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??诰o靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)漲5% 名校附近樓盤驚現(xiàn)供不應(yīng)求
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 919 次
隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育起跑線上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的名校緊靠學(xué)校的小區(qū)。今年5、6月份小學(xué)新生報(bào)名入學(xué)在即,海口緊靠學(xué)校的小區(qū)銷售火爆,部分名校附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)還出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。據(jù)了解,今年海口緊靠學(xué)校的小區(qū)的均價(jià)漲幅在3%-5%之間,其中,從2009年至今,西海岸緊靠學(xué)校的小區(qū)漲幅明顯。
現(xiàn)狀名校緊靠學(xué)校的小區(qū)需求量大
在??谑泻P阒新凡屎缣鞓蚺裕蛔聵潜P悄然建成,因與之相鄰的學(xué)校有??谑械诰胖袑W(xué)、義龍中學(xué)、義龍小學(xué)、??谑惺诵W(xué)而受到市民歡迎。
昨日,記者以顧客身份來到該樓盤售樓,置業(yè)顧問李小姐告訴記者,在該樓盤購(gòu)房可拿到義龍中學(xué)的學(xué)位,即使上不了九中,但距離近上學(xué)也方便。目前該樓盤只剩下8樓的一個(gè)小戶型房子還未出售,其建筑面積為45.63㎡,均價(jià)為8350元/㎡。雖然銷售時(shí)間僅一年多,但是購(gòu)的人卻相當(dāng)多,原因當(dāng)然是該地區(qū)覆蓋多所學(xué)校,交通便利。
據(jù)李小姐介紹,小戶型房子比較受歡迎,價(jià)格不高,投資較小,除了家長(zhǎng)們感興趣,島外度假者也十分喜歡,平時(shí)不住,也可以租給附近的學(xué)生。以40多平方米帶家具的房子為例,月租金可達(dá)到1500元左右。
實(shí)際上在??隰[市區(qū),名校緊靠學(xué)校的小區(qū)的新樓盤并不多,其價(jià)格也是比較貴的,如??邶埲A總站附近海口市一中的緊靠學(xué)校的小區(qū),精裝修均價(jià)為11000-12000元/㎡,毛坯房均價(jià)為10000-11000元/㎡。其次,因??谖骱0队泻?谑械诰判W(xué)和海南華僑中學(xué)而使附近緊靠學(xué)校的小區(qū)近年來逐漸受到人們關(guān)注。
預(yù)計(jì)緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)漲幅不大
海南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問王大龍告訴記者,目前??谑袇^(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)以二手房居多。位于海府路的??谑惺逍W(xué)附近緊靠學(xué)校的小區(qū),較受歡迎的是省委大院里的單位房,他們對(duì)該地區(qū)房屋的評(píng)估價(jià)為5000元/㎡左右,不少業(yè)主則出價(jià)在6000-7000元/㎡。
王大龍介紹,緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格還受環(huán)境、路段、裝修、房子年份等因素影響,2000年以后所建的房子價(jià)格均在6000元/㎡左右,如果地段好一些的話,其價(jià)格將達(dá)到7000元/㎡。例如??谀虾教鞓蚋浇〗逃龔d的單位宿舍房,1989年建成,78㎡售價(jià)為45萬元。
“每年年初緊靠學(xué)校的小區(qū)都有一些微漲,今年的均價(jià)漲幅在3%-5%之間,且需求量較大。”王大龍說。
業(yè)內(nèi)人士陳先生表示,如今緊靠學(xué)校的小區(qū)新樓盤小戶型均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/㎡以上。
如西海岸2009年以前的均價(jià)僅5000元/㎡,如今較低達(dá)到9000元/㎡,漲幅明顯。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn),陳先生預(yù)測(cè)后期緊靠學(xué)校的小區(qū)還將繼續(xù)上漲,但漲幅不大。
提醒家長(zhǎng)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要謹(jǐn)慎
緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格不菲,不少家長(zhǎng)痛下血本。近年來不少媒體報(bào)道緊靠學(xué)校的小區(qū)貓膩多,專家提醒,投資者較好事先做好規(guī)劃,合理投資,趨利避害。
業(yè)內(nèi)人士建議家長(zhǎng)在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)要注意以下幾點(diǎn):
,在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)前,購(gòu)房者要事先向?qū)W校、教育局或派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策變化以及目標(biāo)學(xué)校的 范圍,留意各個(gè)學(xué)校的 變動(dòng),然后再進(jìn)行區(qū)域購(gòu)房選擇。
,購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要特別注意戶口遷移問題,如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。建議家長(zhǎng)較好在簽訂合同時(shí),注明房主戶口遷出時(shí)間等問題。
第三,及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。如部分學(xué)校并不是剛落戶就能入學(xué),還有部分額外條件,如有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,家長(zhǎng)們需對(duì)學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的具體要求打探清楚。
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