不少購(gòu)房者把 作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的上學(xué)環(huán)境...
　　
　　目前，孩子教育問(wèn)題成為眾多置業(yè)者購(gòu)房的頭要考慮因素，緊靠學(xué)校的小區(qū)順勢(shì)漸成房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大主調(diào)。無(wú)疑，教育資源的增加給樓盤帶來(lái)高附加值，眾多樓盤抓住時(shí)機(jī)，靠“ ”提升自我價(jià)值，成就點(diǎn)金。
　　
　　結(jié)婚前為了婚房愁,現(xiàn)在孩子要入學(xué)了又在為緊靠學(xué)校的小區(qū)愁,真不知道什么時(shí)候能熬出頭!”在一家出版社工作的曾先生接受記者采訪時(shí)無(wú)奈地說(shuō)。
　　
　　和曾先生的苦惱相同,為了孩子能有一個(gè)良好的教育環(huán)境,很多家長(zhǎng)不惜大量的財(cái)力、人力來(lái)尋找一套適合自己的緊靠學(xué)校的小區(qū),而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”,更是形成了不菲的價(jià)格。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士特別提醒,為孩子擇校置業(yè)暗藏風(fēng)險(xiǎn),選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)的講究很多,需要三思而后行。
　　
　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格不菲
　　
　　受旺盛剛性需求的帶動(dòng),緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格不菲,即使整體樓市低迷之時(shí),也能“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。
　　
　　目前幾個(gè)教育氛圍濃厚的地區(qū),二手房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺,受前期市場(chǎng)波動(dòng)的影響很小。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū),周圍的房?jī)r(jià)要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能夠通過(guò)落戶后進(jìn)入名校讀書,房?jī)r(jià)會(huì)更高,比同等地段房子要高出10%至15%。
　　
　　不僅如此,緊靠學(xué)校的小區(qū)房?jī)r(jià)還在不斷上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō),近三個(gè)月來(lái),北京上地地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲6.3%,五道口地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲4.2%,學(xué)院路地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲2.6%,其中二居、三居價(jià)格上漲尤為明顯。由于在學(xué)校附近購(gòu)房的家庭基本為舉家搬遷,因此一步到位式的購(gòu)房方式導(dǎo)致二居、三居需求明顯,進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格上漲。他指出,春節(jié)后部分學(xué)校周邊房子的價(jià)格上漲較為明顯,主要還是受供需不匹配的影響,讓業(yè)主持房抬價(jià)有了底氣。
　　
　　需求拉動(dòng)緊靠學(xué)校的小區(qū)
　　
　　“我購(gòu)房子主要是為了讓孩子上學(xué)方便，能夠接受好的教育，不想讓孩子輸在起跑線上。”一位齊魯樓市購(gòu)房俱樂(lè)部的會(huì)員這樣說(shuō)到。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多家長(zhǎng)都有這樣的心理，不惜高價(jià)置辦房子就是為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，更有甚者，一些家長(zhǎng)舍棄自住大房擇校租房。
　　
　　教育配套已經(jīng)成為購(gòu)房者的重要考慮因素，在如今勢(shì)頭漸起的改善型住房需求中，一大部分購(gòu)房者為了孩子選擇周邊教育資源豐富的樓盤。張女士剛剛成為名士豪庭的新業(yè)主，作為一位二次置業(yè)者她很直接的告訴記者：“我之所以購(gòu)名士豪庭的房子，就是因?yàn)樗拇蟮孛侩p語(yǔ)幼兒園和東方雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校名士校區(qū)吸引了我，讓我的孩子能夠就近上學(xué)，而且是一開(kāi)始就能就讀于高品質(zhì)的學(xué)校，解除了我們家長(zhǎng)的后顧之憂。”
　　
　　名盤+名校成為共贏模式
　　
　　從近幾年樓市的發(fā)展情況來(lái)看，將知名的幼兒園、小學(xué)引進(jìn)社區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、陽(yáng)光100國(guó)際新城、文華園、書香苑等， 愈演愈烈。緊靠學(xué)校的小區(qū)的高附加值屬性給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利好，這是他們逐利的根本所在，他們對(duì)于教育資源的投入獲得了超額回報(bào)，緊靠學(xué)校的小區(qū)白熱。
　　
　　2006年伊始，重汽翡翠郡與北師大聯(lián)合打造優(yōu)質(zhì) ，濟(jì)南 。緊靠學(xué)校的小區(qū)對(duì)于樓盤銷售功不可沒(méi)，重汽翡翠郡邱在振斌總經(jīng)理這樣說(shuō)道：
　　
　　“緊靠學(xué)校的小區(qū)對(duì)于翡翠郡的銷售起到了很大的作用，單今年銷售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右，樓盤已進(jìn)入收尾階段了。”書香苑周邊優(yōu)質(zhì)教育資源帶來(lái)銷售佳績(jī)，記者通過(guò)采訪了解到，目前書香苑緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)8500元，5月份推出產(chǎn)品，銷售達(dá)40余套；地源優(yōu)勢(shì)成就文華園優(yōu)質(zhì)樓盤，“坐在客廳里看你的孩子在教室里讀書”吸引眾家長(zhǎng)眼球，營(yíng)銷總監(jiān)王青告訴記者80%客戶前來(lái)都是為了咨詢孩子上學(xué)問(wèn)題，文華園打出廣告：歷下區(qū)教育局批復(fù)，文華園商品住宅的原始業(yè)戶子女可入學(xué)山師附小接受義務(wù)教育。可見(jiàn)，均價(jià)9600元每平米的房?jī)r(jià)包含著巨大的教育附加值。
　　
　　選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)有訣竅
　　
　　不少購(gòu)房者把 作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的讀書環(huán)境。
　　
　　1、就近原則。購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，頭先要確定區(qū)域，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購(gòu)購(gòu)。一般購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)有兩種選擇，一種是購(gòu)購(gòu)一套小戶型落戶口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是 也兼顧改善。無(wú)論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。
　　
　　能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。
　　
　　2、詳細(xì)咨詢。頭先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會(huì)公布 的劃片信息，有可能會(huì)對(duì) 劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對(duì)于新房而言，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以 作為賣點(diǎn)，購(gòu)購(gòu)的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購(gòu)購(gòu)新房即可上學(xué)校的情況下方能購(gòu)購(gòu)。另外，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)較好能把 作為補(bǔ)充條款寫進(jìn)合同里。較后購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免購(gòu)了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。
　　
　　3、早做打算。如果打算購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦購(gòu)婚房時(shí)就考慮緊靠學(xué)校的小區(qū)，考慮過(guò)早反而容易生變。緊靠學(xué)校的小區(qū)具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手

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