和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合自己的緊靠學校的小區(qū)，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價格。對此，業(yè)內人士特別提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風險，選擇緊靠學校的小區(qū)的講究很多，需要三思而后行。

　　望子成龍導致的剛性需求

　　隨著幼升小、小升初的日漸臨近，緊靠學校的小區(qū)再次成為眾多學生家長的追捧對象。記者從21世紀不動產、中原地產等多家門店獲悉，較近有關緊靠學校的小區(qū)房源的咨詢量、登記量均較前期有明顯上升，其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了絕大部分。

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經理介紹，目前海淀中關村、五道口、學院路等名校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4左右，無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們獵房的目標。每年這段時間，總會有很多家長到門店咨詢購房事宜，離學校近的、小區(qū)有學校班車的房源成為家長們的頭選，房價、房屋品質卻成了位考慮的問題。

　　客戶李先生是近期為孩子上學購房的家長代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經四歲了，很快就要面臨入學的問題，為了能給孩子提供一個舒適、方便的學習環(huán)境。他已經著手研究一些知名小學周邊的樓盤，盡管這類房源價格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類教育投資是必要且值得的。

　　和李先生一樣為子女入學而購購緊靠學校的小區(qū)的購房者很多。記者了解到，名校周邊的緊靠學校的小區(qū)一直都是家長們關注的熱點、焦點，同時，由于兼具自用、投資雙重功能，使得此類物業(yè)也頗受喜歡投資不動產的人士關注。

　　面對巨大的市場需求，開發(fā)商自然“心領神會”?，F(xiàn)在房地產開發(fā)商在廣告中越來越多地打出“緊靠學校的小區(qū)”這一促銷牌，將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源，如“本樓盤引入某名校進駐”、“本樓盤距離某名校車程僅幾時辰”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些緊靠學校的小區(qū)真假如何？含金量又有多高？讓不少購房者霧里看花、水中望月。

　　北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟說，緊靠學校的小區(qū)概念受熱捧絕非偶然?！巴映升垺奔耐兄恳晃桓改概瓮优刹诺囊笄衅谕?，家長都希望孩子能受到學校的良好教育，而很多城市嚴格規(guī)定學生要分片區(qū)就近入學，如果跨 入學，不但學校不好進，就是進去了也得交數(shù)萬元不等的贊助費。這樣小學、中學念下來，將是一筆不小的支出。由于自家戶口所在的區(qū)域內沒有好學校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子進入學校的心愿。于是， 置業(yè)，已經成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校緊靠學校的小區(qū)供不應求。

　　緊靠學校的小區(qū)價格不菲

　　受旺盛剛性需求的帶動，緊靠學校的小區(qū)價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能“逆風飛揚”。

　　目前北京幾個教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。21世紀不動產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū)，周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能夠通過落戶后進入名校讀書，房價會更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不僅如此，緊靠學校的小區(qū)房價還在不斷上漲。21世紀不動產市場分析師孟奇說，近三個月來，北京上地地區(qū)二手房價上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房價上漲4.2%，學院路地區(qū)二手房價上漲2.6%，其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由于在學校附近購房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購房方式導致二居、三居需求明顯，進而帶動價格上漲。他指出，春節(jié)后部分學校周邊房子的價格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價有了底氣。

　　北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍告訴記者，緊靠學校的小區(qū)周邊的房產價格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場，雖然成交方面也會受到房價變化的影響，但一些業(yè)主認為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢，不愿降低房價出手，在市場低迷時便轉售為租，因此一定程度上促使區(qū)域二手房價格相對穩(wěn)定。

　　她舉例子說，位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學、北京二中周邊的緊靠學校的小區(qū)價格走勢比較平穩(wěn)，雖然經歷了2008年樓市的低迷，但整體價格走勢仍舊比較穩(wěn)定，未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。同時，位于西城區(qū)的北京師范大學實驗中學、小學周邊以公房居多，出房量比較低，其價格也就相對較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。

　　 購房暗藏風險

　　盡管保值增值性高的緊靠學校的小區(qū)無論自用或投資都是不錯的選擇，但業(yè)內人士還是提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風險，選擇緊靠學校的小區(qū)的講究也比很多，因此要三思而后行。

　　常淑娟說，緊靠學校的小區(qū)的購購畢竟和普通房產購購不一樣，較重要的是在能實現(xiàn)居住的同時讓孩子順利就學，所以在購購緊靠學校的小區(qū)時一定要注意以下幾點：

　　頭先，要關注相關學校、 的政策變動，因為每年教育局會對 劃分做一些細微的調整。一定要在購房之前到該區(qū)域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　其次，對于新房而言，有些開發(fā)商可能會以 作為賣點，購購的時候需謹慎，在調查后確定在此購購新房即可上學校的情況下方能購購。

　　再次，要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免購了房也入不了學，例如目前北京各 關于購房入學的規(guī)定尚未統(tǒng)一，目前大致規(guī)定主要有：在 內購房入戶籍即可入學，也有限制更為苛刻的，即不是該房產的頭位房主就不能享受入學條件，有的 規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學，落戶時間限制非常嚴格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施，有的購房后即可入學，有的則要等待1至3年方可入學。

　　宮萍提醒說，地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關鍵。對于購購 二手房用于孩子上學的購房者來說，可以盡量選擇那些離**、公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設施(醫(yī)院、學校、銀行等)較齊全的區(qū)域購房，這樣無論孩子就學或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會十分方便。對于購購緊靠學校的小區(qū)長期投資的客戶人群而言，除了學校周邊，較好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟，其二手房價值會更充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

　　她還特別強調，了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。一方面要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；另一方面，要確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性；此外，要確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購購，以免日后發(fā)生糾紛。

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