月基本持平，但緊靠學(xué)校的小區(qū)的掛牌價(jià)格上漲10%左右?？捶靠蛻糁?，目前有40%的購房者意向購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，而之前市場(chǎng)行情好的時(shí)候是20%。目前中山公園板塊老工房價(jià)格約2.7萬元—3萬元/平方米，議價(jià)空間普遍在10%左右；緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)3萬元—3.2萬元/平方米，議價(jià)空間僅5%左右。盡管如此，11月份，該門店仍成交兩套緊靠學(xué)校的小區(qū)，均對(duì)口周邊小學(xué)愚園路小學(xué)。

　　上海中原地產(chǎn)康健分行樊經(jīng)理介紹，他們門店做的二手房業(yè)務(wù)中，有80%都是緊靠學(xué)校的小區(qū)。 11月份成交的4套房源均為緊靠學(xué)校的小區(qū)。由于緊靠學(xué)校的小區(qū)一直是市場(chǎng)熱點(diǎn)，賣家心態(tài)較好，不愁賣不掉。在目前冷清的行情下，很多板塊二手房的議價(jià)空間擴(kuò)大到10%，但在該板塊，賣家讓步很難超過5%。在該區(qū)域，一房較受歡迎，總價(jià)110萬元左右。雖然市場(chǎng)慘淡，但大多數(shù)賣家僅愿意讓價(jià)1萬—2萬元。

　　業(yè)內(nèi)建議，如今緊靠學(xué)校的小區(qū)選擇更豐富，還有了一定的議價(jià)空間，如果恰逢家里有準(zhǔn)備入學(xué)的孩子，在這個(gè)市場(chǎng)低谷選擇一套中意的房源，不妨是時(shí)機(jī)。

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