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2012房價下降將更明顯從一手房向二手房傳導(dǎo)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 737 次
“2012年元旦以后,樓市會越來越淡,開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤”
有分析認為,2012年房價下降將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo),從城區(qū)邊緣向傳導(dǎo),從中端房向高端房傳導(dǎo)。
2011年的較后一個周末,上海樓市平淡收場,推盤者并沒有延續(xù)大的降價動作,成交也相應(yīng)顯得波瀾不驚。銀億集團銷售總監(jiān)王士章斷言,2012年元旦以后,樓市會越來越淡,因為客戶在春節(jié)前回款給開發(fā)商的空間越來越小,開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤。
外圍剛需盤的價格策略
昨日16時,嘉定新城合景疊翠峰售樓處內(nèi)客戶眾多。據(jù)銷售代表介紹,當天是該樓盤開盤的天,推出82平方米帶裝修2房和88平方米帶裝修2+1房共計120套,優(yōu)惠后的均價在1.3萬-1.4萬元/平方米,裝修標準約2000元/平方米。
張貼在售樓處的優(yōu)惠細則顯示,提供貸款征信證明并符合貸款條件可享總價1%的優(yōu)惠,客戶提供在銀行辦理的2萬元一個月定期存款復(fù)印件可再優(yōu)惠 1%;付2萬元認籌金(誠意金)抵6萬元優(yōu)惠,開盤當日簽訂認購書可獲總價1%優(yōu)惠,開盤3天內(nèi)正式簽約可獲得總價1%優(yōu)惠,一次性付款優(yōu)惠5%。
“今天的客戶很多,120套已經(jīng)訂出70多套?!变N售代表稱,來此看房、購房的客戶有的來自嘉定周邊,有的來自長寧、普陀等市區(qū),以青年剛需客戶居多。
上述銷售代表說,樓盤開發(fā)商合景泰富在周邊有數(shù)個項目,除該樓盤屬住宅項目外,還有兩個酒店式公寓項目。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該樓盤預(yù)售許可證規(guī)定的開盤時間為2011年12月24日,在售套數(shù)237套。
“該樓盤所處位置較嘉定新城**站周邊的樓盤要偏僻些,但這次開盤的價格卻比此前嘉定新城的熱銷裝修盤還要高些,開發(fā)商雖然選擇了降價,但并沒有降到位,而是留了一點,一半略多的銷售量當然不算差,但也不能算特別好?!蹦撤科蟾吖苷f,此前嘉定新城熱銷裝修盤均價在1.2萬-1.3萬元/平方米。
中房信分析師薛建雄稱,該樓盤有優(yōu)惠,但價格降得不是很深,120套的推盤量其實并不算很大,但也只賣了70多套而已。
薛建雄說,近期熱銷的外圍剛需盤,都是采取每推一次盤,價格都比上一次略低的策略,這樣才能在限購、限貸政策下,不斷尋找新的符合購房資格的目標客戶。“這也說明,現(xiàn)在的市場還是處在不斷下滑中,從現(xiàn)在到過年都將維持這一態(tài)勢?!?/p>
能進能退的營銷策略
此前曾預(yù)報的合景泰富旗下另一全新樓盤嘉譽灣則未能于上周末開盤。昨日下午,早報記者趕到該樓盤售樓處時,銷售人員稱,具體開盤時間尚未明確, 粗略預(yù)計將會是本月末,具體價格及優(yōu)惠方案要到正式開盤以后才能得知,預(yù)計將在4萬元/平方米左右。
早報記者在現(xiàn)場看到一些前來預(yù)約參觀的客戶,以中年夫婦為主。薛建雄說,樓市里存在開盤前較后一刻開發(fā)商推遲或取消開盤的情況,一般是由于預(yù)約客戶數(shù)量太少而造成的。
上述房企高管稱,樓盤在開盤前一般會接受認籌,認籌客戶數(shù)量到了一定程度才會開盤,如果數(shù)量不足,可以采取加大優(yōu)惠的辦法,或者推遲、取消開盤,這是一種能進能退的營銷策略。
業(yè)內(nèi)人士透露,合景泰富在上海先后拿了7塊地,其中有3塊在嘉定,目前大多到了集中上市的時候。
含糊的銷售情況
早報記者致電上周末其他幾個推盤樓盤,但售樓處對推盤以來的銷售情況均回答得較為含糊。
浦江華僑城售樓處稱,此次加推40余套2房、3房,均價1.7萬元/平方米,一次性付款9.5折,貸款9.7折,“目前各種戶型的房源都還有?!?/p>
嘉業(yè)海悅售樓處稱,此次系頭次推盤,均價約8500元/平方米,如能在2012年1月10日前一次性付款,可享9折優(yōu)惠,“開了兩棟樓,已經(jīng)賣掉一部分了,具體還沒統(tǒng)計?!?/p>
滬上某上市房企高管分析,嘉業(yè)海悅所在區(qū)域公寓房價格都在1萬元/平方米,8500元/平方米的價格確實較低。
怡林花園二期售樓處稱,此次加推房源,優(yōu)惠后的均價在1.35萬元/平方米,“已經(jīng)賣了多少還不清楚。”
上述房企高管認為,上述幾個樓盤的推盤量都比較大,“在年底較后幾天還在大力推盤的開發(fā)商,八成都是年底應(yīng)付款項壓力太大而造成的。”
上海盤古天地總經(jīng)理宋海說,雖然現(xiàn)在到龍年春節(jié)只有不到一個月的時間,但是2011年12月31日之前和之后,還是有一個比較明顯的分水 嶺,“12月31日之后,開發(fā)商對客戶的付款速度、簽約速度要求更快,爭取在春節(jié)之后,把一部分資金回籠過來,而過了春節(jié)之后,不確定因素會加大,到時開發(fā)商會采取何種策略,還要看到時的情況?!?/p>
12月滬在售優(yōu)惠樓盤
數(shù)量之多創(chuàng)年內(nèi)新高
據(jù)統(tǒng)計,上周末(12月24日-12月25日)上海市內(nèi)預(yù)計有6個住宅項目開盤,總計推出房源1000余套,較此前一個周末的800余套增加了約25%。此外,另有來自嘉定、楊浦、寶山的5個樓盤可能開盤。
其中,嘉業(yè)海悅、嘉譽灣、合景疊翠峰為頭次推盤?! ?012年元旦以后,樓市會越來越淡,開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤”
有分析認為,2012年房價下降將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo),從城區(qū)邊緣向傳導(dǎo),從中端房向高端房傳導(dǎo)。
2011年的較后一個周末,上海樓市平淡收場,推盤者并沒有延續(xù)大的降價動作,成交也相應(yīng)顯得波瀾不驚。銀億集團銷售總監(jiān)王士章斷言,2012年元旦以后,樓市會越來越淡,因為客戶在春節(jié)前回款給開發(fā)商的空間越來越小,開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤。
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